乘数大于30的房屋建设？

你好，

因为我们一家人（两人都大约40岁）需要更多空间，而我们所在地区没有令我们满意的房子出售——很多房子都比较旧——所以我们考虑建房。

总的来说，我们打算为155平方米带车棚的房子花费大约465,000欧元，包括土地、厨房、花园等。

只是目前我们地区对（较老的）现有物业的冷租价格大约在7到7.50欧元/平方米。也就是说，我们项目的经济乘数超过了30。

其实我们不打算出售，但按照上述配置，我们的成本大约比（曾经？）实践中较常见的乘数25高出约120,000欧元。

你们怎么看？为什么应该做或不做？是冲动行事吗？

请不要介意，但看到你们的想法我忍不住笑了。
我们这里在乡下（下莱茵区），倍数超过40，在大城市群中则明显更高。

买房子也不是按倍数来买的，至少如果是自住的话。作为投资者，才会考虑多户住宅的倍数（新建房屋的倍数30也很正常）。自住房总是和生活感受有关，为此你愿意支付一个合适的价格。除此之外，价格由供需决定。

买房的替代方案是什么？租房，把省下的钱（租金通常比自住房便宜）存起来？是的，你可以这么做，但你不会存下钱，因为一般人会花掉自己拥有的钱。那还不如买房，“强制存钱”——这是我的看法。

你也可以继续等，直到价格回落。它们确实会回落（在不远的将来）。那时倍数会更好，但融资成本会吞噬这部分优势，因为价格下降通常伴随利率上升。只有当你有大量自有资金时，这才对你有帮助。

我对任何乘数一窍不通。
我唯一会问自己的问题是：你们认为提高的生活质量值46.5万欧元吗？

生活质量提升的程度，只有你们自己能回答。如果有类似的房产以这个便宜的租金价格出租，那么提升肯定有限。如果没有，那就更高。

另外一个问题是：你们那里有价格最多10万欧元的合适地块吗？
因为地块不能更贵，否则46.5万欧元可能实现不了。

我会考虑我需要融资的金额以及截止日期。你们42岁时有足够的自有资金吗？作为IT负责人，面对如此低的租金我会接受。否则就享受低租金。在大城市区域没有这样的条件。

这个问题现在几乎每个建筑商都有。在我们将要建房的地方，平均租金只有5到6欧元，这在我们这里大约相当于35的倍数。目前这完全正常。现在没有融资顾问会仅仅因为以前行业内最高值最大是25就皱眉头了。

你是更倾向于乡村地区建造还是在大城市里建造？