Sorrow87
2022-01-14 15:18:50
- #1
大家好，
我是论坛的新成员，已经读到了一些非常有价值的建议。我的妻子和我在柏林南部的勃兰登堡购买了一块土地。我们计划在二月份联系第一批建筑公司，进行规划，然后在年底左右进入施工阶段。最迟希望在2024年1月1日入住平房。
我们对自宅的设想已经很具体。目前有两个大问题：我们的计划是否可行，如果可行，附近有哪些地区性的建筑公司可以实施？也许这里的朋友能给我们一些宝贵的建议。我们先感谢大家的时间和帮助。接下来我想在考虑问题清单的基础上向大家介绍我们的设计方案。附带了平面图，希望上传的质量和我手里的图片文件一样好。
规划方案/限制
业主需求
[*
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可放弃之处
可放弃之处
为何设计成现在的样子？
最基本的问题
按照规划方案要求、我们的需求和预算限制，我们的建筑计划可行吗？如果可行，应选择哪家建筑公司？
我们期待反馈，也欢迎诚恳批评，因为这能帮助我们进步，拓展思路，免得太过坚持已有设计导致忽略其他可能性。
目前我们寻找的是柏林南部的地区性或较大建筑公司。如果有人有建造（尤其是平房）经验的推荐，欢迎告知。若仅能私信，也欢迎私信联系。
非常感谢大家的辛劳。
我是论坛的新成员，已经读到了一些非常有价值的建议。我的妻子和我在柏林南部的勃兰登堡购买了一块土地。我们计划在二月份联系第一批建筑公司，进行规划，然后在年底左右进入施工阶段。最迟希望在2024年1月1日入住平房。
我们对自宅的设想已经很具体。目前有两个大问题：我们的计划是否可行，如果可行，附近有哪些地区性的建筑公司可以实施？也许这里的朋友能给我们一些宝贵的建议。我们先感谢大家的时间和帮助。接下来我想在考虑问题清单的基础上向大家介绍我们的设计方案。附带了平面图，希望上传的质量和我手里的图片文件一样好。
规划方案/限制
[*
- 约763平方米，地块前宽23.41米，深32.58米，朝向西北。
[*]按照规划方案建设。
[*]无坡地。
[*]容积率=0.4（车库、停车位及其通道以及附属设施按《建筑利用条例》第14条规定可超出50%）。
[*]无具体层建筑面积比率限制。
[*]建筑窗格
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[*]距道路界限线4米起为建筑边界。
[*]建筑面积：23.41米（长）×20米（深）。
[*]建筑边界外伸可达1.5米（柱子、檐口、屋檐悬挑、阳台、走廊、露台及入户台阶及其遮蔽）。
[*]邻界建设
[*]允许建筑物侧边邻界间距最远20.0米。
[*]间距按《勃兰登堡建筑条例》（BbgBO）第6条执行。
[*]停车位、车库及《建筑利用条例》第14条定义的附属设施不得在不能建设的地块区域、从道路界限线起5.0米范围内设置。若设多个停车位，非遮盖停车位可设在距道路界限线3.0米起的进出口区域。
[*]允许的建筑全层数=1-2层。
[*]建筑方式：偏离“a”。
[*]屋顶倾斜度最大30度。
[*]屋顶覆盖材料
[*]瓦片和屋面石板、平面及变形金属板和带、平面的板岩瓦以及绿色屋顶。
[*]允许使用太阳能热水和光伏。
[*]不允许屋顶材料有永久光亮和釉面表面。
[*]绿化规定
[*]进出口、停车位及其他辅助区域必须采用透水透气结构铺设。
[*]降水必须在地块上渗透。
[*]每栋住宅建筑至少设置一个筑巢辅助设施。
[*]地块面向道路界限线每满18米宽度沿5米范围种植至少一棵树，树干周长至少10米。
[*]每块地块须额外种植至少一棵树（树干周长10至12米）。
业主需求
[*
- 无地下室，矩形近似正方形的平房，带四坡屋顶。
[*]建筑方式
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[*]实心整体结构
[*]用砂岩以获得良好隔音效果，但我们不想用外墙保温系统（WDVS），所以不可行；我们选用建筑公司最熟悉的石材；根据调研，我们偏好珍珠岩填充砖，也认可粉煤灰轻质砖。
[*]外墙抹灰：用建筑公司经验最好的材料，涂成浅烟蓝色，不用砖面。
[*]屋顶：冷屋顶（无使用空间），因此需做隔热层。
[*]两位接近30多岁的成年人，计划不生育。
[*]每年访客睡眠：目前无，访客设施刚设立。
[*]计划居住面积约172平方米
[*]开放式起居区，包含
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[*]厨房和中岛
[*]两个餐区（一个双人早餐桌，一个可容纳最多八人的餐桌）
[*]带座位区的壁炉区，配酒柜和饮料储藏家具
[*]家庭影院区，配环绕声系统、电视、沙发和储藏家具
[*]一间卧室，配2米乘2米床、两个床头柜和梳妆台
[*]更衣室和衣帽间
[*]带浴缸和T型墙的浴室，可安装大洗脸盆、淋浴、厕所，有两个入口
[*]无客用卫生间，我们不打算生孩子，也不为客人建设；计划的浴室设计很好，访客来时保持整洁，觉得其他浴室需求不必要。
[*]多功能房，用于移动办公、兴趣爱好，并配有可折叠沙发床供最多两位客人使用
[*]技术间，配备供暖设备、电源、水槽、房屋接口盒，可能还会装除垢设备
[*]家务间，放置洗衣机、烘干机、冰柜，配备架子和工作台方便小手工活
[*]入口区，有用于鞋帽的嵌入式柜子
[*
- 户外区域
[*]露台最大深度3米，绕左侧屋角，朝向西北和西南。
[*]车位一处，可能为左侧的汽车棚；理想是有两个车位，以备第二辆车，但那样可能需要右侧邻界建设，我们想避免；欢迎有关实现两个车位的建议。
[*]入口区：门口有轻微坡道，无台阶，无遮盖。
[*]窗户设计
[*]开放式起居区和卧室采用落地黑色塑料窗框，与顶棚有35厘米间距。
[*]露台门无门槛。
[*]每个房间窗户采用黑色塑料窗框，窗台高87.5厘米，顶棚有35厘米间距；希望获得关于浴室、更衣室、家务间和技术间窗户高度的意见，是否合理，有无更优高度。
[*]所有窗户配电动百叶窗，具备优秀防盗和隔音效果。
[*]外部不使用铝制窗台（雨天会有噪音），材料尚未确定。
[*]主门无门槛，设计简约，侧边带磨砂玻璃，具有良好隔音和防盗性能。
[*]室内建造
[*]完工后室内净高2.60至2.70米。
[*]内墙抹灰采用石灰抹灰，不用石灰水泥和石膏。
[*]厨房和浴室铺瓷砖，其他房间用浅色实木地板（自己铺装）。
[*]影音室为哑光黑色，其余房间刷白色；所有房间不贴壁纸。
[*]家务间先做混凝土地面，日后铺瓷砖。
[*]技术间铺混凝土地面。
[*]设备
[*]采暖设备
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[*]地热集热器或地热泵
[*]地板采暖
[*]通风：手动
[*]除垢设备：倾向有，但需要更多建议以确定。
[*]光伏/太阳能热水：若无额外费用则好，但不抱期待回本；欢迎说服我们改变看法。
[*]热水储存器：有，喜欢洗澡多于淋浴。
[*]不申请KfW补助，对此不信服，但想了解房屋能够达到的标准。
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房屋设计
[*]使用HomeByMe自制设计图。
[*]特别喜欢：
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[*]我们能完成这样的设计。
[*]技术区与生活区分开。
[*]开放宽敞的起居空间，带厨房、壁炉和大餐桌。
[*]起居区的落地窗。
[*]进出房屋无门槛。
[*]技术区与家务区分开。
[*]所有生活在同一层（我们健康但希望舒适，考虑老年）。
[*]不喜欢：
[*]价格和利率上涨，原材料紧缺，可能本应提前两年开工。
[*]需要这么大的居住面积。
[*]车棚可能不能并排停两辆车。
[*]设想可能导致额外费用明显增加。
[*]尚无专家的价格评估。
[*]预算限额（不含土地）：400,000欧元。
[*]地块最近购入，现在用可变利率贷款偿还，后转为固定建筑贷款。
可放弃之处
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- 可以放弃的：
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[*]若能节省空间以降低造价，可适当缩减居住面积。
[*]若无其他方案，技术区与家务区的分开可放弃。
[*]差的建筑公司。
[*]不可放弃的：
[*]整体实心结构。
[*]家庭影院与起居区分开。
[*]开放式厨房配中岛。
[*]起居区落地窗及无门槛入户。
[*]卫生间设计方案。
[*]衣帽间。
[*]壁炉。
[*]极好的防盗性能。
可放弃之处
[*]若能节省空间以降低造价，可适当缩减居住面积。
[*]若无其他方案，技术区与家务区的分开可放弃。
[*]差的建筑公司。
为何设计成现在的样子？
[*]我们先仔细考虑了必需满足的需求，然后开始规划。
[*]设计方案令人满意的原因是我们对此感觉很好。
最基本的问题
按照规划方案要求、我们的需求和预算限制，我们的建筑计划可行吗？如果可行，应选择哪家建筑公司？
我们期待反馈，也欢迎诚恳批评，因为这能帮助我们进步，拓展思路，免得太过坚持已有设计导致忽略其他可能性。
目前我们寻找的是柏林南部的地区性或较大建筑公司。如果有人有建造（尤其是平房）经验的推荐，欢迎告知。若仅能私信，也欢迎私信联系。
非常感谢大家的辛劳。