联排别墅的融资可行吗？

大家好

我和我妻子现在是时候了。
我们计划购买一套建于57年的双拼别墅。
购买价格16万欧元
125平方米，分两层
700平方米土地，位置良好
计划自助装修。
电气=6000欧元
两个浴室=15000欧元
开两个窗户和梁的洞口=6千欧元
屋内隔热=2000欧元
瓷砖，前门，
意外支出=21000欧元（可能需要新的燃气热水器）
装修总计约5万欧元。
现在我们的情况：
丈夫全职工作，净收入约2800欧元
妻子兼职，净收入800欧元
一个孩子，不打算再要
我们有约2.1万欧元资本，
可以从私人借到2万欧元，无息，分10年偿还。

我们计划每月总负担约850欧元。水电等额外费用另计。
你们怎么看？这样可行吗？
目前有一个不包含2万欧元的报价，
利率1.85%，期限10年，KFW124贷款10年，利率1.75%
30年内能还清吗？
我们年龄分别是30和31岁。
非常期待你们的评估
问候，丹尼尔

嗨，
暖气怎么样？我觉得你们想投入自有资金和一些自助工作很好。你们现在的冷租是多少？土地购买税、公证费等等是用你们的自有资金支付的吗？我算了一下，剩余债务大约是6万左右。你们还年轻，理论上你们会在退休前还清你们的双拼半栋房子贷款。条件听起来不错。你们也打算做特别还款吗？

暖气系统完全是1998年的。
不过锅炉每年都进行了维护，但我希望保持更换新锅炉的选项开放。
目前房租冷租是350欧元，
不过自从妻子重新工作以来，每月有700欧元存入储蓄账户。
因此，我们和银行都认为850欧元是合理且可行的。
一旦小的额外费用（花园和从工资中扣除的小开支）变得可控，特别是当我妻子增加她的半职工作时间后（公共部门，因此非常容易实现），提前还款肯定会成为一个问题。
购房附加费用将完全由现有资金支付。
我们的考虑是从银行只借3万欧元的私人贷款，并使用私人资金的2万欧元。
不过银行必须配合。
非常感谢你的努力和评估。

我现在不太明白，
你们计划买一套价值160,000欧元的房子。
另外还有约50,000欧元的改造费用和估计16,000欧元的附加购房费用（如果有中介费可能更多），
总共加起来是226,000欧元的总投资。
扣除自有资金和私人贷款后，所需贷款是185,000欧元。
你们怎么用30,000欧元来覆盖呢？还是说这额外的30,000欧元是要用于全额融资？

我算过了，剩余债务大约是6万左右。

利率固定期限结束后的剩余债务绝对高于6万欧元。

我会把主贷款期限设定为15年。这样更有保障。
我把这20000的私人贷款更看作是应急资金，只在紧急情况下使用。
而且你们很可能会用到它。改造时宁愿手头有点多点钱，也不要最后不够。
以你的收入来说，850欧是完全可以接受的。
我们那里情况也差不多。
我们进行了彻底翻新。不过最终翻新费用比预想的要高得多。幸好我们有足够的储备，能够应付这部分费用。