带有2个居住单元的平房供暖

亲爱的论坛社区，

我和我的妻子正在与她的父母一起计划一栋新楼。
这将是一座带有两个相连住宅单元的平房（总居住面积约250平方米）。
作为外行人在规划中，我们现在面临一些非常有挑战性的问题，或者说我们不知道最终哪种方案是最好的。

其中一个问题是供暖系统如何设计：
根据目前的情况，将采用带有地热钻孔的热泵。
核心问题是：
两个住宅单元共享一个供暖系统还是各自独立一个？

很多人建议我们为两个住宅单元使用一个供暖系统，也有人建议不要这样，认为我们最好分开。

因此，我们非常感兴趣听取大家的意见，尤其是经验。

我们目前没有概念两种方案在价格上的差异有多大。
此外，我们还非常重视他们父母住宅单元的后续使用。
由于我们（还）没有孩子，未来可能想出租该单元。
到那时，我们必须能够清晰区分用量，不用进行大的改装……

提前非常感谢大家的意见和建议 :)

最重要的事情是：你们是想建一个带有土地真正分割的双拼别墅，还是在一个业主委员会（WEG）中，无真正分割，住在带有父母的两套公寓的双拼别墅里？我强烈建议进行土地的真正分割，因为这样转售价值明显更高，而且双拼别墅作为WEG很难销售。如果你们只为两栋房子共用一个供暖系统，那么你们自动就属于WEG，因为真正分割（在房子里有一个共用的家务室的情况下）是无法实现的。因此我的建议是。必须安装两个独立的供暖系统和家务室，并将双拼别墅作为真正分割的房产处理，否则你们实际上将拥有一栋几乎无法单独出售的两套公寓的房子，除非它位于慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福等大都市区。供暖系统要分开安装！否则你们会遇到一个不幸时容易产生纠纷的两位业主构成的WEG，其中一方只有在另一方同意时才能做出改变。

并且分开管理财务。也就是说，你们建一栋双拼别墅，父母在第二块地皮上建另一栋，否则这可能作为没有任何合同的建筑合伙关系，最终在家庭和财务上对你们来说是灾难。抱歉，提醒这么多，但这确实是必须知道的。因为作为一个共同体在一块地上由四个所有者建一栋双拼别墅，非常不可思议。如果双方父母有一天去世了怎么办？那你可能突然几乎一无所有。因为你妻子在房产登记簿上占了四分之三的份额，而你只有四分之一。这样一来，如果离婚，你得马上支付75%。如果分开建房，你们各自拥有50%的产权，父母的房子在离婚时也更容易出售。

最重要的是：你们想建带有土地实际分割的双拼别墅，还是作为一个包含两套公寓的业主共有权社区（WEG）在双拼别墅里和父母一起住？我强烈建议进行土地实际分割，因为这样转售价值明显更高，而且双拼别墅作为WEG很难出售。如果你们只有一台供两个房子的暖气，那你们自动就成了WEG，因为实际分割在这种情况下（房子里有共用的家务间）是不可能的。这就是我的建议。必须建两个独立的暖气系统和家务间，并且进行土地实际分割作为双拼别墅，因为否则你们实际上会得到一个几乎无法处分的带有两套公寓的房子，除非是在慕尼黑/柏林/汉堡/法兰克福等大都市圈。暖气系统必须分开安装！否则你们会陷入一个可能争吵不断的WEG，只有两个业主，一个人只有在另一个同意的情况下才能做任何改动。

非常感谢你的回复。目前计划是在没有土地实际分割的情况下进行该项目。也就是说，作为WEG。是否能够进行实际分割，我们可能还需要再确认。

业主共有财产中的特殊资产也可以轻松出售。该结构的问题在于，可能会涉及到更适用于拥有30套住宅的住宅楼的法律框架，而非双拼别墅。

如果你们继续采用业主共有权，我倾向于建议安装带热量计费的供暖系统。地热供暖的固定成本较高，对于单个住房单元和当前的新建标准来说实际上并不划算。两套住房单元的情况下，情况会明显好转。问题可能会出现在供暖室的位置以及双方如何进入该房间。如前所述，业主共有权的主题实际上是针对多户住宅的。

从价格上看，安装两套住房单元的供暖系统肯定更便宜。热泵（无论是空气源还是地热）在功率加倍的情况下，成本并不会加倍。

请快速填写完整的#Fragebogen 并让大家连贯地帮忙。

外行人应该在论坛或向专家寻求建议。但不要试图通过零散的问题帖来逐渐获取知识（或者甚至从中拼凑出他们的房子，而这些帖子A到Z都是其他外行投票中的获胜方案）。这里有一些经验丰富的参与者。我本人是全国范围内活动的业主顾问，这类人远不止我一个（其他人可能只是地区性的，但几乎在任何地方都有），作为后备（或最优方案）还有所有行业目录中作为建筑师工作的传统专业人士。

一个住宅单元内通常有多个供暖回路，可能带有单独房间控制。消耗计量器也可以集成在网络的多个位置。无论如何，我不认为250平方米的总加热面积是设置第二个热源的必要理由。只有在Kontrollierte-Wohnraumlüftung及其余热回收的情况下，你们才需要双重考虑。仅此才要求分离，不论产权关系或其他方是否是亲属。