Compra de casa construida en 1995 vs. nueva construcción cálculo de costos a largo plazo

Plante la atrevida hipótesis de que dentro de 40 años una casa de 70 años no valdrá significativamente menos (+-50k) que una casa de 40 años. Porque quién sabe qué será en 40 años lo más actual, regenerativo y mejor para construir casas (en cuanto a materiales y tipo de calefacción).

Para su jubilación, es tres veces mejor adquirir una propiedad ahora. A esa idea no llegaría ni en sueños. Los alquileres van a subir y vuestra cuota se mantendrá constante. Yo definitivamente optaría por la casa existente. En la obra nueva estaréis fácilmente 200k por encima del precio de la casa existente con renovación, ya que en la obra nueva siempre hay gastos adicionales (mejoras, conexiones de servicios, estudio del terreno, etc.). Con la casa existente habéis dado el paso ahora y 1995 me parece una edad totalmente aceptable. Tenéis una buena estructura del edificio. Y con el sótano hay suficiente espacio. Y si falta una habitación. En la construcción de una casa siempre hay un compromiso. Todos encuentran alguna vez que una habitación, el terreno en la obra nueva, el precio o la ubicación no es óptima. Siempre hay algo. De lo contrario, nunca se encuentra nada y siempre se queda uno en el piso de alquiler. Y el precio me parece realmente justo, a menos que sea el lugar más plano (a 30 km a la redonda no hay nada). Y seguro que no queréis ser propietarios-arrendadores. Porque entonces tendríais que discutir con esas personas. Esa situación habitacional ya me parecería insoportable. Por eso: comprad la casa existente y alegraos. Eso es el destino.

¿Qué tan importante es para vosotros tener el estándar de vivienda más actual? Eso me preguntaría.

Al final elegimos una casa nueva porque queríamos comodidades como
- tomas LAN y suficientes enchufes en todas las habitaciones
- calefacción por suelo radiante en toda la casa
- ventilación controlada y aire acondicionado

Eso es difícil de instalar en una vivienda existente. Si podéis renunciar bien a eso, creo que una casa de 1995 no suena mal.
Al comparar el costo total, quizás deberíais tener en cuenta que una casa construida en 2023 probablemente tendrá un valor de mercado diferente en 15-20 años en comparación con una de 1995, incluso sin necesidad de grandes reformas.
Para muchos compradores esto también es algo emocional. Mira las diferencias actuales de precios en portales entre edificios antiguos y edificios a partir de 2010, incluso con calefacción de gas. Las diferencias son enormes y, en mi opinión, no se pueden explicar solo por la construcción ni por el estado. Al menos en nuestra región es así.

Una diferencia de valor así puede ser interesante si en el futuro, en la vejez, pensáis en vender. Entonces podríais recuperar la diferencia de 200K, dependiendo del mercado (bola de cristal). Pero eso tampoco ayuda si preferís viajar más en años jóvenes. Definitivamente un deseo legítimo.

Personalmente lo haría depender de qué parte de la vida es más importante para mí. Es decir, qué tan importante es el estándar de vivienda / tecnología moderna / equipamiento, qué tan "intensamente" vivo – si soy más del tipo Konmari y disfruto mi espacio como un hobby, o si una casa para mí es más funcional. Y qué tan importantes son para vosotros las vacaciones / comodidad en el día a día / salir a comer y "gastar dinero" (sin connotación negativa).

¿Qué tan importante es para vosotros el estándar de vivienda más actual, eso me preguntaría?

Al final optamos por una construcción nueva, ya que nos gustan las comodidades como
- Tomas LAN y suficientes enchufes en todas las habitaciones
- Suelo radiante en toda la casa
- Ventilación controlada y aire acondicionado

Eso solo se puede actualizar con dificultad en una vivienda ya existente. Si podéis prescindir bien de eso, me parece que la casa de 1995 no suena mal.
Al comparar los costes totales, quizás deberíais considerar que una casa construida en 2023 probablemente tendrá un valor de mercado diferente dentro de 15-20 años que una casa de 1995, incluso si no hay necesidad de reformas.
Para muchos compradores también es algo emocional. Echa un vistazo a las diferencias de precio actuales en portales entre edificios más antiguos y edificios a partir de 2010, incluso aquellos con caldera de gas. Las diferencias son abismales y, en mi opinión, no se explican ni de lejos solo por la estructura o el estado. Al menos en nuestra región es así.

Potencialmente, esta diferencia de valor puede ser relevante si más adelante en la vejez se piensa en vender. Entonces puede que recuperéis la diferencia de 200k, dependiendo del mercado (bola de cristal). Pero eso tampoco os ayuda si preferís viajar más cuando sois más jóvenes. Definitivamente un deseo legítimo.

Personalmente, lo haría dependiendo de lo importante que sea para mí cada parte de la vida. Es decir, qué tan importante es para mí el estándar de vivienda / tecnología moderna / equipamiento, cuán "intensamente" vivo allí - soy del tipo Konmari y disfruto mi espacio como un hobby, o la casa para mí es más bien funcional? Y qué importancia tiene para vosotros, en cambio, hacer vacaciones / comodidad en el día a día / salir a comer y "gastar dinero" (sin intención despectiva).

Por supuesto, en una calefacción de circuito de agua el reemplazo del generador de calor es el problema menor. Y en cuanto a valores energéticos, poco a poco hemos llegado al límite de la física. Menos que una casa pasiva no es posible. Si uno observa que los edificios han pasado de más de 200 a ahora un máximo permitido de 35 kWh/m², ya no quedará mucho por hacer. De todas formas, ya no vale la pena. Como muchas cosas en la vida, el ahorro de energía es un problema 80/20 y se vuelve cada vez más difícil a medida que se quieren extremos. Aquí también se puede ver eso. Los 300 € menos en energía al mes suenan muy bien al principio. Pero 170.000 € más de crédito al 3,5% son 500 € al mes. Solo por ese aspecto no se compensa y además se pueden hacer arreglos en inmuebles existentes por menos dinero.

Y sí, puede que en 30 años un material diferente esté de moda. Actualmente paja y barro están muy de moda. Pero eso es un tema de nicho. La gran mayoría construye o masivamente o "con madera" en el sentido de estructuras de vigas de madera con doble revestimiento de mantas aislantes.

PD: una gran ventaja de los inmuebles existentes es que ya están terminados. Una construcción nueva con planificación previa normalmente demora unos 2 años

Mi "mejor" mitad y yo, ambos a principios de los 30, sin hijos (planeamos uno), tenemos la opción de comprar una casa unifamiliar: