Financiamiento de la vivienda: comprar más barato a los padres, mantener la compensación

En nuestra familia lejana también hay un drama, el valor ha disminuido, ambas partes se tildan de estafadores. No se trata de repartir un aumento de valor, sino de mantener la paz familiar.

pero entonces tendríamos que pagar intereses por dinero que actualmente simplemente no se necesita.

Eso es cierto, el aumento de valor es por supuesto un riesgo, por eso queríamos tener un margen entre el precio de compra que pagamos y un posible precio de venta en el mercado para cubrir eso.

Sinceramente no entiendo por qué se complican tanto. ¿Son tan decisivos los intereses de los 80k (cuánto serían)? Yo no priorizaría tanto la idea de no pagar intereses como la de tener tranquilidad después. ¿No será que alguien luego quiere dar su opinión sobre los asuntos de la casa porque aún hay dinero propio invertido?

En la constelación con un hermano, yo compraría y financiaría la casa de forma "limpia". No existe la opción de una donación parcial (precio de compra bajo) y que el hermano reciba lo mismo (por ejemplo, transferido). Otra alternativa podría ser que él reciba una mayor parte de la herencia en el nuevo apartamento de los padres. Así sería razonablemente justo. Las futuras revalorizaciones no importan. Ustedes compran la casa ahora. Si el valor baja porque, por ejemplo, se constata que el suelo está contaminado, los padres tampoco lo compensarán. Las oportunidades y riesgos deben repartirse de manera justa.

Exactamente de eso se trata, por eso nos hacemos estas preguntas. No se debe perjudicar a nadie. Solo se trata de cómo lo presentamos de manera favorable para todas las partes.

En cada apuesta hacia el futuro (aumento de valor, pérdida de valor, renovaciones, reparaciones, etc.) habrá un perdedor. No vale la pena la disputa.

Pónganse de acuerdo ahora en un precio final, y nada de contratos a largo plazo.

La casa está en el distrito Rhein-Neckar

Ay......mi tierra natal......

Jein, los 80K son la deuda remanente que todavía queda sobre la casa

Pero esta "deuda remanente" no dice nada sobre el valor real de la casa. Tal vez alguna vez tuve una deuda de 3 millones y ahora sólo quedan 10k de deuda remanente o tenía una casa valorada en 200k con una deuda remanente de 120k........este valor de 80k lo TOMAN USTEDES, por la razón que sea, como referencia con respecto a esta casa, porque encaja bien.

Podrían venderla por 650K en el mercado libre, eso sólo lo sabremos si realmente la ponemos a la venta. Antes de eso, todo son estimaciones.

Más o menos... por eso sus precios hasta ahora están elegidos para que encajen en la vida pero no están realmente orientados al mercado. La apreciación del valor, etc., se orientará entonces al mercado... uff... un camino bastante difícil...

Sí, hay un hermano más.

Ahora se vuelve aún más difícil... o más bien "peligroso".... además, él podría sentir que está siendo injustamente tratado en algún momento...

Sí, ese también fue el primer pensamiento, pero entonces tendríamos que pagar intereses por dinero que actualmente no se necesita.

Bueno... el nivel actual de interés prácticamente no se puede superar, no puede ser menos... y ¿por qué no se necesita ESTE dinero?
La paz familiar y la claridad deberían tener una prioridad muy alta. Algunos hoy tomarían inmediatamente 100k y pagarían si con eso no hubieran surgido ciertos problemas en la familia.

Muchas gracias por sus opiniones. Me ayudan mucho. Todo el tiempo tuve una sensación difusa de que no encajaba.
Sus objeciones me han aclarado lo que me molesta.

Vamos a fijar un precio para nosotros que valore la casa para nosotros. O nos la venden a ese precio o intentan venderla en el mercado libre. Si la conseguimos por ese precio, no queremos compromisos en el futuro. Entonces está claramente separado. Preferimos pagar ahora más "de lo que tendríamos que pagar" pero por eso no habrá asuntos pendientes que se deban considerar en el futuro.