Ayuda para comprar un apartamento en Múnich

Precio de compra 250 mil en los alrededores de Múnich. Los precios de alquiler aquí son de aproximadamente 750€ sin gastos...

Un buen enfoque son 20 años de rentas netas frías como precio de compra. El ejemplo que mencionaste ya son casi 28 años.

A los 250k seguramente se suman los costos adicionales de compra. Y ya son 30 años.

Y como ya dijo ; riesgo de concentración.

Vale, entiendo. Mi "idea" era que la propiedad se vendiera después de 10 años. Pero tampoco puedo abarcar todo completamente y, como ya dije, el cálculo me parece demasiado simple...

Vale, entiendo. Mi "idea" era que la propiedad se vendiera después de 10 años. Pero no puedo captar todo completamente y, como ya dije, el cálculo me parece demasiado simple...

¡Esto es altamente especulativo en el mercado actual! En comparación, la bolsa es un "juego de niños" ;)

Lo que pasará en 2-3 años no lo sabe nadie; en 5 ya es echar las cartas; y en 10 no me atrevo sin un adivino y

Y la revalorización solo funciona con ubicación, ubicación, ubicación. Y cómo se desarrolla también siempre es cuestionable.

Que los precios estén subiendo ahora no significa en absoluto que siga así.

Tienes razón, la ubicación es extremadamente importante, por eso originalmente se trataba de un apartamento dentro de [München], donde el mercado, gracias a la demanda, siempre se ha desarrollado bien. Desde hace 30 años los precios suben, la vivienda escasea, las propiedades son más caras, el alquiler más alto... No hubiera pensado que el negocio de las propiedades fuera tan arriesgado.

¿Quieres que él se establezca/quede en Múnich y que sea por los próximos 10 años? ¿Tienen en mente apartamentos específicos en los que podrías imaginar vivir? ¿Pueden estimar su precio de compra y su estado de conservación? ¿La comunidad de propietarios? ¿Te son familiares temas como el impuesto sobre especulación, el fondo de reserva para mantenimiento, la tributación de los ingresos por alquiler?

Cuantas menos preguntas puedas responder con sí, más arriesgado será el negocio ;).