联排别墅平面图检查 - 一般优化 + 储藏空间

大家晚上好，

首先提前说明：我认为缺少的门是可以解释的，因为我们反复传送了图纸。最初的图纸上是有门的。
据我理解，建筑许可主要是关于遵守建筑范围等问题，室内可以做调整，只要不移动承重墙。

关于空间设计：我们有两个小孩，也想为他们的成长阶段做计划。
所以在一楼有一个浴室，如果我们年纪大了住在那里，也可以把客厅隔成卧室。
关于二楼：孩子们还小时，他们会在二楼睡觉，我们暂时把阁楼用作家庭办公和客房。
以后他们会搬到阁楼，我们可以扩大主卧，并把另一个房间用作家庭办公。
我觉得二楼有洗衣房很实用，我在我朋友家见过，觉得挺好的。
关于二楼和阁楼的凹口：我不需要二楼有阳台，但建设规划只允许我们有一个80平米的建筑范围，尽管地面总面积比例没有提到。
不过我猜我们每层楼都必须遵守80平米，我需要让建筑师向政府询问这个问题。

地下室还有一个客房。浴室的管线我们会预先安装，以防我们有多余的钱在那里建个桑拿房。

此致敬礼

我仍然怀疑，

容积率和建筑面积比是最大值，而非精确值。

我只能建议退后三步，从-3开始学习，获取信息，汲取原则，然后学习如何与建筑师进行沟通。

好的，感谢您的宝贵意见。

明白了，谢谢你宝贵的建议。

讽刺吗？—我有种感觉，你不太理解部分回复，或者觉得给建议的人没有理解你。对此，我逐渐明白了是什么想法引导了你的规划理念。哎哟哟。

显然，你们的地块建设规划图对建筑基底面积有固定限制，为80平方米。你们计划了85.6平方米的基底面积，（很天真地）认为可以扣除被切割掉的露台角落。从11米的地块宽度按老旧民间传闻扣除3米的建筑退界，你们得到8米的房屋宽度；墙高被限制在6.75米，而你们也完全利用了这个高度。带有9.475米屋脊高度的建筑，其山墙墙的平均高度实际上是8.1125米（0.4h即为3.245米）—因此房屋基底面积超出5.6平方米，且宽度超出24.5厘米。既然如此，为什么还要请规划师（他职业是什么？）？为何这些问题直到建筑申请时才暴露出来？

然后，你们的申请还要经历一番折腾。期间，邻近的物业实际上更快，你们将无法先开工（潜在的陷阱，特别是当邻居想建无地下室时），你们在房屋侧边轮廓的定位优势也会丧失，还得重新再来一遍。因此我再次强烈建议：1. 先认识邻居；2. 找一个共同的规划师做协调；最好共同规划，并一起找一个共同的毛坯施工队。我还建议阅读Goalkeeper主题帖（懒虫请看： ），并且给出了关键词“下挖加固”。用这个词和“无地下室者”/“地下室者”可以找到一大堆详细解释这一切的讨论串。通过我（外部）的帖文“一个双拼房子有两个半边”，你也许能得到我的个人建议，同一资源内也有“带地下室还是不带：作为决策工具的规则”。针对你们的建筑，这里看不到“竖大拇指”的推荐。我关于老年建筑的帖子（还是一堆空中楼阁的计算）就在旁边。

如果没有呢？为什么要写不存在的东西。生态环境也不会被提及，因为它不存在。对此你不能抱怨吧？！

我缺少这个信息，因为它出现在问卷里。

我想念那个说明，因为它写在问卷里。

没有山坡。生境是什么意思？土壤评估结果为4级。