房屋建筑价格：建筑师与开发商

你也知道，几乎每个人提到Bauträger时，都是指建筑承包商（总承包商）。

最便宜的方式总是那个你自己能做一点（或者认识某个人能做）的方式。如果你认识一个免费的建筑师，建筑承包商根本不可能更便宜。如果我是一个手艺人，认识很多来自各行各业的人，他们能用极低的成本完成工作，建筑承包商就不可能便宜。

建筑承包商是为那些想要一个完工房子但自己不懂建筑的人服务的。最终随便涂涂画画或者在房子里乱扔几根网线，并不是所谓“手艺人和便宜”的项目……

对楼主说：如果你懂施工，认识一些昂贵工种的人，而且能以低价买到材料，建筑师很可能更便宜。

顺便说一下，建筑承包商计算的个别工种费用在剔除时几乎总是荒谬的。很常见的是只扣除净额，但实际上是支付的含税总额。大部分建筑承包商根本不希望你删减工种，所以他们使这件事变得不吸引人。有些做得更好，但他们也没有为他们的工种准备标准公司，这也不太好。（不熟练）

你也知道，几乎每个人说Bauträger时其实是指建筑承包商（总承包商）。

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我知道TE说BT实际上是指GU，但这并不改变这个错误需要为TE和其他用户纠正的事实。

BU中各个工种计算的费用在扣除时几乎总是非常低。非常常见的是只扣除净值，尽管实际上是按毛价支付的。大多数BU其实并不希望你取消工种。所以他们会让取消变得不吸引人。有些情况更好，但那些工种就没有标准的合作公司，这也不算特别好。（不成熟）

我觉得BU试图不让太多工种被取消是可以理解的。他们这样做只是为了避免麻烦，因为如果自带工作没按时完成，可能会延误整个施工进度，也可能引发保修问题等纠纷。比如如果自带工作把昂贵的木楼梯划伤了，而业主又把责任推给其他工人，交接时承包商就会很麻烦。相比之下，单独委托的话，每项工作都会被单独验收，之后的事情公司就不关心了。

我比如把室内门去掉了，得到了4400欧元的扣款。用差不多的钱，我可以当地的工厂获得同样的含安装服务。我觉得这很公平。但对于卫生洁具，我只得到了洁具本身的“价值”抵扣，安装费用则没算在内。不过对我们来说，这样还是很划算的。

很遗憾，这不能一概而论。

基本上，我感觉很多人认为通过一个总承包商（GÜ）可以节省建筑师的费用，但总承包商也需要建筑师。
如果有人想非常便宜地建房，买一个总承包商或成品房厂家提供的“现成房子”确实可以节省钱。在这里，某些设计费用肯定可以分摊给多个造房者。但一旦涉及个性化，情况就不一样了。

总承包商向手工艺人分配更大订单量的说法确实成立，但我不认为这会使整体成本更低。这是因为一方面总承包商在这些行业上同样会加收利润，另一方面还必须承担风险（保修、缺陷等）。我不相信这里有节省。如果把这些工种从合同中剔除，自己做，我感觉实际价值没有得到合理返还，因此通常不划算。

尤其是对于那些有手工天赋、能自己动手做一些事的人来说，我认为单独分包是更值得的选择。一个好朋友通过单独分包，在建房时比总承包商报价节省了大约十万欧元。但这不能一概而论。也许总承包商当时也很忙，或者他的报价是防守性的，谁知道呢。

最终，可能需要把同一栋房子建两次，才能知道哪种方案更划算。
这可能也取决于谈判技巧，以及总承包商(GU)的工作负荷。我们收到了几家总承包商关于一栋类似房子的报价，还有两位建筑师的估价。总承包商的报价相差不大，大约±10,000欧元，而建筑师的估价明显更高，而且没有保证价格不会更高……
因此，做出决定并不算太难。
在我们的案例中，或许还需要提到，该公司主要作为建材供应商经营，据他们说，他们供应该地区一半的公司。因此，他们可能还可以凭借材料采购条件获得更好的价格。