घर निर्माण की कीमतें: आर्किटेक्ट बनाम डेवलपर

तुम यह भी जानते हो कि लगभग हर कोई जब Bauträger कहता है तो उसका मतलब Bauunternehmer (Generalunternehmer) होता है।

सबसे सस्ता तरीका वह होता है जिसमें आप कुछ खुद कर सकते हैं (या किसी को जानते हैं)। अगर आप किसी आर्किटेक्ट को जानते हैं जो काम मुफ्त में करता है, तो कोई BU और सस्ता नहीं हो सकता। अगर मैं एक कारीगर हूँ और मुझे विभिन्न कामों से जुड़े कई लोग पता हैं जो काम बहुत कम कीमत पर कर सकते हैं, तो कोई BU और सस्ता नहीं हो सकता।
एक BU उन लोगों के लिए होता है जो एक तैयार घर चाहते हैं, बिना कि वे निर्माण के विशेषज्ञ हों। अंत में पेंट करना या घर में कुछ लैन केबल डालना वो काम नहीं हैं जिन्हें "कारीगर और सस्ता" कहा जाता है...

थ्रेड बनाने वाले के लिए: अगर तुम निर्माण के क्षेत्र से हो और कुछ महंगे कामों के लिए लोगों को जानते हो और सस्ते में सामग्री पा सकते हो, तो आर्किटेक्ट बहुत संभवतः सस्ता होगा।

BU में अलग-अलग कामों के लिए जो लागत अनुमानित होती है, उसे निकालने पर लगभग हमेशा हास्यास्पद होती है। अक्सर तो सिर्फ नेट मूल्य घटाया जाता है, जबकि ब्रूटो भुगतान किया जाता है। ज्यादातर BU नहीं चाहते कि आप कामों को घटाएं। इसलिए वे इसे कम आकर्षक बनाते हैं। ऐसे भी कुछ हैं जहां यह बेहतर होता है, लेकिन उनके पास भी अपने कामों के लिए मानक कंपनियां नहीं होती हैं, जो कि ज्यादा अच्छा नहीं है। (अप्रशिक्षित)

तुम यह भी जानते हो कि लगभग हर कोई Bauträger से Bauunternehmer (Generalunternehmer) को ही समझता है।

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मेरा यह ज्ञान कि TE का मतलब BT के बजाय GU है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह गलती TE के लिए ही नहीं बल्कि अन्य उपयोगकर्ताओं के लिए भी सही की जानी चाहिए।

BU में अलग-अलग Gewerke की गणना की गई लागत निकालते समय लगभग हमेशा यह हास्यास्पद होती है। अक्सर केवल नेट कीमत ही घटाई जाती है, जबकि ब्रुटो का भुगतान किया जाता है। अधिकांश BU वास्तव में नहीं चाहते कि Gewerke को हटा दिया जाए। इसलिए वे इसे अप्रिय बनाते हैं। कुछ केस में यह बेहतर काम करता है, लेकिन उनके पास अपनी Gewerke के लिए कोई स्टैंडर्ड कंपनियां नहीं होतीं, जो कि विशेष रूप से अच्छा नहीं है। (प्रशिक्षित नहीं)

मुझे समझ में आता है कि BU यह कोशिश करते हैं कि ज्यादा Gewerke निकालें नहीं। इससे उन्हें सिरदर्द होता है क्योंकि समय पर न की गई स्वनिर्मित सेवाएं पूरे निर्माण प्रगति को विलंबित कर सकती हैं, संभवतः गारंटी से संबंधित विवाद भी उत्पन्न हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, अगर स्वनिर्मित कार्यों के कारण महँड़ी लकड़ी की सीढ़ियाँ खरोंच जाती हैं और बिल्डर इसे अन्य कारीगरों पर डालता है, तो निर्माणकर्ता को हानि का सामना करना पड़ता है। जबकि जब कार्य को अलग-अलग दिया जाता है, तो हर काम की अलग स्वीकृति होती है। उसके बाद कंपनी को कोई फ़र्क़ नहीं पड़ता।

मैंने उदाहरण के तौर पर अंदर के दरवाजे हटा दिए और मुझे 4400€ की कटौती मिली। लगभग इसी मूल्य पर मैं स्थानीय कारीगर कंपनी से वही सेवा, स्थापना समेत प्राप्त कर सकता था। मुझे यह उचित लगा। लेकिन शौचालय में उपयोग होने वाली वस्तुओं के मामले में, मुझे केवल वस्तुओं का "मूल्य" ही दिया गया, स्थापना खर्च शामिल नहीं था। फिर भी यह हमारे लिए बहुत लाभकारी रहा।

यह सामान्यतः ऐसी बात नहीं कही जा सकती।

मूल रूप से मुझे ऐसा लगता है कि कई लोग इस राय में हैं कि एक ठेकेदार (GÜ) के साथ आर्किटेक्ट की लागत बचाई जा सकती है, लेकिन ठेकेदार को भी आर्किटेक्ट की जरूरत होती है।
यदि कोई बहुत सस्ता बनाना चाहता है, तो निश्चित रूप से वह GÜ या फर्टिगहाउस निर्माता से "तैयार घर" खरीदकर पैसा बचा सकता है। यहां कुछ नियोजन लागतें कई घर बनाने वालों के बीच बाँटी जा सकती हैं। लेकिन जैसे ही बात व्यक्तिगतकरण की आती है, तो यह कोई मायने नहीं रखता।

यह तर्क कि GÜ कारीगरों को बड़े पैमाने पर आदेश देता है, सही हो सकता है, लेकिन मुझे नहीं लगता कि इससे कुल खर्च कम होता है। क्योंकि एक तरफ GÜ इन व्यापारों पर भी लाभ जोड़ता है और इस से भी अधिक उसे जोखिम (गारंटी, दोष आदि) भी सुरक्षा प्रदान करनी होती है। मुझे यहां कोई बचत नहीं दिखती।
यदि ऐसी सेवाओं को अनुबंध से हटाकर स्वयं किया जाए, तो मुझे लगता है कि वास्तविक मूल्य की सही छूट नहीं मिलती, जिससे अक्सर यह लाभकारी नहीं होता।

उन लोगों के लिए जो कारीगर कौशल के हैं और कुछ काम खुद करते हैं, मुझे लगता है कि व्यक्तिगत विभाग देना अधिक लाभकारी निर्णय है। एक अच्छे मित्र ने भी व्यक्तिगत विभाग के जरिए GÜ के प्रस्ताव से लगभग 100 हजार यूरो की बचत की। लेकिन यह सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता। शायद GÜ बहुत व्यस्त था और वह प्रस्ताव बचाव प्रस्ताव था, कौन जानता है।

आखिरकार, शायद वही घर दो बार बनाना पड़ेगा, यह जानने के लिए कि कौन सा विकल्प सस्ता होगा।
शायद यह बातचीत की कला पर भी निर्भर करता है और यह भी कि GU कितना व्यस्त है। हमारे पास GU से एक तुलनात्मक घर के लिए कई प्रस्ताव थे और दो आर्किटेक्ट्स के अनुमान भी मिले थे। GU ने लगभग ±10000 यूरो का अंतर रखा था, जबकि आर्किटेक्ट्स के अनुमान कहीं अधिक महंगे थे और इसके साथ कोई गारंटी नहीं थी कि कीमत और ज्यादा न बढ़े...
इसी कारण से निर्णय ज्यादा मुश्किल नहीं था।
हमारे मामले में शायद यह भी उल्लेखनीय है कि कंपनी मुख्य रूप से एक निर्माण सामग्री विक्रेता के रूप में काम करती है और उनके अनुसार, वे क्षेत्र की आधी कंपनियों को सप्लाई करते हैं। इसीलिए, शायद वे सामग्री की खरीद शर्तों के कारण बेहतर कीमतें भी दे सकते हैं।