根据规划方案的GFL和通道 - 理解问题

大家好，

我们打算购买一块地，但想确保我们对允许的建筑方面都理解正确。因为我们在这个领域完全是新手（第一次项目），所以我们只有初步的了解。

这涉及到该地块允许或可能的通行道路——由于这是一块角地（3264/150），下面有一条公共道路，左边有一条死胡同（3264/161），是私人道路——属于邻近的多户住宅楼，主要用于垃圾收集。

但如果我们正确理解了建设规划，这块私人区域带有第7号步行、通行及管线权利。规划文本部分写道：

“根据规划登记确定的步行、通行和管线权利GFL1至GFL7包括住户（及其访客）使用指定区域作为地块通路和地块入口的权利，以及当地供应商在此铺设、维护和保养必要管线的权利。带有步行、通行和管线权利的区域应保持无任何建筑设施和植被。”

那么，从理论上讲，我们是不是也可以通过这条死胡同进入我们的地块？还是说我们完全想错了？

为了更好地理解，我附上了建设规划的部分摘录，希望它们包含所有相关信息。

那是不是说，我们理论上也可以通过这条支路进入我们的土地？

理论上是可以的。实际上，必须从规划意图出发，将规划权利转化为实际权利，也就是说，你需要与产权所有者联系，以在土地登记簿或负担登记簿中登记地役权和/或建筑负担。在此过程中，权利和义务应尽可能详细地以书面形式记录。

实际上，必须从规划意图的土地使用计划中产生真正的法律效力，也就是说，你必须与业主联系，以便在土地登记册或负担登记簿中登记地役权和/或建设负担。

嗯，让我想想。如果那是我的街道，有个未来的邻居来告诉我，他从现在起想和我一起使用我的街道，而且还希望把这作为负担登记在我的街道的土地登记册上……那可真贵啊。 哎呦：

早上好，我不想再开一个新话题了……

我们这边的问题是，我们有一块后面的土地。地籍簿上有地役权（GFL-Recht），但是柏林水务公司说，这个表述需要补充（关键词“检查井”），或者需要在建设负担中补充。现在说说真正的问题，前面的邻居已经在9月30日把房子和土地卖掉了。他/她现在还能做哪些更改？还是说我们现在必须和新的买家解决这些问题？本来是约定好，在出售前让现任女业主把这些登记好……这是典型的赔了夫人又折兵，总是乖乖地对所有事情说“好的”，因为我们是新邻居，不想跟人闹僵。

问候