नहीं! ठीक वैसा ही होता है, जब दो हिस्से 100% भूमिगत होते हैं और दो हिस्से जमीन के ऊपर 100% होते हैं, एक मानक मंजिल की ऊँचाई के साथ। ज़ाहिर है कि ये भी उस राज्य पर निर्भर करता है, किस बिन्दु से मापा जाता है और हांगgeschoss (ढलान वाली मंजिल) कितनी ऊँची है। लेकिन सामान्य तौर पर देखा जाए तो आपके पड़ोसियों के घर में सामान्य तहखाना है जिसकी औसत ऊँचाई लगभग 140 सेमी है, जो आपके बताए हुए आंकड़ों और सामान्य अनुमान के अनुसार पूरा मंजिल नहीं है। यह बात आपके घर से अलग है, जहाँ औसतन 2/3 या 3/4 हिस्सा बाहर नज़र आता है। ऐसी चीज़ों की गणना की जाती है और स्पष्ट रूप से इसे पहचाना नहीं जा सकता।
अब आपने उद्धृत करते समय पूर्व और पश्चिम की दूसरी तरफ का हिस्सा काट दिया है: केवल एक तरफ पूरी तरह भूमिगत है। 2 पूरी तरह से जमीन के ऊपर हैं और 1 आधा ऊपर और आधा भूमिगत है। इस वजह से सामान्य मंजिल की ऊँचाई के साथ औसतन 140 सेमी नहीं बनती।
नहीं। तब वे तीन मंजिला भवन की अनुमति देते। एक हांगgeschoss बहुत संभवतः वही होगा जो औसतन 140 सेमी बाहर देख सकता है। मैं तो व्यक्तिगत रूप से शक करता हूँ कि हांगgeschoss में रहने वाले कमरे भी बन सकते हैं! लेकिन सबसे बुरी बात अभी मानते नहीं हैं।
पड़ोसियों के पास निश्चित ही हांगgeschoss में रहने वाले कमरे हैं (और कभी-कभी साइड अपार्टमेंट भी)। मुझे आश्चर्य होगा अगर वे यह सब अवैध रूप से कर रहे हों।
नहीं, यह गणना की जाती है। यह कभी ऐसा या वैसा नहीं होता। एक पूरा मंजिल निश्चित परिभाषा के अधीन होता है (राज्य भवन कोड पर निर्भर)। छत के मंजिल का जिक्र नहीं होता क्योंकि केवल पूरे मंजिलों का उल्लेख होता है। इसलिए छत को इस तरह बनाना होता है कि वो पूरा मंजिल न हो। या फिर योजना में 2-मंजिला प्लस छत मंजिल लिखा होता है। तब भी वह गणितीय रूप से पूरा मंजिल नहीं बन सकता।
और लगभग ऐसा ही हांगgeschoss के साथ होगा: 2-मंजिला प्लस एक हांगgeschoss, जो पूरा मंजिल नहीं हो सकता।
मैं जो कहना चाहता था: बहुत से Bebauungsplan (निर्माण योजना) जिन्हें मैंने पिछले महीनों में ज़मीन तलाशते समय देखे, उनमें अक्सर ऐसा होता था कि छत मंजिल को इस तरह बनाया जा सकता था कि वह भवन कानून के हिसाब से पूरा मंजिल माना जाए। फिर भी Bebauungsplan में आम तौर पर II+DG या I+DG लिखा होता था। कभी-कभी अलग से लिखा होता था "छत मंजिल पूरे मंजिल हो सकते हैं" लेकिन हर बार नहीं।
इसलिए हर मंजिल जो भौतिक रूप से पूरा मंजिल माना जाता है, Bebauungsplan में भी उसकी गिनती पूरी मंजिल के रूप में नहीं होती।
तहखाना भवन कानून के हिसाब से पूरा मंजिल हो सकता है। यह सही है। लेकिन भवन कानून में कोई हांगgeschoss नहीं होता।
बिल्कुल, इसलिए हांगgeschoss पूरा मंजिल क्यों नहीं हो सकता?
उदाहरण के लिए 9.30 मीटर की दी गई दीवार की ऊँचाई यह संकेत नहीं देती कि तीन मंजिल की अनुमति है या 9.30 मीटर की दीवार स्थिर देखी जा सकती है। आप तो ढलान में बना सकते हैं। आप हांगgeschoss भी बना सकते हैं। पर लगभग निश्चित यह पूरा मंजिल नहीं हो पाएगा।
आप चीजों को अपनी इच्छा अनुसार व्याख्या कर रहे हैं।
Bebauungsplan यहाँ डालें।
फिर यहां देखें:
https://www.hausbau-forum.de/threads/bebauungsplan-vom-architekt-nicht-eingehalten-konsequenz.33978/
और Pfaffenhofen के उदाहरण पर देखें, उन्होंने 2-मंजिला + हांगgeschoss का क्या मतलब बताया है। वहाँ साफ दिखता है कि एक ढलान वाली ज़मीन के लिए क्या करना या अनुमति है, यानी आधा या औसतन 140 सेमी बाहर दिखना।
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फिर मैं प्रतिक्रिया में सवाल करता हूँ: क्या मैं वास्तव में हांगgeschoss ऐसा बना सकता हूँ जो पूरा मंजिल न हो?
Bebauungsplan में फर्श की ऊँचाई दी गई है। इसलिए मैं हांगgeschoss के लिए जमीन के नीचे और गहरा नहीं जा सकता। Bebauungsplan में ज़मीन की भराई नहीं मांगी गई है, लेकिन प्राकृतिक ज़मीन दिखाई गई है। भराई अधिकतम 2 मीटर की अनुमति है।
यहाँ बवेरिया (बावेरिया) की पूरा मंजिल की परिभाषा है: पूरा मंजिल वे तहखाने होते हैं जिनकी छत की निचली किनारा औसतन कम से कम 1.20 मीटर प्राकृतिक या निर्धारित ज़मीन की सतह से ऊपर होती है।
मतलब अगर प्राकृतिक ज़मीन हो तब हांगgeschoss पूरा मंजिल न हो, तो मुझे लगभग 1.6 - 1.7 मीटर की मुक्त ऊँचाई वाला क्रिककैलर (कमरे जैसा छोटा तहखाना) बनाना होगा।
हांगgeschoss में "खड़ी ऊँचाई" हो, तो हांगgeschoss को पूरा मंजिल न बनाने का एकमात्र तरीका होगा ज़मीन की भराई करना। अगर यह "निर्धारित ज़मीन की सतह" मानी जाती है?
और जिसकी भराई Bebauungsplan में सीमित है। अधिकतम 2 मीटर भराई से दक्षिण की अधिकांश तरफ भूमिगत रहेगा। किनारे पर सीमाएं और ढलानों के कोण की वजह से 4-5 मीटर की सीमा पर ऐसा नहीं होगा।
उत्तर की तरफ भराई नहीं कर सकता, नहीं तो अपनी गेराज और प्रवेश द्वार में नहीं पहुँच सकता। इसके अलावा गेराज, प्रवेश, ड्राइववे के अलावा सीमित सीमा के कारण भराई वहाँ भी मुश्किल। पूर्व में नहीं भराई कर सकता क्योंकि सीम सीमा निर्माण है, वहाँ पड़ोसी की ज़मीन का लेवल है। पश्चिम में मुझे दक्षिण से उत्तर की ऊँचाई के अन्तर के अनुसार ढलान बनानी होगी। अगर इसे सामान्य रूप से निकाला जाए तो हांगgeschoss की मुक्त ऊँचाई 2.1 - 2.2 मीटर से अधिक न हो अन्यथा फिर से पूरा मंजिल माना जाएगा। साथ ही भराई सीमा से ज़मीन के स्थान से ऊपर होगी यानी ज़मीन पर एक मिट्टी का टीला होगा जिसमे मेरा हांगgeschoss होगा।
पहले से बने ज़मीन में भी यही होगा, लेकिन वहाँ किसी की हांगgeschoss में इतनी कम ऊँचाई नहीं दिखती। क्या आपको लगता है वे सब Bebauungsplan का उल्लंघन कर रहे हैं?
उदाहरण योजना के लिए: हाँ, 2.8 मीटर की अधिकतम मंजिल ऊँचाई पर हांगgeschoss आपकी बताई 1.4 मीटर के अनुसार पूरा मंजिल नहीं होगा। 1.4 मीटर नियम बा-वü (बावेरिया-व्यूर्टमबर्ग) या NRW (नोर्थ राइन-वेस्टफेलिया) में है?
बा वü में 1.2 मीटर नियम है। इस मामले में, चित्र में हांगgeschoss सामान्य ऊँचाई (सटीक रूप से 2.4 मीटर से ऊपर) पर पूरा मंजिल होगा। चित्र में मंजिल की ऊँचाई 3 मीटर जैसी लग रही है, है ना?
और सबसे ज़रूरी: मैं निश्चित रूप से आपकी जगह आपकी स्थानीय प्रशासन से फोन पर पूछूंगा कि हांगgeschoss क्या होता है, और वे क्या समझते हैं कि आप क्या बना सकते हैं।
फिर एक बार दुबारा कहता हूँ: मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप बनाते हैं या नहीं। लेकिन मेरी जगह मैं बहुत सावधानी से समझकर ही योजना बनाता। क्योंकि सब इशारा करता है कि आप गलत तथ्यों पर आधारित सोच रहे हैं, भले ही आप यहाँ जानकारी कम दे रहे हों।
डरो मत, मैं ऐसा करूँगा। लेकिन मैं कठिनाई से कल्पना कर सकता हूँ कि वे कहेंगे कि आप हांगgeschoss में केवल क्रिककैलर बना सकते हैं या आपको ज़मीन पर मिट्टी का टीला बनाना होगा ताकि हांगgeschoss छुप जाए।