Hyponex
2019-07-17 15:49:50
- #1
你好，
经过长时间的默默阅读，我现在有几个问题想问大家。
我和我妻子，都是30岁，现在开始比较深入地考虑我们计划的建房项目。
不具体谈建筑本身，我们面临的最大问题是，是否真的能够负担得起我们的愿望和设想。
为此，我们期待大家的评估和建议。
情况如下：
已有建地，通过自有资金购买。按土地指导价估值为270000欧元。
另有约110000欧元自有资金，可直接用于建房项目。此外还有约50000欧元储备，但原则上不打算用于建房。
净收入约为每月7000欧元，不过我们仅计划每月投入6000欧元用于建房，因为近期计划要一到两个孩子。
过去20个月的平均每月家庭开销约为2400欧元，其中居住成本较低（月租+附加费仅550欧元）。
近期除建筑外无大额支出计划。
现谈初步报价的建房费用：
交钥匙房含地板、墙壁、天花板等 530000欧元。
（希望如此）所有其他完成房子所需费用，如土方工程、户外设施、家具等约80000欧元。
因此需贷款约500000欧元。
之前曾与贷款中介进行过非正式预约，得到的贷款额度最高可达80万欧元。
但这对我们来说显然太多了。
我们设想每月还贷额度为2000欧元。
虽无具体问题，但希望大家能对情况作出评估。
若需更多信息，我会乐意补充。
祝好，
Wesergold
框架条件很棒！
如果你们的房子加上建筑附加费用/户外设施共计600,000欧元，加上作为自有资金的土地。
为厨房/家具预留一点资金。
那你们几乎就是1A级的融资，即大多数银行会给出最优条件。
关于土地指导价请注意。比如土地面积1000平方米，土地指导价为每平米270欧元，不能简单地直接计算。
查看土地指导价地图，通常会注明：在规划范围内500-700平方米，这意味着你只能按700平方米乘以270欧元计算，剩下的是花园用地，银行通常只按10%-25%的价值评估。这样算下来可能金额会更少。
我自己也喜欢计算贷款金额不超过月净收入的100倍！
6000欧元 = 最高贷款600,000欧元
低于此标准，银行审批更容易通过。