当现有房屋作为自有资本时，如何最好地开展项目

他们是放弃了所有的保障——他们清楚这一点吗？

我也已经指出了这一点。

我认为问题在于，岳父母就这样毫无保留地把他们的养老保障/财富交给孩子，就像读起来的那样。这里的“我们”其实没有意义，因为这关系到你们作为建房者。或者你们已经有了其他方案……但这都会带来财务（税务）方面的影响。

我觉得这个主意非常天真，干脆把他们的财富赠送出去。
不仅他们之后在可能需要护理费用时没有任何储备（我们这里说的可不是200欧元买拐杖，而是每月3000欧元的护理费），如果他们无力支付护理费用，政府以后也可能会找你们麻烦。

岳父母在新房子里拥有终身居住权且免租。

嗯。如果他们因为生病不能留在那里，你们就回到了上文提到的问题。

还有以下几种情况：
b) 如果你们分开……那么房子基本上就卖不掉了，因为他们父母还住在里面……
……或者 c) 如果你们中一个人去世，比如她：
你可能会有新的伴侣，而父母会感到非常不安，因为他们除了居住权外一无所有，这会让他们感到折磨。

这些也不是最坏的情况，我都经历过，我父母认识一位80岁的老人，他被新伴侣几乎欺负，在这个论坛里也有不少人知道，生活可以多快改变，或者如何建立新的关系。

不过，每个人得自己做决定。但你问了，我想说，作为父母，我不会接受这样的安排，除非还有我们不知道的条件。

抱歉，但你们的计划相当不合理：
- 岳父母放弃了终身在熟悉环境中生活的安全感。
- 你们向国家财政支付（680k-400k）*25%=70k的税款。
- 迄今为止你们甚至没有土地。

你们打算在哪里建房？坦率地说：以你们每月可支配净收入9k来看：不要建带套间的房子。省钱点，你们自己能融资。如果父母什么时候去世了，就卖掉他们的房子，用卖房款在贷款利率固定期结束（最多10年）后偿还贷款。

建房是导致离婚的最常见原因之一。所有的压力、额外的工作、经济担忧、延误、不确定何时继续等等。还有当前的危机……

即使我的公婆愿意给我这样的提议，我也会放弃。仅仅因为我道德上总会觉得有所牵连。“你想离开？但我们十年前给了你那么多钱……”

我也在想，为什么在这样的收入下，人们不能靠自己的力量做到，却想冒这样的风险。

根据你们的收入情况，我自己经验来看，不用太担心自有资金的状况。
我认为一些居住权或者类似的事情，会给银行带来更多麻烦。

我会
A) 先和税务顾问确认，如何在遗产税务上进行优化。
B) 基本上将资产分开持有。如果岳父母要搬进新房子，他们可以保留旧房子，出租给你们，给你们支付附属公寓的租金。这会额外改善你们在银行的收入情况，而不会给房子带来负担。
C) 目前，无论收入高低，都不要新建房子。我们也决定不建新房，而是选择翻修旧房。虽然花费也不少，但如果睁大眼睛看，会便宜得多——另外，我们这附近二手房市场已经明显在整合，房价4周内可能跌15万左右……

现有房产现在之所以这么便宜，是因为它们通常还使用燃油供暖系统，因此需要进行复杂的翻新。
我目前也不会以25%的折扣购买采暖需求为200或250千瓦时/平方米/年的房子……