房屋购买融资从交接日期起，如果卖方不交接怎么办？

我又重新考虑了一下。

你好 ，是不是这里确实采用了使用损失赔偿的规定？我认为这确实会阻碍腾退。

我又仔细考虑了一下。

你好 ，是不是这里不幸地制定了使用损失赔偿的规定？我认为这确实阻碍了清场。

我很乐意回复你。至少基于楼主提供的基本信息。

首先，预计交付日期为十月。因此，卖方在该日期过后即构成交付违约。为弥补违约——而非长期租赁协议——双方约定了使用赔偿费。超过约定日期使用该房产并非永久允许（参见判例法）。从某个（法律上未固定的）日期起，卖方必须腾房离开。
除此之外——这属于务实操作而非严格法律做法——买方持执行文书可以立即联系执行官。卖方必须依法抗辩，这在今年内尚可接受。但从2025年起，法官也会对因使用赔偿而继续占有房屋不予忍耐，因为这赔偿仅是为了补偿卖方因未按时腾房的损失。

以上内容也可以用法律语言加以完善和论证。

这些内容也可以用法律语言很好地表达和支持。

对我来说，这已经太晚了。合同已经存在。 原楼主看到的风险完全被夸大了。 最迟在卖家询问未能给出合理的延迟交付理由时，会发出腾空通知。

对此我认为已经太晚了。合同已经存在。

我不是指买卖合同（合同里可能还有更多内容，或者公证人犯了错——他是否会在有疑问时对错误/不当建议承担责任，这也是个问题）。我的外行法律德语。并且在判决中也处于劣势。