房屋购买融资从交接日期起，如果卖方不交接怎么办？

没有租金条款！如前所述，你必须为此签订正式的租赁合同。
如果他没有按时腾出房屋则需支付罚款。对此可能有足够的理由，例如自己建房并希望有保障，以防工期延误。那就罚款吧。

抱歉，原发帖人也从未提过租金。根据后续帖子中始终提到租金，我才被引导去写租金，而不是罚款。
不过我们仍然需要先了解该条款为何会出现在购房合同中。
如果是你提到的新建房屋延误，我不理解原发帖人为何担心卖家会长期支付这笔罚款。
即使卖家的新建房屋（如果这真的是原因）完全失败，原发帖人应该依然有法律途径获得其财产。

所以原发帖人的问题背景依然缺失。

那我可能表达得不清楚。租金是买方为他的房子支付的。如果卖方在交房日期前未腾空出售的房产，买方就必须继续支付租金。

合同中规定了这种情况，卖方需向买方支付每月700欧元的使用补偿。

但卖方能这样做多久？有没有法律上的限制？如果出现纠纷，卖方可能会用一些手段，比如以每月800欧元的价格将房子租给第三方，自己却只支付每月700欧元。几年后，考虑到通货膨胀，卖方的情况依然会更有利。或者他让自己的孩子免费住进去，实际上免费借给他这套房子。每月700欧元对卖方来说并不是什么大损失。买方能承受2到3个月。但卖方可能会这样持续50年。

另外，买方已经支付了购房款，但仍需自己支付租金，且租金甚至高于每月补偿金额（更不用说买方还能把购房款投资赚取利息）。

令人感兴趣的问题是，合同里为什么只写了每月700欧元。如果写的是一个合理的金额，那之后就根本不需要进行那么多讨论了。

在这种情况下，合同中规定卖方应每月向买方支付700欧元的使用补偿金。

再说一次：为什么要把这样的内容写进公证合同？这没有道理。默认情况下，卖方会在交割日腾空已经不属于他的房子。如果他不腾，买方可以起诉驱逐。
合同中可以（我们也是这么做的）将交割日期往后推。如果卖方在那之前没有处理好他的事务，那是他的问题。要么双方达成协议，要么卖方必须临时居住。

在有疑问的情况下，卖方可能会耍花招，把房子出租出去。

再说一次：不，他不能出租房子，因为房子已经不属于他了。
你的构想牵强附会，充满了幻想。我们坚持合法的现实，而不是凭空编造的心理惊悚小说。

在这种情况下，合同中规定卖方应向买方支付每月700欧元的使用补偿费。

最迟的交付期限应是什么时候？这必须在合同中约定，才能使该规定有意义。

但卖方可以持续多久这样做？有没有法律上的限制？

没有法律规定——但根据合同，有交付日期。

如果有疑问，卖方可能会耍花招，把房子出租。

你是没读我的帖子，没懂还是忽略了文本？房东=产权人=不是卖方

“由于其腾退义务及支付使用补偿费的责任，卖方同意立即根据本文件接受强制执行。”
==> 这是此类情况下的标准文本。如果卖方抗拒，可以让卖方交付可执行的购房合同正本，随后找执行官，14天后有执行令，执行官可依法强制卖方腾退。

: 请不要只摘取合同中的一句话。请把完整条款发出来。这样才有更好的答复。但土地问题，你很快能把卖方赶走，因为你是物业所有者，没有任何租赁合同（也不可能与第三方有转租合同—即使签了，物业也已腾退，实际上你可以在极短时间内将非法转租者赶出去；最坏情况也是短时间内通过执行官完成）。

不，他不能出租这所房子，因为这房子不再属于他了。
你的说法牵强附会，充满了过多的幻想。我们坚持法律现实，而不是良好或糟糕的调查性心理惊悚片。

房子在交接日后的第二天就不属于他了——即使双方达成了使用赔偿的协议？

那么你们是否建议干脆删除使用赔偿条款。如果卖方继续使用该房产，可以提起驱逐诉讼。而如果有使用赔偿协议，卖方只要支付使用赔偿金，就可以继续使用该房产许多年。