11ant
25/07/2023 18:08:46
- #1
इस फ़ोरम में इस विषय पर थोड़ा पढ़ो। @11ant ज़रूर अपनी राय देगा ;-)
मुझे अभी संदेह है कि क्या TE ने शायद मेरा घर बनाने का समय-निर्धारण पढ़ा है (लेकिन केवल आंशिक रूप से समझा या यह टिप्पणी कि आगे अलग तरीके से भी काम हो सकता है, उसे गलत समझ लिया गया है):
हमारी प्रक्रिया के बारे में सोच:
- ज़मीन को अलग से वित्तपोषित करना (ब्याज दर तय या परिवर्ती ऋण) के लिए हमें अभी वित्तीय प्रस्ताव लेने हैं।
- ज़मीन का माप लेना और ज़मीन की जांच कराना।
- वास्तुकार को चरण 1-2 की सेवा देने के लिए नियुक्त करना ताकि प्रारंभिक डिज़ाइन बनाया जा सके।
- प्रारंभिक डिज़ाइन, ज़मीन के माप और जांच के आधार पर घर बनाने वाली कंपनियों से ऑफ़र लेना, और साथ ही मिट्टी खोदने, डंपिंग आदि के लिए निर्माण कार्य के लिए लागत अनुमान माँगना ताकि योजना बनाई जा सके। (मुझे पता है कि निर्माण के अलावा और भी खर्चे आते हैं, पर मुझे यहाँ सबसे बड़ी लागत की स्थिति नजर आती है, जिसे मैं इस कदम से बेहतर तरीके से योजना में लेना चाहता हूँ)
- जब हमें यह पुष्टि हो जाए कि हम मूल रूप से प्रोत्साहन पात्र हैं, तो (हम समानांतर ऑफ़र तुलना करेंगे) हम किसी निर्माण कंपनी का चयन करेंगे।
- साथ ही बाकी वित्तपोषण को पूरा करेंगे।
[...] क्या आपको यह प्रक्रिया सही लगती है?
मैं खुशी से पढ़ रहा हूँ कि यहाँ कोई "मॉड्यूल A" को सौंपना चाहता है और इसके परिणाम से एक सामान्य प्रस्ताव मांगा जाएगा (और वह भी भवन शैली मुक्त तरीके से)! यह समझदारी लगती है। मुझे कम समझदारी लगती है कि मॉड्यूल A के साथ वास्तुकार से "चट्टान या दलदल" की जांच करने को बाद में निपटाया जाए, बजाए पहले निपटाने के। और मैं यह जानना चाहता हूँ कि आगे की योजना कैसे बनेगी, क्योंकि चरण 3 की सेवा वास्तुकार से ज़रूर करानी चाहिए। और यह भी मुझे स्पष्ट नहीं हुआ है कि यदि निर्माणकर्ता स्वयं प्रोत्साहन के लिए उपयुक्त हैं, तो और कौन सी चीज़ पात्रता को सवाल में डाल सकती है (?)
कुछ सवाल:
1. तुम ज़मीन का फिर माप क्यों कराना चाहते हो?
2. वास्तुकार से चरण 1+2 क्यों और फिर घर बनाने वाली कंपनी क्यों?
3. तुम "घर बनाने वाली कंपनी" से क्या समझते हो?
4. अगर तुम घर बनाने वाली कंपनी के पास जा रहे हो तो मिट्टी खोदने वाले की ज़रूरत क्यों?
5. तुम घर बनाने वाली कंपनियों के ऑफ़र कैसे वस्तुनिष्ठ तुलनात्मक करोगे? आपकी योजना में कोई निविदा नहीं करता।
5. हम चरण 1+2 में बनाए गए प्रारंभिक डिज़ाइन के आधार पर घर बनाने वालों से संपर्क करेंगे और उसी डिज़ाइन के अनुसार ऑफ़र लेंगे।
मुझे नहीं पता कि मेरी सोच में कोई गलती है या नहीं,
मेरी समझ से, नगरपालिका ने अब तक सिर्फ़ ज़मीन के टुकड़े मन ही मन बाँटे हैं, ज़मीन की सीमाएँ अभी मापी नहीं गई हैं। कि निर्माण के दो हिस्से (मिट्टी खोदना और कंक्रीट निर्माण) अलग से देने हैं या नहीं, इस पर मैं वास्तुकार से पहले फैसला नहीं करूंगा। प्रारंभिक डिज़ाइन का परिणाम सीधे ऑफ़र लेने के लिए [U]उपयुक्त नहीं, बल्कि केवल मोटे तौर पर पता लगाने के लिए है कि क्या लकड़ी या पत्थर के निर्माण से परियोजना अधिक उपयुक्त या सस्ता होगा। इस पूछताछ से तुरंत निर्णय नहीं निकालना चाहिए - न कि लकड़ी या पत्थर के निर्माण में, न ही इस ठेकेदार को चुनने में या बाद में सार्वजनिक निविदा में।
एक छोर पर (ठेकेदार और लकड़ी निर्माण) वास्तुकार केवल चरण 3 करता है, और ठेकेदार आगे नियंत्रित करता है। दूसरे छोर पर (पत्थर और सार्वजनिक निविदा के बाद चयन) वास्तुकार पूरा "मॉड्यूल B" (और बाद में C) करता है।
हम एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं, लगभग 130-140 वर्ग मीटर का आवास क्षेत्र।
यह समझदारी लगती है ...
हम निर्माण 1-2 साल बाद शुरू करना चाहते हैं। [...]
दोनों (31 वर्ष), नौकरीपेशा, महिला मातृत्व अवकाश पर है (अधिकतम 2 साल) फिर आंशिक समय में। हमारे दो बच्चे हैं (2 वर्ष और 1 महीना)।
... यह कम समझदारी लगती है। मुझे लगता है कि मातृत्व अवकाश का ख़त्म होना इंतजार करने का कारण हो सकता है, और वित्तपोषण में भी यह फर्क डालता है - यह इंतजार सापेक्षतया समझदारी है। पर पूर्ण रूप से देखा जाए तो इंतजार करना रणनीतिक रूप से अच्छा नहीं है। क्या होगा अगर तुम मातृत्व अवकाश के दौरान या बिना प्रोत्साहन को शामिल किए आय देखकर निर्माण करोगे: तीस वर्गमीटर कम ? या फिर कुछ समय के लिए डबल गैराज के बजाय बस पक्की पार्किंग जगह?
मैं सलाह दूँगा कि मामूली समझौते करके निर्माण को जानबूझकर न रोको, प्रवेश तब होगा जब बड़े बच्चे स्कूल जाने लायक हों और छोटे बच्चे पक्के हों। बर्कनकेफर, कोरोना और पुतिन के बाद और भी मुसीबतें आएंगी, यह उम्मीद कि निर्माण सस्ता होगा, व्यर्थ है। मेरा मंत्र है "अभी बनाओ" - यह इसलिए नहीं कह रहा हूँ।