房屋规划，报价，融资，固定价格

由于我们已经有了土地，房地产经纪人、公证人和土地购置税的费用已经免除。

不过贷款可能还需要公证人？这点我还不是很清楚。

除此之外，我们现在还（大致）预算了至少40,000欧元的建筑附加费用，连接费用，如果幸运的话还有剩余的钱可以用在其他地方？不过我也不太清楚在确定贷款金额时，应该在多大程度上将这部分费用包括进去，以便之后能够提取这部分资金。

举个例子：我们现在详细列出了：测量和土壤检测已有了报价，因此相对清楚费用大约是多少。（2900 + 900，稍微四舍五入）
但像土方清运、可能的填充材料这类项目就不太确定了。这部分我计划额外预留10,000欧元。最好的情况是只有5,000欧元。根据公开的规划，土壤等级为2-3，状况其实还不错。之前那里是块农田。如果最终剩下5,000欧元，我们想用这笔钱建一个车棚（车棚没算在预算内，因为我们打算逐步自己动手完成）……但是我们没有把这部分费用列入预算或申报……那是否还能从银行提取这笔款项？
我认为我们需要一步一步摸索。这会与贷款方一起，仔细检查贷款合同来确认。对我来说，并不是必须这么规划，只是规则应该了解清楚，避免以后遭遇不愉快的惊讶。

这是我的看法……我们的报价总额是296,000欧元，虽然还没详细列尽所有，但目标是控制在350,000欧元以内。
一旦我们把所有费用更详细列出，估计也能感觉是否现实。
今天我还会打电话给负责清运的公司，了解具体情况。

我已经在论坛上看过建筑附加费用清单。但由于许多费用波动较大，我们尽量尽可能详尽地了解这些费用。每项费用我们都会向上取整，避免后续出现意外。
就像我们的房屋价格中 Keller（地下室）已规划为白膜结构……如果能更便宜当然很好，但这样我们会更放心，以避免后续追加融资，这是几乎每个人都想避免的。

如我所说，我们会做到的……如果不确定就百度，搜索，阅读……必要时还会问。

祝好
Almifosa

……比如说暖气突然要往左移一米，据说会产生2000欧元的额外费用。或者在施工阶段突然发现，房屋的接入管线根本没法不架空就接进屋子，只能临时想办法，这当然又会产生费用。又或者烟囱在阁楼上装不了上部清洁口，因为那里据说高度不够，需要一个屋顶舱口（当然是额外费用）。

当我看到这些内容时，我不禁想，临时建筑合作伙伴的选择在哪里体现了应有的谨慎？

莱茵区问候

当我读到这样的内容时，我就在想，选择临时建筑合作伙伴的谨慎态度到底去哪儿了？

莱茵问候

嗯，因为我对这个话题不太了解，我只能说在我们和建筑师以及销售人员的规划过程中被告知的情况……
对我们来说，这绝对没有关系。我的总承包商（GU）也不会因为我们想要安装80厘米还是90厘米宽的窗户而有所区别。
在地下室，也会规划一个房间（作为工作室）和带地暖的走廊。具体是哪个房间，将在详细规划中确定。至少他们看起来总是相当轻松，因为据说他们的经验是，综合来看，这个问题对房屋最终价格的影响非常小，不值得每次都计算额外费用，反过来可能也不会抵扣退款。
举个例子：最初一楼有4个门，但我们只计划保留2个。
但这些我们可能要晚一点才会知道。也许我会记得，并会报告相关情况。

祝好
Almifosa

处理像土方清运可能用于回填的材料这样的项目情况有所不同。在这方面我计划额外预留10,000。最好的情况只需5,000。根据公开计划，土壤等级为2-3，其实挺好。之前那里是一块农田。如果现在剩下5,000，我们想用这笔钱建一个车棚（这个暂时不考虑，因为我们打算逐步自己动手），但没有将其规划或列出……那么是否仍然可以从银行提取这笔金额？我认为我们必须逐步摸索。然后会和融资方以及通过审查贷款合同仔细查看这个问题。对我来说，这不是一定要这样规划，但应该了解游戏规则，以免日后遭遇不愉快的惊讶。

你基本上可以这么做。你的初始预算并非一成不变，也可能有所偏差。

你基本上是可以的。你最初的计算不是一成不变的，也可能会有所偏差

我认为这个回答是针对贷款和提取的问题的....
那当然太好了

抱歉，昨天说了两句就被打断了，得走了。

基本情况是这样的：
有一份包含你所有费用项目的预算表，然后你根据这份预算表确定你的融资需求并提交给银行。这里例如写着“1万欧元，土方工程备用金”或者“5000欧元，更漂亮的入户门”或者“1万欧元，车棚”……等等。
接下来是施工阶段，实际费用产生。如果你土方工程花了5000欧元，剩下的5000欧元你可以用来购买房子里的其他东西。例如，除了车棚，还可以建一个有顶露台，或者花在户外设施上。关键是资金必须流入房屋，并间接提升房产价值（厨房或家具则不一定行）。

在施工结束时，会有一份预算总结，说明钱都花到哪里去了。根据不同的融资方式/银行/银行顾问，不一定需要逐笔凭证，只要能看到最终结果即可。我们借了27万欧元，只需要出示20万欧元的发票（那正好是总承包商的账单）。其它费用，顾问最后只要一张我做的清单。清单上写着“电气额外费用4000欧元”或“350欧元 E.ON 暖气费 地暖”等等……他不需要这些费用的凭证。最好提前确认，因为长期提交每张发票真的很烦而且对他们没什么用。毕竟，储蓄银行也知道房子不会自己干燥，网络插座和更多插座，顾问在竣工验收时也都看到了。

预算开始时，重要的是融资金额与建筑体积的比例。你不能建125平方米的房子，却贷款50万欧元，除非地皮值25万欧元，而且确实值那么多。但这融资方案仍不理想。贷款金额必须与房屋大小匹配。也就是说，你不可能得到所有想要的额外配置。由此可以看出是谁还能负担一些额外费用，谁最后缺少那最后1万欧元。