买房 - 价格平分为50/50

你好，

在最初有建房的想法（我现在依然有）之后，我和我妻子现在找到了一处我们都认为可能是目标的房产。
但目前还有许多疑问。首先，我们只是听说我父亲的邻居准备出售她的双拼房，我们还未与她直接商谈过。 所以具体何时出售及售价还不确定。

我妻子（25岁）和我（27岁）尽可能50/50分摊所有共同开销。轮流负责每周购物、租金等。
买房也打算这样，大家各出一半。现在我疑惑的是，如何从资金筹措角度来操作。
我妻子有从遗产中得到的足够自有资金，我个人则相对较少甚至没有。她可以用现金支付她那部分，我则需要贷款。
我们预计购房价格不超过15万欧元。
哪种方案最划算？
1. 她现金支付，我单独贷款支付另一半？
2. 我们共同贷款，且保留她的遗产资金不动？
3. 她用遗产资金全额现金支付，并单独登记产权？（但我希望也能在产权证上有我的名字）

或许还有其他我没想到的方案？

我父亲的另一半房子计划在不久的将来（约十年后，即还清贷款时）过户给我（他保留终身居住权），届时这半套房完全归我，另一半我则拥有一半产权。我是独生子，这方面也有所了解，涉及过户/赠与。

以上均为理论上的设想，目前没有具体数字。此文只是为了帮助我进一步思考可选方案。希望得到一些帮助，如需额外信息，欢迎提出。

此致
汤姆敬上

你们有共同财产制还是分别财产制？ 继承的财产无论如何都是她的。如果她现在将其转换，情况会变得复杂。 如果你们双方都想登记在土地登记册上，原则上每个人如何支付自己的一半是个人的事情。 在当前的利率环境下，部分贷款可能有意义（杠杆效应），但现有的继承财产不应被用来消费。 购买后肯定还会有装修费用需要支付。你的妻子有钱支付这些费用。 这也将有利于你的一半……这样你也会受益。 另一个问题是你能否轻松融资那75,000欧元的虚拟资金。如果这没有问题，我会选择这个方案。

你们两个一起买房子，你为你的50%贷款。但是：万一发生意外，你的妻子用房子一起承担责任（但不是个人责任，只是房产上的物权责任）。

不是最简单的解决方案吗？

- 她把她的一半作为自有资本投入
- 你单独承担贷款，补足缺少的50%
- 你们两个人都登记在产权证上

请事先和公证人确认！

关于责任那只是理论。无法偿还75,000欧元贷款，我认为由于金额较低，有90%的可能性被排除。

当然你付更多，因为你要分担利息。但你的妻子如果投资了，她的份额也会因此失去收益。

我建议你向你的妻子借一笔超低利率的贷款。你定期偿还贷款，你们俩在房产证上共同登记。但我不是专家。

这也是我最倾向的方案，即我单独贷款75,000欧元然后偿还。

从利率角度看，由我单独融资还是我们两个人共同贷款但我依然独自偿还，会有区别吗？也就是说，她是否作为我们的共同首付出资，还是我独自承担，没有她的份额，而她的份额实际上已经支付了购买价格的一半。

我完全有能力偿还这笔虚拟的75,000欧元，（无限期，公务员，无其他重大负担（车贷已还清，租金也将不复存在））。