Ben_des
2023-11-15 10:34:39
- #1
我还懂这一点。你们想把一栋单户住宅改成双拼房屋。或者说，它已经是双拼房了。对此，我首先会检查（或者让别人检查）这在地块上是否可行。第二套住宅单元，门牌号，可能需要分割土地，建筑覆盖率是否合适等等。这个是建设局的职责。自建房的公司一开始一般不会检查这些，他们先算一个大致的房价，等到后来问题出现时才去“救火”。
我已经跟他们联系过了。容积率是0.6，带通道等的话是0.8。一个开发商给的附加建筑8.5 x 8.5的草图也可以接受。
我原以为你们需要房间。那为什么是_Vermietung_（出租）？
这套公寓已经出租多年了。空间现在因为孩子才开始紧张。
是旧房还是新房？日常生活怎么安排？孩子们睡新房，你们睡旧房？然后每天进出两个门之间跑来跑去？
没人跑来跑去。这应该是一个独立的房子，带独立入口，由于要避免距离要求，所以只能靠着建。
你是说地窖的年代吗？我估计房子本身比之前说的要年轻，而你画的整体建筑深度将达到22米（！）
附上建筑草图。希望能更清楚（？）。
黑色是1939年的双拼房半边，红色是1981年的扩建部分（阳台、“客厅”和双车库）。
关于深度你说得对。但我在建筑图纸里没发现相反的东西，规划局也未对此提出异议。
你们要搬动旧房的地窖吗？拆旧房？还是你打算怎么用现有地窖？上面不是盖着一栋房子吗！
不搬动。在旁边打地基，新房就建在那上面。如果我要在地窖放什么，就用现有建筑。它基本上就是我的房子。我是唯一使用“客厅地窖”的人。那边还有个花园入口（在上图中标出，附加建筑右侧）。
那样的话，没剩多少了。小女孩们只能留阳台了。
确实如此。离地界3米。屋顶露台代替阳台是个选项。某种程度上必须做出牺牲。
为什么不通知租户搬走，把孩子安排到顶楼，然后用租金的钱给你们内部翻新？
有好几方面原因：
- 这样很难避免长时间的施工和房屋里的灰尘（我老婆非常害怕石棉“和那些有毒的东西”，不想“把它弄飞扬起来”。我知道问题没那么大，但你们知道的，女人就是这么想的……
我们想避免家里长时间施工。我们住和工作在里面。
- 租户走了，没人出钱再投资了
- “补贴”（或贷款）对新建房更有利且种类多。比如会用上新技术，屋顶装光伏，热泵，空气交换系统。
- 旧房我可能以后会彻底拆除，重新建新房。局部翻新只能部分现代化，毕竟还是老房子。
新建房我可以享受一段时间的“安宁”。
- 我们需要独立入口。我老婆和她母亲问题“在我这里比较严重”。楼梯间应当分开，满足我们和我母亲带伴侣（底层）以及租户（楼上）分别出入。
你是说地窖的年代吗？我估计房子本身比之前说的要年轻，而你画的整体建筑深度将达到22米（！）
见上。
如果我错了我很开放接受意见。这就是我来这个论坛的原因。但这就是目前的理由。
我同意之前的发言。在你们胡乱计划之前，先充分利用现有空间。出租部分有多大？能不能解除租约，还是亲属之类？
那部分有64平米。厕所在一个小房间。楼上的阁楼甚至已经装修过。改造的想法很好。如果费用不那么高，几乎能盖新房，也不会有“无休止的”施工。
差别就在于我可以用租金来再投资新房，避免脏乱，还是自己全额花钱，再加上漫长施工的噪声和灰尘。
就说这些，是我们的理解。欢迎纠正，指点迷津。:) 我来这里就是为了这个。
Danwood提供标准方案质量不错，性价比高，尤其是全装修不带奢华需求时。不过你这种情况肯定不是标准方案（防火等），我觉得Danwood不一定是第一联系人。
你说得很对。由于中墙，标准方案不可能。那边基本上没窗户，采光只能靠其他窗或开口。
我们已经和几个成品房厂家约过（Schwörerhaus，Allkauf Haus，Hanse Haus）以及周五又约了两个公司（Bien-Zenker，Fingerhut Haus）。还有其他电话联系过。开发商也来过。他们都了解情况。但还没具体报价。
厂家说用起重机可以到。北侧街道是大马路，可能需要局部封路。
建筑指标对建造范围怎么说？我不太相信有这么大的建造范围。建筑覆盖率没用满吗？
规划局说可以。我只能不能多盖了，否则有风险。8.5 x 8.5是可以的。
更大问题可能是停车位。如果我能在现有地盘上安排6个车位就行。
但这很难。
希望这些说明清楚了？