先是居住的平面图,然后出租,但该如何做到?

  • Erstellt am 2023-11-15 15:22:18

nils123

2023-11-15 15:22:18
  • #1
大家好,

我和我的女朋友目前正在规划我们的房子,希望房子一开始就设计成这样:等到年纪大了,孩子们搬出去后,我们只住一楼,二楼可以分成两个居住单元出租。
我们对这个想法很满意,但分隔方式必须在出租前基本确定,因为我个人不想到时候再拆墙重建。

我已经在论坛里搜索过了,但遗憾的是,没有找到有人尝试过类似的情况。
也许你们有相关帖子链接,可以帮我参考一下?

另外,我可以上传我们的平面图草图。目前这种状态只适合出租,但如何调整设计才能让自用和出租未来几乎同步进行,我们还不确定。

非常感谢大家的建议和提示,祝好
Nils 和 Lisa
 

ypg

2023-11-15 15:40:24
  • #2
该地块的建设规划允许建造3个住宅单元吗?这就算是多户住宅……这也是为什么大家在谷歌上搜索得筋疲力尽的一个原因,因为他们在寻找非常罕见的东西。
 

KarstenausNRW

2023-11-15 15:46:13
  • #3

1. 二楼的平面图在很大程度上取决于一楼的平面图(承重墙,水/污水管道)
2. 准备工作还意味着要直接为三个单元做好一切准备(电力分配,电表和水表等)
3. 从下面如何进入?你需要一个完全封闭的楼梯间。
4. 规划要求?通常情况下,你在允许最多建两个单元的地方建新房。

这只是众多要点中的一部分。

但现在说说我的看法。建一栋符合你需求的房子。如果孩子们都搬出去了,房子又太大了,就卖掉它,换一个小一点的。我才不想让楼上的租户偷看我的花园(楼上的公寓阳台在哪儿?),当我想和伴侣赤裸裸地在泳池边度过时光……

附注:顺便说一句,墙总是画出来的。它们不是线条,而是厚重的砖石。很多时候这样许多平面图的问题就解决了……
 

WilderSueden

2023-11-15 15:55:43
  • #4

定期会有人提出这个想法。我们也曾考虑过。在实际操作中,要么得到一个糟糕的独栋住宅,要么得到一个糟糕的双户住宅。到目前为止,我还没有见过既能做好两者又能高效利用空间的平面图。
 

11ant

2023-11-15 17:50:20
  • #5

请看,关于“Altersbauen”(养老建筑)这个关键词,我这里和其他地方有一些资料:


那地块和未来搬出去的孩子们真的已经存在了吗?

不幸的是,很确定一个通用的生命阶段房屋既不是鱼也不是肉。先设计二楼已经是一个不错的起点了 ;-)

不完全是,我一开始也只画线条:墙首先确定位置,然后才有材料和尺寸。为避免平面图出现问题,必须计算墙厚——在房屋宽度和深度方向上统一用12厘米是一个实用的数值。
 

ypg

2023-11-15 18:43:52
  • #6

只要还处于草图模式,涂鸦就足够了。

是的,我也正是这么想的:
还没结婚,没有孩子,纯粹是在纸上进行心智上的筑巢,梦想着如何一起追求目标——这都是完全合理的。

但生活的严肃性终将到来:寻找土地、融资……到时候能支付得起一栋小房子的自住费用就已经很值得庆幸了。大多数人在30年贷款还清之前就已经分开,或者因为孩子太多或太少,按照计划早就搬到别处去了。
如果经济状况良好,还能买到一块没有限制条件的土地,那么当然希望营造一个温暖的巢穴氛围,并配备楼梯间。大多数人到了这一步都会说:我只为自己规划,绝不妥协。
如果作为投资者认为或觉得创建多个住宅单元是明智的,那么请确保为所有参与者提供有生活质量的居住空间。功能性规划方面包括公共浴室和给水管线、防火措施、储藏室等。最后还要考虑有陌生人和自己住在一起,他们使用同一个入口和车道,包括噪音和停在自己地上的车辆,你必须为他们提供一些东西,譬如直接能看到自己的露台。否则陌生人换得太频繁,就会把自己的房子弄杂乱。
 

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