Aide à l'achat d'un appartement à Munich

Prix d'achat 250 000 dans la région de Munich. Les loyers se situent ici à environ 750€ hors charges...

Une bonne base est 20 loyers nets hors charges par an comme prix d'achat. L'exemple que tu as donné correspond déjà à près de 28 ans.

Aux 250k s'ajoutent certainement des frais annexes d'achat. Et cela fait déjà 30 ans.

Et comme l'a déjà dit ; risque de concentration.

D'accord, je comprends. Mon "idée" était que la propriété soit vendue après 10 ans. Mais je ne peux pas tout comprendre complètement et, comme je l'ai déjà dit, le calcul me semble aussi trop simple...

D'accord, je comprends. Mon "idée" était que la propriété soit vendue après 10 ans. Mais je ne peux pas tout maîtriser complètement et comme je l'ai déjà dit, le calcul me semble aussi trop simple...

C'est hautement spéculatif dans le contexte actuel du marché !!! À côté de cela, la bourse, c'est de la "babiole" ;)

Ce qui sera dans 2-3 ans, personne ne sait ; dans 5 ans, c’est déjà de la divination ; et dans 10 ans, je n’ose pas sans voyant et

Et la plus-value ne vient que de l’emplacement, emplacement, emplacement. Et son évolution est toujours incertaine.

Ce n’est pas parce que les prix montent en ce moment que cela va continuer ainsi.

Tu as raison, l'emplacement est extrêmement important, c'est pourquoi il s'agissait à l'origine d'un appartement à l'intérieur de [Münchens], où le marché s'est toujours bien développé grâce à la demande. Depuis 30 ans, les prix augmentent, le logement se fait plus rare, les biens immobiliers deviennent plus chers, les loyers plus élevés... Je n'aurais pas pensé que le business de l'immobilier soit si risqué.

Veux-tu qu'il s'installe/reste à Munich et cela pour les 10 prochaines années ? Avez-vous des appartements précis en vue dans lesquels tu pourrais t'imaginer vivre ? Pouvez-vous estimer leur prix d'achat et la structure du bâtiment ? La copropriété ? Es-tu familiarisé avec la taxe sur la spéculation, la réserve pour travaux d'entretien, la fiscalité des revenus locatifs ?

Moins tu peux répondre oui à ces questions, plus l'affaire devient risquée ;).