在已有BG（HOAI第4阶段）的情况下承包总承包商/预制房屋供应商

如果你买/建的是现成的房子，GU/预制房供应商会更好更便宜。因为这种房子不需要太多规划，而且已经建过很多次了。不需要画新的图纸，也不需要新的结构计算等等。

六十年代的偏见吗？

如果你拿建筑师的设计图去找GU，他会给你一个个性化的价格，并且会直接加上可能的成本上涨。价格绝对不会更便宜。

是否在1:1的比较中最终真的更便宜或更贵，不得而知。但至少你事先有一个在一定时间内（例如12-24个月固定价格保证）的价格保障，这是用建筑师建房时没有的。特别是现在这个阶段，这一点尤为明显。

这不就是Tommy最终关心的事吗？

60年代的偏见！？

不，是25年的房地产工作经验。

在1:1比较时最终是否真的更便宜/更贵，谁也不知道。但至少事先有一定期限内的价格保证（例如12-24个月的固定价格保证），这是与建筑师合作建造时没有的。

当然有价格保证。那就是成本估算（建筑师也会这样做）加上20%的潜在成本增加预备金。这当然是一种保障，但也只是直到成本增加用光了这份预备金。到时候总承包商那边也会变得很棘手……

不，25年房地产工作经验。

基于相应的经验，你希望也会承认，预制房屋供应商那里情况也可能不同。不仅仅是普通的标准化产品，也有完全个性化且没有重大妥协的产品吗？
不是所有，但现如今肯定有一些供应商能做到？

当然有价格保证。那就是成本估算（建筑师也是这么做的）+ 20%的价格上涨预留，用来应对可能的成本增加。当然这是一种保障，但也只是直到成本上涨消耗掉这部分预留。那时与总承包商的合作也会变得不愉快……

在这种情况下，对总承包商来说确实不愉快，但对客户/建设者来说却相当舒适！

但你应该也会承认，根据相应的经验，预制房屋供应商的情况也可以不同。不是只有大路货的产品，也完全可以做到个性化而没有太多妥协？现在虽然不是所有供应商都这样，但肯定有一些供应商是这样？

当然了。我的意思是，“大路货”是这些供应商的主营业务，能够提供不错的价格和标准化的质量。当然也可以个性化——但那样就没有价格优势了。

当然也可以个别处理——但那样就没有价格优势了。

我并不想从根本上反对你。但我主张，这种说法也不能一概而论。无论是支持还是反对的经验和反例肯定都有。

即使一定要一概而论，虽然没有25年的工作经验，我倾向于认为，对于没有“特殊要求”的外行人来说，与建筑师合作建房最终通常比便宜的方案更贵。而且这还是没有任何固定价格保证的情况下 :)

60年代的偏见！？

后来。其实早在80年代末，GU行业（我个人认为不幸的是）就已经开始远离类型住宅了。不过我觉得现在的趋势似乎又回到了那儿，我总是看到那些差不多十七点五个“不同”的替代别墅（平房的情况也差不多如此）。即使是在船长别墅那儿，有时候我也得戴上阅读眼镜才能区分Viebrockhaus和[Gussek Haus]。

即使一概而论、没有25年职业经验，我也倾向于认为，对于没有“特殊要求”的外行人来说，找建筑师建房最终往往比便宜更贵。

我在一概而论上的经验还不到25年，但在建筑问题上的经验明显更长——我的看法是，如果自己单独委托建筑师，只有当出现重大错误时（比如“经常有人犯的错”，拿着审批图纸自己作为外行去做招标）才会变得更贵。

至少在前期可以获得一定时间段内的价格保障（例如12-24个月的固定价格保障），而与建筑师合作建房则没有这个保障。

这一点上我部分同意你：“前期”在GU直接委托时确实有价格保障（无论是石材还是木框架板GU）。但当然，即使是通过招标，报价也是固定的（虽然不是全年的，但如果能及时开始和完成的话）。
最大的相对风险（无论是成本还是施工）我认为还是在那些带着自己甜蜜家园模拟房去找GU的人那里（其次是当他们带来其他GU的类型设计图纸时）。