帮助解读开发规划

你好。

我们最近购买了一块建筑用地，现在想在那里建一栋尽可能大的多户住宅。这是一个老旧的建筑区，但有一个总体规划，仅有少数规定。地形从街道方向向下倾斜。根据我的理解，这里的两层建筑高度是指街道视角下，从花园方向看，由于地势下降，层数可能会更多，或者我是否误解了这个规划。我觉得因为建筑体在中间被分开，并且特别用不同颜色标注，而“最大完整楼层数”的符号只显示在朝街道那一半的建筑部分。

因此，只是作为一个非常粗略的图示，想问问你们，类似这样的粗略绘图，参考总规，是否可行。

关于建筑左侧8米的距离，是指我需要与邻界保持8米的距离建造住宅吗？

提前感谢你们的回复。

祝好，周末愉快。

哈里

[QUOTE="Harry1912, post: 222201, member: 43223"]根据我的理解，这两个完整层是指街道一侧，从花园方向来看，由于地势的倾斜可能会更多，还是我看错了这个图纸。[ /QUOTE]
为了正确解读，详细的B计划图例会非常有帮助。当时建筑体的表现多数作为一个非约束性的建筑建议被纳入计划中。中线应当表示或确定屋脊方向（参见图例或书面规定）。完整楼层不指建筑物的部分，而是指整个建筑物，这由州建筑法规规范。是否适用现在的或制定B计划时有效的州建筑法规，专家们对此存在争议。大多数人支持“静态”观点，即适用与B计划日期相符的州建筑法规。
[QUOTE="Harry1912, post: 222201, member: 43223"]因此仅作为非常粗略的图形，我有个问题，参考该建设计划，这样的粗略图是否可能实现？[ /QUOTE]
很遗憾，你的粗略图无法解读。地形到底在哪里？你最下面的楼层下面是什么？
根据现行州建筑法规，你必须将地下室挖得足够深，使之平均露出地面的高度不超过1.40米。比如，如果你在花园一侧计划地下层高度为2.80米，侧视图中的地形线不得位于对角线以下。
[QUOTE="Harry1912, post: 222201, member: 43223"]关于建筑左侧8米，这是否意味着我应当保持住宅建筑与邻界8米的距离？[ /QUOTE]
我会这样理解。
但请与你的主管部门沟通，确认是否仍然坚持这么陈旧的建设计划。他们也会为你详细解释计划图例的正确含义。

对于这么老的东西，最简单的办法就是去负责的建筑管理局，直接面对面询问一下社区有什么想法。通常会有一些具有约束力的例外情况，这些情况对你也同样适用。

请问，您打算如何使用“一栋尽可能大的多户住宅”？

非常感谢大家的众多回复。

我今天中午也去了建筑管理局，他说的内容和你们这里差不多。两层完整楼层是指整个建筑体。那大概就是五套公寓了。地下层靠花园一侧有一套公寓，地下层其他部分是地下室和技术间。底层和顶层各有两套公寓。

我们建房是为了让家人团聚，如果还有一两套公寓空着，就出租。我们觉得反正都要盖一个屋顶，多盖一两套公寓没多少钱。我和我妻子收入不错，建房不是为了赚钱。我们更认为能有什么就有什么。

那应该会是一个很大且令人兴奋的项目。:)