Hyponex
17/07/2019 15:49:50
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नमस्ते,
लंबे समय तक चुपचाप पढ़ने के बाद अब मुझे आपसे कुछ सवाल हैं।
हम, मेरी पत्नी और मैं, दोनों 30 वर्ष के हैं, अब अपने प्रस्तावित निर्माण आयोग पर थोड़ा अधिक ध्यान दे रहे हैं।
निर्माण के बारे में अधिक विस्तार से बात किए बिना, हम इस बड़े सवाल के सामने हैं कि क्या हम अपनी इच्छाओं और कल्पनाओं को वास्तव में पूरा कर सकते हैं।
इस विषय में हम आपकी राय और टिप्पणियों के लिए उत्सुक हैं।
स्थिति के बारे में:
निर्माण स्थल उपलब्ध है, जिसे हमनें अपनी पूंजी से खरीदा है। जमीन का मूल्य बॉडेनरिख्टवर्ट के अनुसार = 270000 €।
अन्य पूंजी लगभग 110000 €, जो सीधे निर्माण परियोजना के लिए लगाई जा सकती/चाहिए। इसके अलावा लगभग 50000 € सुरक्षित रूप से रखे हुए हैं, जिन्हें असल में निर्माण में उपयोग नहीं करना चाहते हैं।
शुद्ध मासिक आय लगभग 7000 €, जिसमें से हम केवल 6000 € मासिक निर्माण परियोजना के लिए योजना बनाना चाहते हैं, क्योंकि निकट भविष्य में एक या दो बच्चे भी होने की योजना है।
पिछले 20 महीनों में औसत मासिक घरेलू खर्च लगभग 2400 € रहा है, जबकि हम काफी सस्ते में रहते हैं (किराया + सहायक खर्च केवल 550 € प्रति माह)।
निकट भविष्य में मकान निर्माण के अलावा कोई बड़ी खरीदारी योजनाबद्ध नहीं है।
अब पहले प्रस्तावों के अनुसार मकान निर्माण की लागत:
फ्लैश्ड मकान जिसमें फर्श, दीवारें, छत आदि शामिल हैं, 530000 €।
(आशा है) मकान को वास्तव में पूरा करने के लिए अन्य सभी लागत जैसे भूमि कार्य, बाहरी क्षेत्र, फर्नीचर आदि लगभग 80000 €।
इस प्रकार आवश्यक ऋण लगभग 500000 € है।
कुछ समय पहले ऋण मध्यस्थ के साथ एक अनौपचारिक बैठक हुई थी, जिसमें उन्होंने हमें 800000 € तक के ऋण की सीमा बताई थी।
यह हमारे लिए काफी अधिक होगा।
हम मासिक ऋण किश्त के रूप में 2000 € का भुगतान करने की कल्पना कर सकते हैं।
आपसे वास्तव में कोई विशिष्ट प्रश्न नहीं हैं, फिर भी मैं आपकी राय और स्थिति के आकलन के लिए आभारी रहूंगा।
यदि आपको और जानकारी चाहिए, तो मैं उसे खुशी-खुशी प्रदान करूंगा।
शुभकामनाएँ, Wesergold
शर्तें उत्कृष्ट हैं!
यदि आप मकान के लिए 600,000 यूरो में निर्माण के अतिरिक्त खर्च / बाहरी क्षेत्र का खर्च मिला कर पाते हैं, साथ ही जमीन को अपनी पूंजी मानते हैं।
रसोईघर / सजावट के लिए थोड़ा अलग रख लें।
तो आप लगभग 1A वित्तपोषण के करीब होंगे, यानी अधिकतर बैंकों से सबसे अच्छे शर्तें मिलेंगी।
भूमि निर्देशांक (बोडेनरिख्टवर्ट) पर सावधान रहें। यदि जमीन का क्षेत्रफल उदाहरण के लिए 1000 वर्गमीटर है, और आपका भूमि निर्देशांक 270 यूरो प्रति वर्गमीटर है, तो उसे ऐसे सीधे ना गणना करें।
बस देखिए कि भूमि निर्देशांक कार्ट में क्या लिखा है, आमतौर पर लिखा होता है: नियोजन योजनानुसार 500-700 वर्गमीटर, मतलब आप 270 यूरो को केवल 700 वर्गमीटर तक ही गिन सकते हैं, शेष हिस्सा बागीचा माना जाएगा, जिसे बैंक अक्सर 10%-25% के मान से गिनते हैं। इस प्रकार यह कम हो सकता है।
और हाँ, मैं खुद यह गणना करना पसंद करता हूँ कि ऋण राशि आपके मासिक शुद्ध आय के 100 गुना से अधिक न हो!
6000 यूरो = अधिकतम 600,000 यूरो
यदि आप इससे नीचे रहते हैं, तो बैंक के साथ मामला आसान रहता है।