露台面积如何计算？

如果你这么聪明，为什么还要在这里问？很少见到这里有这样的人出现。

更难以置信的是，你们居然不觉得卖家少报了20平方米是个问题，反而还被指责，说你们不应该这么较真。

那你这个聪明家伙的话，草坪也算吧

喂喂，目前聪明的可是你。买房根本没关系！

说明书上如果写了170平米的话

但一般不会写。购房合同是由公证人起草的合同。说明书不过是一个广告页或宣传册，汇集了由业主、继承人或授权人整理的主要数据，也有可能是房产中介整理的。说明书的目的是激发你的兴趣。
中介的《通用条款》中也有免责声明，说明他们不保证信息的准确性，这就叫免责条款。中介赚钱的方式不同于他们去测量房屋的大小。
是的，你必须自己确认房屋质量。你要么接受，要么不接受所有缺陷。如果你不买，肯定会有其他人愿意买。
说明书绝不会成为公证合同的依据。公证合同的依据是土地登记册。土地登记册没有图像，只是简单的黑白文字，只有一套房子……抱歉，是某地块上的住宅，是经过批准的。你可以放心相信这点。如果业主额外建造或拆除露台，那和土地登记册无关。
如果中介说是公园式地块，这永远不会出现在公证合同中，也不起作用。你也不会有权得到一个公园式地块。

不，卖家欺诈你当然重要

先自己谷歌一下“欺诈”和“欺骗”是什么意思，再想想什么是“恶意欺诈”。这和你现在的情况相差甚远。

我也不知道哪里有戏剧性，如果信息错误，合同签订后也可以提出异议。

几乎难以置信的是，你们居然不觉得卖家有时会少报20平方米是个问题，而且还在这里被责怪，说大家不应该这么计较。

如果真是这样，那你就高兴吧。

我猜你有点激动，所以写了这么多不理性的帖子。慢慢数到十，这会有帮助。
如果我想要这栋房子，有两种可能。1. 无论用什么理由，你都可以尝试压价。2. 你签合同，然后事后起诉索赔差价。

你的观点可能是对的。对于超过10%的真实误差，确实可以争论。

露台是怎么算的，是算25%还是50%？

哎哎哎，现在是你自作聪明了。因为买房时根本无关紧要！

不过合同里不会写这些。购房合同是由公证员起草的合同。房产介绍资料不过是广告单页或宣传册，汇集了由业主、继承人或代理人提供的关键数据，也可能是中介提供的。房产介绍资料的目的是让你产生兴趣。
但中介在其一般条款和条件中也注明，不保证信息的准确性，这称为免责条款。他的赚钱方式跟测量房子可不同。
是的，鉴定房子的质量是你的责任。你要么接受它及所有缺陷，要么不要。如果你不要，肯定会有人买。
介绍资料永远不会成为公证合同的依据。公证合同的依据是土地登记簿。土地登记簿不是图文并茂的，而是黑白的，仅有一栋建筑物……抱歉……住宅，位于某块土地上，是经过批准的。你可以放心相信这一点。如果业主后来建造或拆除露台，那和土地登记簿无关。
如果中介说地块像公园一样，这永远不会出现在公证合同里，也不会起作用。你也没有权利拥有公园般的土地。

先自己谷歌什么是恶意行为和欺骗。然后再思考什么是恶意欺骗。你离那还远着呢。

这真是一派胡言乱语。最高法院有很多关于介绍资料中错误信息的判决。你根本不知道这里的规定是什么！

如果实际使用面积偏差超过百分之十，则视为质量缺陷。结果是：买方有权要求退款，必要时可以解除购买合同，要求部分退款或降低购房价格。确切的面积必须在购房合同中注明，因为只有该合同约定有效。简而言之，卖方通常对面积的准确性负责，因此应确保其正确无误。