户型图帮助：216平方米的独栋住宅，带有附属公寓和双车库

大家好，
我们在法兰克福/美因河附近找到了一栋房子，很快将开始施工。这是由开发商提供的。目前地块上有一栋正在全面翻新的老房子，将改造成3套公寓。我们的房子将位于后端，是一栋约216平方米的单户住宅。
房子需要设有2个车库和一个停车位，我们可以额外购买这个停车位。

关于平面图，除了外墙（一条边界建筑线和距离邻居3.5米）以及双车库外，我们有完全的设计自由。平面图我们已经做了修改，因为我们准备未来某时将二楼出租（外楼梯可能不被批准），因此设计了第二个内楼梯。

我们基本上在思考如何最好地利用一楼。我觉得厨房/客厅/餐厅的空间有点小。（不过我无法核实面积数据，因为根据外部尺寸和一些计算，面积应为约49平方米，而不是约44平方米，但我不知道楼梯是否已经扣除。）沙发应该放在哪里最好？

另外我们也在考虑是否有优化空间，或者我们是否犯了什么设计上的错误。这一切是否合理？建筑师只是在简单地实现我们的所有需求，没有质疑或考虑是否合理，因此我们感到有些不确定。

没有地下室，有一个自行车用车库，另外一个房间将被牺牲。
喜欢开放式厨房配中岛 :)

总价为769,000欧元，交房时钥匙可用。
感谢你们的反馈！

规划方案/限制
地块面积290平方米
无坡地
建筑覆盖率未知
容积率未知
建筑窗口、建筑线和边界
边界建筑见图片
车位数量：阁楼车位+停车位
层数：2层完整楼层+阁楼

业主要求
人数及年龄：2人+婴儿+未来另一个孩子
办公用途：家庭使用或居家办公？居家办公
每年来访睡客少
开放或封闭建筑风格：开放
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，中岛

我无法想象一个建筑师会画出这样的东西。这样根本行不通。

我无法想象一个建筑师会画这样的东西。那里根本行不通。

但事实正是如此，具体来说，哪里根本行不通？

但事实就是如此，具体哪里完全不行？

仅厨房和餐区你就需要大约6米。你可以自己算算，沙发和电视还能剩多少空间。没有放衣柜的地方，你们为了两个楼梯间浪费了大量空间。楼上你们有大量的房间给三个人。

那我会把沙发/电视区整合到客房里，并在一楼设一个宽敞的餐厅/厨房区域。因为，正如 所说，在7.30米的空间里，做饭、吃饭和生活是不行的。

像 一样
你们做饭和吃饭需要排成一排6米。

2. 把楼梯间去掉，换成衣帽间。你们现在根本没有地方放外套和鞋子。
客厅我会往楼上的客房挪。