带有3个儿童房和一个办公室的独栋家庭住宅扩建设计方案

局方的说法没有价值。你的建筑申请应该证明容积率符合要求，同样也要符合停车位数量的规定。

我已经听说他们的说法没什么用处了。但这无论如何都必须在建筑图纸中注明。

这是100平方米的使用面积。

五个词：孩子三和办公室缺失。

那一点看不出来：你只提到了3个儿童房、厨房、2个浴室和办公室，但没有提及客厅和卧室（所以才有疑问和不理解）。你甚至不打算规划一个技术间……所以新房子其实不能独立运行。

你说得对。我故意没提，因为我以为我说的是独栋住宅，大家都明白。但我已经意识到我表达错了。抱歉！我们之所以和很多成品房供应商见面，其中一个原因就是户型设计。我当然是以家务间+技术间为基础的，也包括厨房和客厅。但这是我的错！罪过！

你是指什么？

我的意思是，我们认为通过出租能定期有收入，所以能实现再融资。当然金额很少，但比不出租要好。这是我们的想法。

问题很明显，在你的规划里你把很多事情混为一谈。附加的居住单位是从属的，但你想建一栋独立的房子。严格来说，独立性的话，可能需要分割地块，甚至是名义上的分割。房子必须有储藏空间和技术设备，连接管线也必须接到房子上。当然你私下还可以用旧房的地下室，但经济上会产生依赖。不能随便用旧的技术设备然后以后拆旧房。新建筑必须遵守新的可再生能源法的规定。房子也要适合将来拆分（出售、出租……无论旧房还是新房）。

除了地下室的使用，其他都是完全独立设计的。当然也有自己的技术设备和通向大街的管线。我不想连通任何东西（除了附加墙）。

我想这8.5 x 8.5的尺寸是根据建筑面积比率或者总建筑面积比率算出来的吧？8.5 x 8.5大概是单层55-60平方米的居住面积。你有没有算过，如果你不是要建三层塔楼，空间会怎么样？不是说需要50平米的公共区，但4个12平米的卧室，12平米的小浴缸和小淋浴间，8平米的技术间，2平米的储藏间，8平米的办公室，加上20平方的走廊和楼梯，厨房、餐厅和客厅剩下22平米。

我倒是想造一个三层塔楼。:-) 但不知道是否可行。现在我想的是2.5层。就像现在的房子，是两层楼加一个阁楼。到目前为止，我们认为这是可能的（当然供应商也这么报价的）。

这听起来很理想：面积上很适合3个儿童房。这是最合理、最环保、最经济（有补贴）且最自然的方案，把孩子们的房间建在上层，哪怕只是半年，搬去度假屋，期间全部装修一新。我一个人都不愿意住这么狭窄的空间，更别说还有花园，根据定义，花园不是只一条三米宽的狭长地带。你们现在显然还有太多旧房子的弊端，思想上过于执着于新建房子。后果应该能预见。我建议不要用这样的方法去制造漂亮的居住用地。

这让我深思，确实是很好的建议！！谢谢！不过“搬出去半年”也没那么容易。

不，你是说什么？

他们一旦下定决心，就想得到某样东西。 谢谢你的户型图，有两个面积的话确实很紧凑，但我们还有阁楼呢。

对于5个词：缺少Kind 3和办公楼。

是的，但我们还有顶楼。

我认为，通过出租定期有收入是一种优势。因此是再融资。当然只是最小限度，但比我不出租强。这就是我的想法。

你的意思是你们在房子里的旧公寓吗？
我们谈的是多少租金？

我倒是很想建一个三层高的塔楼。:)

哦，好的。
我不认识有人愿意在家里有三层楼梯。联排或双拼房屋的业主通常把它作为入门级物业，之后会寻找更平坦的住所。或者这就是负担得起的自住房的一点遗憾。
那我们就先算算需要的160平米（包括第三条走廊和第三个楼梯），按3000欧元算，没有显著的电器负载（除了粉刷和地板）：48万欧元，加上建筑附加费和接入费。有现存房屋的话，你们肯定能拿到建筑贷款。但这值得吗？

我的意思是，我们认为通过出租定期有收入是一个优势。因此是再融资。当然只是最小的，但比不出租要多。这就是我的想法。

你要摆脱那种出租能神奇地给你的口袋带来钱的想法。作为房东，你也有维护房产的义务，未来几年还要进行节能改造。这需要很多钱，而且会减少租金收入。此外，你的新建房屋会影响现有建筑的居住质量。双拼别墅旁边又加建一栋房子，一切都非常紧凑，彼此靠得很近。我不想那样住。

再仔细算算，改造到底花费你多少钱。基于自用需求解约租户是可以接受的，你不必勉强自己。然后计算加建所需花费。不是用目录价，而是包括施工方服务的真实价格。