房屋购买融资从交接日期起，如果卖方不交接怎么办？

房子在交接日后的第二天是否不再属于他——即使双方约定了使用赔偿？

不完全是。通常情况下，收益和负担随着购房款的支付转移（但这实际上在每一份购房合同中都有明确规定），而正式产权则是在土地登记簿变更时才转移。如果土地登记处效率很高，比如你在3月30日支付购房款，并且那天也是交接日（收益/负担转移），土地登记处可能在3月31日就完成产权变更，那你作为买家从3月31日开始就是产权人。使用赔偿对此无关紧要。

当我出售我最后一套公寓时，我支付了将近18个月的使用赔偿金，因为我还不能搬进我的新房子。实际上那时我是“租客”，即使没有租赁合同。因此也没有租赁法规定的解约期限等问题。还约定了最迟交接日期。

最迟交付日期应该是什么时候？这必须在合同中约定，才能使该规定有意义。

没有法定规定——但根据合同有交付日期。

“由于卖方有清场和支付使用补偿的义务，卖方服从根据本文件的即刻强制执行。”
==> 这是此类情况的标准文本。如果卖方拒绝，买方可以要求提供具有强制执行效力的购房合同副本，向法警申请执行，14天后持执行令要求卖方清场。

是的，10月31日是交付日期。
但有使用补偿规定。因此卖方可以支付使用补偿费，直到2050年甚至更久继续使用该房产（但购房款已收到）。

这是关于强制执行的全部条款：
“买方因本文件中承担的支付购房款的义务，依据公证到期通知及可能的违约利息，自具有强制执行效力的副本发出日起，服从本文件的即刻强制执行。卖方因其清场和交付占有的义务，同样适用。申请时可无其他证明颁发具有强制执行效力的副本，但对卖方须在购房款到期后，对买方须在证明已支付购房款后方可颁发。”

所以也没有适用租赁法中的解约通知期限等规定。还约定了一个最晚交付期限。

最晚交付期限在合同中则自动成为唯一的交付期限，如果没有另外的使用补偿规定的话。从买方的角度来看，删除继续使用的条款是明智的：“如果卖方在2024年10月31日之后继续使用该房产，则须向买方支付每月700.00欧元净额的使用补偿。”如果不删除该条款，卖方可以继续使用该房产50年甚至更久。

即使这里有些人认为这不常见，我确实在一些合同中见过罚款（这里特别指商业物业）。但罚款通常设定得足以让原业主感到逾期交房的痛苦。每逾期一个月罚3000欧元而不是700欧元，情况就完全不同了。如果没有约定，当然可以要求腾房，但这也会拖上几个月。想象一下，如果你已经退了自己的房子却还得搬走（比如租仓库），还得住进酒店或度假屋，会产生多少费用。这些费用本应由罚款来覆盖。

同样适用于卖方，因为他有义务清退并移交占有权。根据申请，可以在无其他证据情况下签发可执行副本，

这样你就把卖方赶走了。

对我来说，这个话题现在结束了，因为 就像在其他帖子中一样，即使被重复写了30次，也就是不愿意理解。这样的无视真是令人难以置信。

买方因本契约中所承担的支付购价义务，根据公证到期通知及自授予具有强制执行效力的[sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde]副本之日起产生的任何延迟利息，予以履行。卖方因其腾退及交付占有的义务同样适用上述规定。经申请，可在无其他证明的情况下颁发具有执行效力的副本，但卖方须在购价到期后方可获得，买方则须先证明购价已支付。

你哪里不懂？你可以把“sofort”去掉，或者申请强制执行。