住宅建设规划 周末度假屋区域

论坛社区大家好，

我有一个问题想请教大家，请不要回避未解之谜。

我们有熟人向我们提供了一块地。这些人知道我们正在寻找并想要建立自己的家。我知道时机不太好，但我们的个人生活状况别无选择。

这块地非常大且位置优美。不幸的是，这块地以及所有已建房的地块都有一个作为周末度假屋区的规划。

我们提交了建筑预申请，并且该申请作为周末度假屋得到了正面回复。包括一层住宅、未改造的阁楼、占地面积等所有条件。

我们可以这样实现。

但“周末度假屋区”这把达摩克利斯之剑一直困扰着我们。

关于条件：那里已经有大约20栋房屋，全部作为永久居住使用。包括当地的登记地址。当地政府容忍永久居住。原则上不存在周末度假屋。该规划只涉及一侧路段，另一侧是普通住宅区且完全开发。基本上该规划区域被正常住宅区包围。该规划出自六十年代，曾最大限度地扩大了占地面积。部分建筑已更大且多层。

我们根本无法评估是否应该承担风险。那里还有2-3块倾向于建设的地块，之后该地区将满员。

除房子作为周末度假屋出售时价值下跌、取消登记资格以及被迫作为真正周末度假屋使用外，可能会出现什么情况？

在这种情况下是否可以尝试修改规划？我们也不想冒犯当地居民家庭。

有没有人在这里有相关经验或者对这方面了解？

或者就这么建造，保持现状，承担风险。

提前感谢大家的建议。

问候

我的观点：远离！！！

已经有太多案例，经过多年的容忍，整个定居点又被恢复到其正确的用途。
如果你现在建房且不作为周末屋使用，你就是故意（并且投入巨大）地违法行为。为了安全起见，先考虑一下，如果你和家人必须搬出去，房子只能变成你们的度假屋，你该怎么办。

附言：我希望你能全额现金支付。银行不一定会为了周末屋而大方放贷。

已经有足够多的案例显示，经过多年的默许，整个居民区被重新归入其正确用途。

这仅仅意味着周末居住。暂时不会更多，也不会更少，对吧？

如果你现在建房而且不作为周末别墅使用，那就是有意（且投资巨大）进行非法行为。你最好提前考虑一下，如果你和家人必须搬出去，这房子将只剩度假屋该怎么办。

但事实上，几十年来一直默许将其作为主居住地永久使用。

附言：我希望你能全部现金支付。银行不一定会因为周末别墅而大方放贷。

大部分都是现金支付。

但我主要关心的是规划方案，以及是否以及在多大程度上需要将其改为普通住宅用地。正如所说，这里不存在用于周末居住的建筑了。
对面街道和侧边封闭处都存在住宅建筑。完全合法。
那里基础设施完善，光纤也正在铺设中。

难道政府不应该更新规划方案吗？尤其是经过如此长时间的默许和用途变更之后。

这只是意味着周末居住。暂时不多也不少，对吗？

正确。

但几十年来一直容忍作为主要居住地使用。

无所谓。比如 Heilerbachtal，Emkum 等地。
那里居民几十年后被迫搬出，房屋变得一文不值。对此有最高法院的判决。最多是对房屋的既有权益保护，以免被拆除。

那么镇政府是否必须修订建设规划？尤其是在如此长期容忍和挪用用途之后。

不。居民是非法居住的。所以得搬出去 ;-)
只有这样才符合法律。有时 Nabu 或类似组织已经拆除了这样的定居点。法律就是法律。

我绝不会考虑在那里建房（长期居住）。除了非法之外，我投入资金的贬值太大了。

不过，也有判决情况正好相反。那时候必须修改[den Bebauungsplan]。

那里已经有大约20栋房子，全部用于长期居住。包括当地的登记地址。村委会对长期居住是容忍的。原则上已经不存在任何周末度假屋。该[B_Plan]只涉及一侧的街道。另一侧是正常的住宅区，并且一切已经完全配套。可以说住宅区被正常的住房包围。该[Bebauungsplan]起源于六十年代，最大可能的占地面积曾经进行过一次提升。部分建筑已经更大且多层。

那么，为什么该计划还没有被修改呢？对房主来说，这将是一种大赦，几乎没有被追溯处罚非法行为的风险。现在，这对他们来说是一把达莫克利斯剑。对市长和建筑负责人来说，二十起持续的违法行为也不是小事，可能会导致退休金丧失以及被解除公职。如果他们不是铁石心肠，那么肯定有原因。仅计划修改的费用，分摊到二十个房主和两名责任人身上，也只是零花钱。