11ant
2023-07-25 18:08:46
- #1
你可以先在这个论坛里了解一下。@11ant 可能还会发表他的看法 ;-)
我现在有点不确定，楼主是否已经读过我的自建房计划（但可能只是部分理解，或者误解了“也可以偏离该计划进行”的说明）：
我们对流程的想法：
- 土地单独融资（固定利率或浮动贷款），我们还需要获取融资报价。
- 对土地进行测量和土壤调查。
- 委托一位建筑师完成第1-2阶段的服务，以制定初步设计方案。
- 依据初步设计方案、土地测量和土壤调查的结果，向房屋建筑公司询价，同时平行向土木工程承包商询价（挖土、废料处理等），以便进行规划。（我知道建筑附加费用还包括其他部分，但这里我认为这是最大的费用项，希望能通过这一步尽可能纳入计划）
- 在确认我们基本符合补贴资格后（并且我们已经对比了报价），我们会选择一家建筑公司。
- 同时完成剩余的融资手续。
[...] 你们觉得这个流程合理吗？
我一方面很欣慰地看到有人想委托“模块A”，并以此结果启动一个有方向性的报价询价流程（而且还是建筑方式开放的！）。这听起来很明智。不过让我觉得不太明智的是，把“是否为岩石或沼泽”的确认放在模块A和建筑师阶段之后，而不是先做。我也觉得缺少后续的规划安排，因为第3阶段的施工图设计无论如何建议还是和（同一位？）建筑师完成。还有一点不太明白的是，只要建筑业主本身已经明确符合资格，还有什么会影响补贴资格的问题呢（？）
只是几个问题：
1. 你为什么还要对土地进行复测？
2. 为什么建筑师只做第1+2阶段，然后再交给房屋建筑公司？
3. 你对“房屋建筑公司”的理解是什么？
4. 既然要找“房屋建筑公司”，为什么还要找土木工程承包商？
5. 你们如何客观地比较“房屋建筑公司”的报价？你们的计划里没有人负责招标。
5. 我们想用第1+2阶段制作的初步设计图找房屋供应商，让他们针对这些图纸精准报价。
我不知道这是不是思维错误，
如果我理解正确，市政府目前只是口头分配了建房地块，地块尚未实测。 关于土木工程和主体结构是否单独招标的问题，我不建议提前替建筑师做决定。初步设计结果基本上不适合用于具体报价询价，只能粗略判断具体建筑项目用木结构还是石结构更适合或更经济。这种询价结果不一定促成任何决定——无论是选择木结构还是石结构，还是选定某个总承包商，或是待招标后再决定。
极端情况下（总承包商与木结构），建筑师完成设计后只做第3阶段，之后总承包商接手；另一极端（石结构且招标后选择施工单位），建筑师完成完整的“模块B”（随后还有模块C）。
我们的愿望是建一栋约130-140平米的独栋住宅。
这听起来很合理……
我们计划1-2年后开始建造。[...]
两人（31岁），有工作，妻子目前处于育儿假（最多还剩2年），随后会做兼职。我们有两个孩子，分别是2岁和1个月大。
……但这一点倒不太合理。我猜测等待的原因是育儿假期快结束，也是资金筹备的关键点——从这个角度看等待相对可以理解。但从绝对角度看，等待在策略上并不是明智之举。如果在育儿假期间收入有限，或者不考虑补贴而硬着头皮建房，后果会是什么：少建30平米？还是暂时只能铺设停车位而无双车库？
就我而言，在可控的妥协范围内不应人为拖延建房，入住时间自然是在孩子1已经能活动，自理能力2已完全养成之后。经历了松毛虫危机、疫情和俄乌战争后，总会出现新的难题，不要抱幻想建筑成本会因此降低。我的座右铭是“现在就建”，这不是没有原因的。