宅建给极客——寻求经验！

小型总承包商也可以实现你的愿望。
寻找一位建筑师。好的、灵活的、合适的建筑师并不容易找到。
参观样板房、浴室和瓷砖展厅。杂志、专业文章等。
在新开发的小区散步，与业主交谈。还有各个总承包商举办的工地开放日。
首先是收集信息并确定你们想要的东西。然后你们可以深入了解。

嗯，你想听什么？当然可以这么做！我们也这么做了。显然我们也挺顺利的，如果看看我认识的人。有时候钢结构工延后两个月，然后单独聘请的木匠就会加价不少。有些公司不准时，或者进展缓慢，事情比预想的拖得更久。
气氛很沮丧（我们中间也有过这样的情况），因为每个该死的周五和周六都要去工地，而不是睡个懒觉。我心烦意乱地站在早餐桌前，因为一天的第一件事就是给一家公司打电话，确认细节。细节多得很。顺便说一句，我们在论坛里属于多自己动手的那一派，我们的朋友可能会称我们为多委托的那一派。
我们一点一点地挑选材料。依我经验，谁预算不清楚，时间久了，随着对“视觉更好看”的追求，总花的钱比最初想的要多。
你们也必须清楚，建筑项目本来就需要花大量时间去协调、计划和决策；即使没有自己动手。
所以如我所说，是可以做到的。不过我们其他的“多自己动手”的朋友们的工期基本都拖长了好几个月，有的甚至一年；原因很简单，就是有时候生病了，不能进行，或者某家公司没有按预期交付……

没错，这很费时间。必须能够设定优先级。

这里有一个非业主，他不停地描绘手工艺人的可疑形象，不相信好的经验，把达成共识看作软弱，还给冷静的业主贴上大金主的标签。他认为不必把一切都太当真，这一点是很有价值的。

你好，Hampshire，

你错了……我相信好的经验！可惜的是，坏的经验太多，无法忽视。
此外，根本不需要写关于好的经验，因为这是理所当然的！付钱也是理所当然的。

可惜的是，人们听到和看到的关于建筑的负面消息实在太多了。尤其是总是同样的问题！
弄砸了，没有人愿意承担责任……总是前一工种的错。这样“下一个”工种就能打时间紧迫的牌，而业主接受所谓前一个工种弄砸的事实，以免推迟后续工种并产生相应的费用。这个策略很老套……

这一直都是这样。不过目前情况太极端了。就算是“现在一定要贵价建造”的游说团体也改变不了。

顺便说一句，我不需要踩每一坨屎就知道那是屎。

我们只委托了第1到第4阶段的工作，施工由一位熟悉各工种协调的朋友负责。所有细节我自己规划，他提供建议并优化计划。

我们在2018年10月中旬开始，预计2019年7月入住。

我会推荐这种做法吗？绝不！我们在工种方面的条件完全不同。这些工种从小就相识，长期以相同的工种组合共同为他们自己的家庭或作为自用投资项目建造房屋，比如单户住宅、双拼住宅或多户住宅。

由于地势问题，我们在2017年5月开始规划，由于开发一直持续到2018年6月，我们有充足的时间预先规划细节。

我们没有计划自助劳动。装修工人会为我们粉刷，甚至卧室的地板也会铺设。

我们唯一做的事是铺设地板的隔热层，因为距离浇筑自流平水泥层还有两周时间。

为什么我不推荐这种做法？盖房子太复杂了，需要考虑很多细节。作为普通人协调工种是不可能的。除非你和他们是朋友，他们会让其他客户等待，按你的要求来工作，当然前提是你提前足够时间通知。幸运的是，我正是遇到了这样的情况。

自学几乎帮不上什么忙，因为只能了解表面。我之前也做了准备，但经验毕竟不同。

我理解并推荐那些预算充足的人选择单独委托工种。我自己也愿意在这样的组合下再次建造。那些只想拿钱的工种，根本不在乎每个错误可能会危及你的经济生存，但我不会选择他们。作为外行，你无法识别这种工种，只能靠运气。

也可以把单独发包交给一个建筑经理，他会帮你协调吗？专家懂得各部分如何配合，因此知道如何安排各公司时间？也许还能推荐好的公司或者直接手上有合适的公司？
你保留最大的自由度，只需把那些不愉快的细节委托出去。当然，如果是为了节省总费用，还是得付他工资……这让人精神压力倍增。
我反正非常庆幸我有我的建筑经理。如果是我自己打电话，估计没有一家公司会（及时）来我这里施工……他们都是为了他才来。最好的例子是让我崩溃的：申请市政管线（水和其他）……表格一大堆，还得画接管图……作为外行，谁想干这些？他还向市政部门施压，干预后他们在下一周就来了，而不是两个月后……那我估计会白忙活很久也没结果……还有挖掘承包商也是第二天就来了，因为还得挖沟……
这是我整个项目中花得最值的钱!

阿尔泰，所谓的“问题”很可能是因为发帖者想自己做很多事情。我认为在这种情况下，最好还是不要找外部的时间协调员，因为自己根本没法在一家公司的时间范围内完成（前提是你不能从自己工作中腾出几个月时间）。每周和某人通电话，讨论是否能在某天之前完成公司y的工作x，根本不划算。

不过，安排时间确实非常费时。你不能觉得自己很可笑，对公司来说是麻烦，有需要时每天打电话问事情进展如何。

我们也几乎做了所有事情来配合公司的时间安排，尽管这意味着晚上加班。我们被问过多少次，为什么不把公司提供的时间往后推，如果当时不方便的话。-> 因为如果被推迟几个月，那更不方便，因为有足够的其他订单，而他们会优先准时给大型开发商或更赚钱的订单做，结果我们又被推迟。

不过，我们最好的决定无疑是把扩展的毛坯工程（土方、脚手架、毛坯、木工）交给一个人负责，并且由他协调这些工种的时间。这里需要很多环节紧密配合，而房屋的顺利开工（在复活节假期和晚雪之后5-6周内完成屋顶覆盖）也让后续工作变得容易了许多。