टेरेस क्षेत्रफल कैसे गणना किया जाता है?

अगर तुम इतने होशियार हो तो यहाँ क्यों पूछते हो? इतना अनोखा व्यवहार यहाँ कम ही देखने को मिलता है।

यह बहुत ही असंभव है कि आपको यह समस्या न लगे कि कोई विक्रेता 20 वर्ग मीटर कम क्यों बताता है और यहाँ तक कि आपको कोसा भी जाता है कि बस इसे इतना गंभीरता से क्यों लेते हो।

तो शायद यह घास के लिए भी लागू होगा, होशियार।

ननाना, वर्तमान में होशियार तो आप ही हैं। क्योंकि खरीद के समय इसका कोई मतलब नहीं होता!

यानी अगर एक्सपोज़े में 170 वर्ग मीटर लिखा हो

लेकिन ऐसा वहाँ नहीं लिखा होगा। खरीद का समझौता एक ऐसा समझौता है जो एक नोटरी द्वारा बनाया जाता है। एक्सपोज़े कुछ और नहीं बल्कि एक विज्ञापन पत्र या प्रोस्पेक्टस होता है जिसमें मुख्य तथ्यों को एकत्रित किया गया होता है, जो या तो मालिक, वारिस या अधिकृत व्यक्ति द्वारा दिया गया है, और वह एक दलाल भी हो सकता है। एक एक्सपोज़े आपको जिज्ञासु बनाने के लिए होता है।
दलाल ने अपनी AGB में यह भी लिखा होता है कि वह सत्यता की गारंटी नहीं देता, इसे उत्तरदायित्व से मुक्त करना कहते हैं। क्योंकि उसका पैसा कमाने का तरीका अलग होगा, वह मकान को मापना नहीं करेगा।
और हाँ, यह आपके ऊपर है कि आप मकान की गुणवत्ता से स्वयं सचेत हों। या तो आप इसे सभी दोषों के साथ चाहते हैं या नहीं। अगर आप नहीं चाहते हैं, तो कोई और ले लेगा।
एक एक्सपोज़े कभी भी नोटरी के समझौते की आधार नहीं बनेगा। नोटरी के लिए आधार ग्रुंडबुक (भूमि खाता) होता है। जो चित्रित नहीं होता, बल्कि केवल काले- सफेद में होता है और उस पर केवल एक मकान... माफ़ कीजिए... आवासीय मकान उस निश्चित भूखंड पर होता है, जैसा कि अनुमोदित किया गया है। आप इसे विश्वास कर सकते हैं। और अगर कोई मालिक अतिरिक्त टैरेस बनाता या हटाता है, तो इसका ग्रुंडबुक से कोई सम्बंध नहीं होगा।
अगर कोई दलाल पार्क जैसे भूखंड की बात करता है, तो वह कभी भी नोटरी के समझौते में शामिल नहीं होगा और कोई भूमिकाएँ नहीं निभाएगा। और आपको भी उस पार्क जैसे भूखंड पर कोई अधिकार नहीं होगा।

नहीं, निश्चित रूप से यह महत्वपूर्ण है कि क्या विक्रेता आपको धोखे में डाल रहा है।

पहले खुद गूगल करें कि धोखाधड़ी क्या है और छल क्या है। फिर सोचें कि धोखाधड़ी क्या होती है। आप इससे यहाँ बहुत दूर हैं।

मुझे यह भी बिल्कुल नहीं पता कि ड्रामा कहाँ है, अगर जानकारी गलत हैं, तो उन्हें अनुबंध समाप्ति के बाद भी संशोधित किया जा सकता है।

यह थोड़ा अविश्वसनीय है कि आपको कोई समस्या नहीं लगती जब कोई विक्रेता ठीक 20 वर्ग मीटर कम बताता है और यहाँ तक कि आपकी निंदा भी की जाती है, कहा जाता है कि आपको इसे इतना बड़ा मसला नहीं बनाना चाहिए।

यदि ऐसा है तो फिर खुश रहो।

मुझे लगता है कि आप थोड़ा उत्तेजित हैं और इसलिए इतनी असंबंधित टिप्पणियाँ कर रहे हैं। धीरे-धीरे दस तक गिनो। इससे मदद मिलेगी।
यदि मैं वह घर लेना चाहता हूँ, तो दो विकल्प हैं। 1. आप किसी भी तर्क से कीमत कम करने के लिए बातचीत करें। 2. आप एक अनुबंध करें और बाद में कम लागत के लिए मुकदमा करें।

आपका तर्क सही हो सकता है। 10% से अधिक की वास्तविक गलती होने पर वास्तव में विवाद हो सकता है।

टेरास को 25% से या यहां तक कि 50% से कैसे गिना गया है?

ननना, इस वक्त शरारती तो आप ही हो। क्योंकि खरीदारी में इसका कोई मतलब नहीं होता!

लेकिन वो वहाँ लिखा नहीं होगा। खरीद अनुबंध एक ऐसा अनुबंध है, जिसे नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है। एक्सपोज़े कुछ और नहीं बल्कि एक विज्ञापन पर्ची या प्रॉस्पेक्टस होता है जिसमें संकलित मुख्य तथ्य होते हैं, जो या तो मालिक द्वारा, वारिस द्वारा या अधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रदान किया जाता है, जो एजेंट भी हो सकता है। एक एक्सपोज़े आपको जिज्ञासु बनाता है।
एजेंट की अपनी शर्तों में यह भी एक सूचना होती है कि वह सही होने की कोई गारंटी नहीं देता, इसे छूट की जिम्मेदारी कहा जाता है। वह अपनी कमाई का तरीका अलग होगा, बजाय इसके कि वह घर मापे।
और हाँ, यह आपके ऊपर है कि आप अपने घर की गुणवत्ता से खुद को आश्वस्त करें। या तो आप इसे सभी खामियों सहित चाहते हैं या नहीं। अगर आप नहीं चाहते, तो कोई और ले लेगा।
एक एक्सपोज़े कभी भी नोटरी अनुबंध का आधार नहीं बनेगा। नोटरी के लिए आधार भूमि पंजी है। और वह चित्रित नहीं होती, बल्कि काला-सफ़ेद में सरल होती है और इसमें केवल घर का एक हिस्सा होता है... माफ़ कीजिए... आवासीय घर किसी निश्चित ज़मीन पर, वही जो स्वीकृत किया गया था। आप इसे निश्चित रूप से मान सकते हैं। और अगर कोई मालिक अतिरिक्त टैरेस बनाता या हटाता है, तो उसका भूमि पंजी से कोई संबंध नहीं होता।
अगर कोई एजेंट पार्क जैसी ज़मीन की बात करता है, तो वह कभी नोटरी अनुबंध में नहीं आयेगा, न ही किसी भूमिका में होगा। और आपको पार्क जैसी ज़मीन पर कोई अधिकार भी नहीं मिलेगा।

पहले खुद गूगल करें कि धोखा क्या होता है और छल क्या होता है। फिर सोचें कि धोखाधड़ी क्या होती है। आप यहाँ उससे काफी दूर हैं।

यह कितना (लंबा विस्तार से) बकवास है। एक्सपोज़े में गलत जानकारी के बारे में बीजीएच के कई फैसले हैं। आप तो जानते भी नहीं कि इसे यहाँ कैसे नियंत्रित किया जाता है!

यदि वास्तविक आवास क्षेत्रफल में दस प्रतिशत से अधिक का विचलन हो, तो इसे एक वस्तुनिष्ठ दोष माना जाता है। परिणामस्वरूप: खरीदार को वापसी का अधिकार होता है और वह आवश्यकतानुसार खरीद से वापस हट सकता है, आंशिक वापसी मांग सकता है या खरीदी की कीमत में कटौती का अनुरोध कर सकता है।
सटीक आकार को खरीद समझौते में दर्ज किया जाना चाहिए, क्योंकि केवल यह अनुबंधित समझौता ही मान्य होता है। संक्षेप में: विक्रेता आमतौर पर आवास क्षेत्रफल की सही जानकारी के लिए उत्तरदायी होता है और इसलिए उसे सुनिश्चित होना चाहिए कि यह सही है।