由于住宅地下室，想法不可行？

你好，Jan，

[*]地下室计划供父母入住，使用面积为80平方米。另有10平方米作为辅助用房（技术设备、储藏室）规划
[*]正如所说，上面是一栋约120平方米的1.5层单户住宅

如果上面的底层只有65平方米，地下室怎么能拥有超过90平方米的建筑面积？

[*]地下室应朝南（向山坡方向）稍微突出，以给底层提供一个小露台。

啊哈——这可是高昂的项目，毕竟这么“小”的露台（代替缺失的附属公寓面积）不可能这么小；另一方面，“小”本身就是相对的。

对了：两者均为装配式建筑。由于各种原因，所有人都很看重这些相对确定和可规划的时间段——“什么时候一切就绪”。

目前，一栋砖混结构的单户住宅比装配式房屋完成建筑外壳要更快达到可入住状态。

预算是为这栋房子准备了30万到35万欧元。不是交钥匙，而是“几乎完工”的状态。地板自己铺，墙面等……我们已经收到了两个初步报价……两者中地下室费用约为6万欧元，之后还要加上居住型地下室的费用。大约在12万到14万欧元之间！哎呀！
最终两份报价至少达到了42万欧元，第二个报价甚至在某些情况下提到“前面加个5”，也就是50万欧元。

我们是不是对30万到35万欧元（房屋费用）估计过低了？是否必须承认以当前要求这是根本不可行的？

除了极少数情况，装配式房屋客户都选择地下室外包。如果我现在看你关于居住型地下室的设想，我猜这项工程大约会花费你10万到12万欧元。包括突出的地下室、露台设施、外墙抹灰、裸露的砌体以及防止上升水和渗水的防护，以及作为附属公寓的设计。加上单户住宅（装配式房屋一般更贵）约19.5万欧元，再加建筑附加费用，再加在附属公寓里的粉刷和地面铺装工作，再加成品车库、外部设施，以及额外的储备费用。最低也需要40万欧元。

感谢大家迄今为止的反馈！
出于成本考虑，我们也可以放弃，只建一个普通阳台。

关键问题依然是，你打算从哪里“变出”居住型地下室里缺失的25平方米呢？

莱茵河区的问候

由于我们明年也有类似的计划，我也有些惊讶。我以为建在山坡上的地下室会比上层住宅空间便宜。

想错了！

在山坡地建造，虽然扩大地下室是个不错的选择——否则你得花很多钱去填土——但这事儿仍然不便宜。

莱茵地区的问候

80平方米的居住面积加下方10平方米的使用面积加上上方120平方米的居住面积，总共是210平方米。

按每平方米1700欧元计算，费用是357,000欧元，不包括其他常见费用。

为什么大家都认为地下室比地面上的居住空间便宜？地下室需要的东西更少吗？我认为反而需要更多（防水处理、土方工程等）。或者如果我让房子被土掩埋，房子就必须更便宜吗？

不，Bauexperte 完全正确地理解了：80 单独公寓 +10 地下室 + 90 一楼 + 60 顶楼 总共可居住和供暖面积为240平方米

为什么每个人都认为地下室比地面上的居住空间更便宜？

也许是因为向上建造受到更严格的规定，而且向上通常有高度限制。如果还要为父母规划，通常不愿意让他们住在阁楼。

当然，也有好的方案，比如在同一层放置两个独立住宅单元，阁楼则留给业主自己住。

剩下的悬而未决的问题是，你打算从哪里“变出”缺少的25平方米，用来做地下室的套间公寓？

唉，如果你知道就好了！
不，120平方米是我们的最低要求。大致上我们想要外部宽度大约是10米，以便给父母提供最低的窗户宽度。正如所说：我们刚刚开始，现在想看看这条路能走多远，什么是可行的。

[...]加上成品车库，加上户外设施，加上预备基金和额外费用。最低得花费40万欧元。[ /QUOTE]
这里再强调一次：所提到的预算只是针对房子（包括地下室）的。不包括车库，不包括户外设施，不包括预备基金，不包括其他额外项目！这并不意味着这些项目没有被考虑在（计划的整体预算）内。

哦，对了，差点忘了：
[QUOTE]目前建造一个砖混结构的单户住宅，比预制房屋盖好建筑外壳所需的时间要快

这里我不是指整个建造周期，而是指预制房屋+地下室的“完工”阶段，大约需要2到4天的时间。