宅建给极客——寻求经验！

非常感谢大家的许多有趣回复。

或许我尝试更详细地表达我的想法。拥有一套属于自己的房子一直是我的人生梦想/人生目标。为此，我愿意承受一定时间的限制和不便。

我觉得了解信息并钻研技术真的很有趣（我喜欢物理……）。
举个例子来说：关于暖气的话题。通常人们可能选择空气源热泵（LLWP）或空气-水热泵。想花更多钱的话，会选地热泵。但那需要打钻探孔。这些选项都是暖气安装工或总承包商提供的。因为预算有限，我决定选择其中较便宜的泵。但是后来我看到了一种沟壑集热器的可能性。很有趣，专业人士没有告诉我这个解决方案。也许我可以自己动手负担得起。
我对许多事情，特别是技术话题，都是这样思考的。尤其在手工业人员短缺的时期，我常常感觉得不到客观的建议。因此，我越发想到自己学习，弄清楚具体情况，尤其是在与专家接触时能明确了解。

提到的时间花费，包括组织工作，现在一点也不让我觉得害怕。通过长时间的规划，我希望能冷静地做出很多决定。我想象着，通过非常详细、严谨和提前的规划，我能有很大的经济透明度。在规划阶段就发现自己负担不起某种地板材料，那和在施工期间才发现然后焦虑着去找别的合适方案是完全不同的（当然！这种情况仍可能发生！）。

关于建造时间的问题。事实上，我也愿意搬进半成品的房子（比如只有一层楼完成，有[Bad!]和厨房的房子！），然后继续装修。对某些人来说不可想象，但我可以接受。

我理解每个不喜欢这样做的人。尤其是职业非常繁忙的人。我的职业中可能有更多的空闲时间。

我也很喜欢你那种跳出框架思考的做法。一个好的规划已经是成功的一半了。时间在这方面是个优势。其他少见的供暖系统还有Eisspeicherheizung（自己建造储热装置）、Holzvergaser（柴禾气化炉）、斯特林发动机...

利用生物质发酵产生热能，比如我北德的一个朋友做的，也很有意思，但需要一些空间和原料来源，比如一个小玉米田...

用一个好的东西南向光伏系统可以非常经济地发电，这方面也有很多可以自行完成的工作。

我姐姐和姐夫有个想法，把所有的安装管线都布置在住宅外墙。房间因此做了相应设计。房子非常棒！不过他们家也不会冷。安装很简单，可以自己完成。

泥土建筑方式适合自建。这种房子的气候非常棒，能源费用极低。不过可能需要跟相关部门斗争一下...

阅读并收集信息绝对是做出有根据决定的好方法——也是不必总是跟随主流的原因。存在许多优秀的解决方案，只是因为工匠们不知道、不愿意或不相信，所以并未被提供。那时就必须一直寻找，直到找到按你想要的方式做的人。

不过，要去实施这些方案，离这还远得很——虽然我很喜欢物理学。光是看看我们这儿的电线乱成一团（而且我们没有总线系统），我就很庆幸有人每天都做这行，且很懂行。

还有暖气安装——这些现在都是高度复杂的工种，我个人只会请具备相应专业知识的人来做。更不用说保修问题了……

所以，正如我说的：收集信息，阅读，获取各种不同的意见，权衡，做出自己的决定——这点我和你想法一致。
但在实施时，我始终会依赖专家。

让我猜猜，你几乎没有做什么自己的工作吧？

比如说，电线乱成一团：你觉得为什么电工要给电线做标记？对于没有问题的事情，是没有解决办法的

自己动手能很快学到很多东西，楼主在自己周围也有专业知识。一旦克服了最大的障碍（敢于面对任务），很多事情都会顺利进行。

唯一的缺点有时候是保修问题。比如我邻居，他的房子面积差不多（多1平方米……）和我们用的是同样的采暖系统。因为他和朋友一起自己完成了整个安装，节省了大约11.5万（占50%）。两家的负责人都签署了燃烧器的保修单，因为他们的材料是通过负责人采购的。唯一的风险就是地板下的一切是否密封良好。如果出现问题，会很贵。他们也给我提供过这项服务，但我没接受。为什么？保修。花1万买个保障是不是明智的选择？不知道。

高度复杂的行业，我个人只会让有相应专业知识的人来做。更不用说保证责任了……

当你逐渐熟悉以后，最终也会有勇气自己承担风险。当你能做到这一点时，情况也会好转，因为你是为自己而做。我认为这是值得追求的目标，同样如此的是减少复杂性和依赖性。

我可以简单地说说我二十年前是怎么做的：那时候我还住在父母家里，院子里还有很多空地。某个时候，我的自由职业（我是电影制片人兼电影制作人）发展到一定程度，于是开始考虑拥有自己的场所。那时还没有自己的家庭。我的一些电影是关于大型铁路建设项目的，所以我对“建筑项目的组织”这个主题相当熟悉，也在某种程度上掌握了工程师和工匠的语言。

因为我喜欢自己掌控一切，也愿意投入学习，所以开始画图。用一个廉价的绘图软件。我想设计一座能够很好地融入环境，看上去就像一直在那里，且为我、我的自由职业以及可能的家庭成员未来扩展提供最佳空间的房子。一位建筑师给了一些建议，但最终所有资料都是我自己完成的。我也注意到不要让设计变得不必要地复杂。也就是说，我只规划那些我甚至细节上都知道如何实现的东西。

从开始构思到提交建筑申请差不多花了一年时间。然后又花了三个月才开工。我自己找了所有承建企业。由于我通过电影行业认识许多人和公司，几乎所有都可以通过个人推荐解决，就像我百分之百通过个人推荐接到的工作一样。

如果从一开始就与企业保持良好关系，主要是小企业，那么最终能以合理的价格获得非常好的结果。我猜想，如果有建筑大鳄介入，我的房子以这种质量和规模至少会多花五成钱。也有两家公司坦诚告诉我他们经济状况不好，无法先垫付材料费。因此在某些情况下是我自己采购材料，他们再来加工。有时我们也约定了很紧的付款条件，比如根据每周的施工进度付款，这样他们能更快拿到钱，而我风险不会太大。

我也自己做了一些事，比如拉电线，房子里线很多。我和父亲以及一个朋友一起盖了屋顶，做了屋顶的保温和隔断。有一件事我们没有：时间压力。我又住在旁边，可以每天照管。第一个夏天结束时，房屋主体完成，秋天屋顶盖好了。窗户是在第二年夏天才装上的，这样主体结构能很好地干燥。我在第二年开始使用第一批房间，第三年才真正搬进去。那是十九年前了，房子至今没有任何问题，现在不仅我住，还有妻子和孩子……

当然，我的方法不能随意套用到别人身上，但如果你要建一座相对大、需求相对特殊的房子（防水混凝土结构，带有声学处理的录音室），且一切顺利，没有任何麻烦和问题，20年后所选择的方案依然证明是正确的，那就说明我没做太多错事……

Matthias