如果事先已知购房意向，是否需要支付中介费？

2024-03-15 01:33:26

你好，

如果从一个私下认识的房屋卖家那里直接得知销售意图，并且想买这房子，但房子是通过中介发布的，那么买方/卖方是否需要支付中介费？
房主的销售意图我已经知道一年了（卖家今年想移居葡萄牙），但是卖家为了评估市场价格想委托中介。如果这个价格决定了我是否能买这房子，若买房子可行，那么中介费是否需要支付？

2024-03-15 06:46:05

卖方可以向中介提供不需支付佣金的姓名。这是最安全的。

2024-03-15 08:59:06

如果你从一个私人认识的房屋卖家那里直接得知了出售意图，并且想买这所房子，但该房子是通过中介发布的，那么买方/卖方需要支付中介佣金吗？

不需要。要么卖家把你作为已经知道的潜在买家告知中介，要么你自己向中介说明。

但是：如果你太晚告知，或者接受了中介的服务，比如接收房屋资料册的发送、向中介索取并接收详细资料、通过中介约定看房时间等，那么你就不能再以事先了解为由拒绝支付佣金。

2024-03-15 09:16:54

这取决于卖家与经纪人签订了什么样的合同。我们不得不支付经纪人费用，尽管我们只是从他那里取了房子的钥匙。除此之外，我们没有从经纪人那里得到任何东西。甚至连一份房产说明书都没有。

2024-03-15 09:23:38

顺便提一下：[Wertermittlung durch den Makler] 是值得批判的。[Der Makler will ja den Auftrag erhalten], 因此他倾向于给出较高的估价。[Rin Gutachter wäre wohl neutraler]。

2024-03-15 09:30:19

这取决于卖方与中介签订了什么样的合同。虽然我们只从中介那里拿了房子的钥匙，但我们还是得付给中介钱。我们没有从中介那里得到其他任何东西。甚至连房产说明书都没有。

你们确实从中介那里得到了东西。一份中介合同……

中介也不一定非得做更多工作，因为德国的中介其实通常是证明型中介。中介只需要联系卖方和买方，就可以赚取佣金。因此，如果买方已经提前知道了房产的销售信息，中介也就没办法拿佣金了。

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