घर निर्माण और बिक्री - वर्तमान आवासीय संपत्ति

... और इसके साथ तुम्हें फिर भी काम करना है.

यह केवल एक विकल्प होगा, यदि स्पष्ट मूल्य वृद्धि (प्रति वर्ष 10% से ऊपर) की उम्मीद की जा सकती है। यह बहुत हद तक क्षेत्र और वस्तु पर निर्भर करता है।

अब सभी ओर से थप्पड़ आ रहे हैं...

क्यों? इससे क्या फायदे होंगे? उदाहरण के तौर पर, जब कोई ऋण मुक्त होता है तो किराये की आय को उच्चतम आयकर दर पर टैक्स देना और उस पर प्रबंधन खर्च जोड़ना?

जिस समय संपत्ति वास्तव में ऋण मुक्त होती है, उस स्थिति का पुनर्मूल्यांकन करना पड़ता है। कोई नहीं जानता कि तब तक किराया आय कैसे बढ़ेगा - सामान्यत: यह बढ़ती रहती है... स्थिति के अनुसार यह प्रबंधन खर्च से अधिक अनुपात में भी बढ़ सकता है।

वैसे तो लगभग सभी (आकर्षक) निजी निवृत्ति योजनाओं पर वर्तमान में पश्च-कराधान लागू हो गया है।

मेरे विचार में यह स्थिति ऋण मुक्त होने पर या फिर रिटायरमेंट के समय पुनः मूल्यांकन करनी चाहिए।

आर्थिक पक्ष को छोड़कर, मैं खुद को मकान मालिक के रूप में नहीं देखता। मुझे तनाव नहीं लेना है जो इस काम में आ सकता है, इसलिए मैं इसे किसी को बेहतर विकल्प के रूप में सुझाव नहीं दूंगा - और न ही बिना विशेषज्ञ की सलाह के।

मैं यहां कुछ सुझाव नहीं दे रहा हूँ। यह मानसिकता का मामला है जिसे हर व्यक्ति खुद तय करे। लेकिन मेरे हिसाब से इस विकल्प पर कम से कम एक बार विचार जरूर करना चाहिए।

एकल संपत्ति को एकल आवासीय इकाई के रूप में किराए पर देना जोखिम भरा है। किराये की रोकथाम, मरम्मत, और नवीनीकरण बहुत भारी पड़ते हैं।

किराये का जोखिम? इसे किराये में ही शामिल किया जाता है। अन्यथा यह है, स्थिति, स्थिति, स्थिति... हमारे कुछ परिचित ऐसे हैं जिनके पास एक फ्लैट है जो बहुत खराब इलाके में है, लेकिन वे पिछले 25 वर्षों से कभी भी एक महीने का भी किराया न मिलने की समस्या से नहीं गुजरे हैं। यदि आप संपत्ति को पूरी तरह से गिरावट में नहीं छोड़ते हैं, तो इसे हमेशा किराए पर मिला सकते हैं।

मरम्मत और नवीनीकरण के लिए резерв बनाया जाता है - ठीक वैसे ही जैसे किसी अपने फॅमिली हाउस के लिए किया जाता है। चूंकि यह डुप्लेक्स फिलहाल स्वयं उपयोग में है, इसलिए यह निश्चित रूप से अच्छी स्थिति में होगा और अगले कुछ वर्षों में बड़े निवेश की आवश्यकता नहीं होगी।

क्या फायदे होंगे?

मेरे लिए इसका स्पष्ट फायदा यह है कि बिना खास अपनी पूंजी लगाए संपत्ति निर्माण संभव है। इसके अलावा मेरा मानना है कि निवेश को जितना हो सके विविधता में रखना चाहिए। मेरे अनुसार हर व्यक्ति जिसे वित्तीय क्षमता है, उसे कानूनी निवेश के अलावा एक व्यवसायिक पेंशन योजना, एक रिटायरमेंट म्यूचुअल फंड योजना, और खुद के और दूसरों के उपयोग वाले आवासीय संपत्ति रखना चाहिए।

अगर थ्रेड शुरू करने वाले ने कहा है कि डुप्लेक्स बेचकर ही एक परिवार के घर को खरीद/निर्माण कर सकते हैं, तो यह केवल कम मासिक अधिशेष की वजह से हो सकता है। और यहां फिर किराये पर देना मदद कर सकता है (बाकी शेष, शुरुआती किस्त, संभावित भविष्य के किराये आदि पर निर्भर करता है)...

यह केवल तभी एक विकल्प होगा जब स्पष्ट मूल्य वृद्धि (सालाना 10% से अधिक) की उम्मीद की जा सके। लेकिन यह बहुत हद तक क्षेत्र और संपत्ति पर निर्भर करता है।

यह फिर से शुद्ध अटकल है और मेरी राय में वास्तव में जोखिम भरा है।

वर्तमान में स्वयं उपयोग की गई ETW/द्वि-आवासीय घर या स्वयं उपयोग किए गए एकल परिवार के घर को बेचना या किराए पर देना हमेशा एक केस-बाय-कейс निर्णय होता है और व्यक्तिगत परिस्थिति पर बहुत निर्भर करता है!

चूंकि ETW/द्वि-आवासीय घर को किराए पर देना हमेशा आसान होता है, इसलिए मैं इन्हें आमतौर पर रखना पसंद करूंगा। जबकि एकल परिवार के घर के मामले में आमतौर पर बिक्री अधिक उचित होती है। इसलिए, वैसे भी ETW/द्वि-आवासीय घर के आय मूल्य एकल परिवार के घर की तुलना में अधिक होते हैं, और संपत्ति मूल्य ETW/द्वि-आवासीय घर के तुलनात्मक रूप से कम होते हैं।

अगर थ्रेड बनाने वाला पहले ही लिखता है कि डबल हाफ़ हाउस को बेचने की जरूरत है ताकि एक सिंगल-फ़ैमिली हाउस खरीदा/बनाया जा सके, तो इसका कारण केवल कम मासिक अधिशेष हो सकता है।

... और इस प्रकार टीई को, अगर वह घर नहीं बेचता है, तो उसे और अधिक कर्ज़ लेना पड़ेगा। जो वह किराये की आय के कारण (शायद) कर सकता है, लेकिन उसकी स्थिति उस विकल्प के समान है जहाँ वह घर बेचता है।
एक बैंक इसे कैसे आंका करती है, जब किराये की आय में से टैक्स और रखरखाव के खर्च घटाए जाते हैं, यह अगला विषय है।
किराये के जोखिम को छोड़कर।

चूंकि ETW/डबल हाफ़ हाउस हमेशा किराए पर देना आसान होता है, इसलिए मैं सामान्यतः इन्हें ही रखना पसंद करूँगा।

वास्तव में इसमें कोई फर्क नहीं है।

सिंगल-फ़ैमिली हाउस के मामले में, अक्सर बिक्री अधिक उचित होती है।

डबल हाफ़ हाउस और टाउनहाउस भी सिंगल-फ़ैमिली हाउस ही हैं। ये आम तौर पर सस्ते होते हैं क्योंकि ज़मीन का आकार छोटा होता है। घर के असली मूल्य की बात नहीं है।

इसी कारण से ETW/डबल हाफ़ हाउस के आय मूल्य आम तौर पर सिंगल-फ़ैमिली हाउस की तुलना में अधिक होते हैं, जबकि ETW/डबल हाफ़ हाउस के असली मूल्य सिंगल-फ़ैमिली हाउस की तुलना में कम होते हैं।

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हम उसी स्थिति में हैं जैसे आप। बैंक ने हमें एक अंतरिम वित्तपोषण की पेशकश की है, [über den Teil, den wir nach Verkauf der Doppelhaushälfte als Eigenkapital einbringen möchten.] हालांकि अंतरिम वित्तपोषण के लिए ब्याज दर तदनुसार अधिक है।