四居室出租公寓平面图 - 可出租吗？

好的，你们说得对。那我再画一些，补充尺寸和[Grundstück]。

该地块位于ÜB内陆一个拥有700人的小镇，距离博登湖12公里。环境安静，享有壮丽的山谷景观。南坡。[...] 容积率：0.4。建筑覆盖率：0.25。根据1970年前的计算方法，总面积为217平方米。[...] 对于小于60平方米的公寓要求1个停车位，超过60平方米则要求1.5个。[...] 因此希望建6套公寓，当然这些公寓会比较小，更适合年长夫妇居住。

347平方米除以60平方米，在我看来是六套公寓（不，还是五套更好，我们假设有斜屋顶阁楼）。问题是市场需求如何：找60平方米以内的有支付能力且合适的租户，还是（多大面积的）更大？——建60平方米，却发现这些公寓只能租给年长夫妇，而且只能出租在底层（因为在这么小的项目中安装电梯不经济），另外两套住房没有明确的租户画像，这是不合理的。若考虑学生住宿（这符合当地租金水平吗？？？且是否愿意租给他们？）或建筑工人（他们对风景要求不高，且与邻居相处也不易），那么剩余的房屋只能租给不太理想的2b至2c等级的人群，而不是1a理想租户。考虑到邻里安宁，我们直接不考虑单身难民。

因此宽度限制为15米，深度可达13米。
[...] 现在谈谈我们的考虑。建一座双拼别墅，地下室设有两个小公寓，能直达地面。这样为家庭提供更漂亮更大的公寓，但对我们来说并不划算。

你们根据什么来判断划算与否？——是不是这样想的：家庭不愿意支付每平方米九欧元的租金，所以转而选择老年人，他们喜欢小户型？——如果不是这种打包票的半吊子想法就好了。

15乘以13得195（217剩余22平方米，只够一个无车道停车位。二类建筑覆盖率是多少？）。但我们继续算：195乘80％得156（估算的居住面积）。我们当然不愿意把这个面积平分成两份，因为一层里会有四个停车位。除了根据地块信息，即使喝下一整瓶Doornkaat酒（为了脊椎，我是认真的），我也想不到能建双拼别墅，这时候对称性基本没了。所以大概是57平方米（带储藏室不超过60平方米）加99平方米。我们究竟有多少完整楼层？

我们在ÜB区域与Denkinger公司建造一栋多户住宅。共有4套公寓。

那是2015年的事情——现在的项目能从中得出什么结论吗？

顺便推荐我在11ant档案中的阅读链接是

呼——我本应该想到大象的记忆。 不，遗憾的是不能转移，因为2015年那块地的坡度要小得多。 建筑商也为我的地块做了设计方案，但我们不喜欢，因为空间设计太复杂而且每平方米的利用率太低。

我刚被你提出的问题弄得有些晕头转向，这些问题你问得也很有道理，我需要重新理清思路。

根据我们计算，踢脚墙高1.60米，屋顶坡度25°，加上可选的壁窗，屋顶公寓也很不错。 因此底层大约有两套85平方米的公寓，屋顶也有两套同样面积的公寓，但当然不是所有面积都能计算和利用。 地下室公寓可能更适合单身或非常年轻的夫妻。

我丈夫这样计算了目前建筑成本下出租的经济效益。 当然，面积大的公寓每平方米的租金会低一些。 不过，如果可能的话，我还是想为家庭建房。

学生在这里可能不是目标群体，因为最近的大学相当远。 有行走困难的老年夫妇也不太合适，因为无论入口在哪里，都必须上楼梯。

嗯，我不觉得对一对夫妇来说85-90平方米的公寓算小。 我的父母自从搬出自己的房子后住的面积更小，不过有电梯。

哦，对车位应该不是问题。 30米宽的地块还是有空间的。 房子可以离街道保持必要的5米距离。 只是看起来不好看。

所以我们还得好好考虑，看看我们是否真的要冒险去做。

先谢谢你了，也谢谢你的链接。

我想把我的洗衣机放在上面

它甚至在浴室里被标注出来了。

这就是为什么希望有6套公寓，这些公寓当然更小，更适合年长的夫妇。

我们这里的住宅空间是为老年夫妇设计的，有电梯，当然没有外部楼梯。
也许亲戚们会觉得“不错”，但对于高价且不适合家庭居住的公寓，我期望至少有一定的舒适度作为补偿。

储藏空间并非强制规定——至少我没在任何地方看到这条规定。

巴登-符腾堡州建筑条例第35条，也与无障碍相关，值得关注。

感谢 Landesbauordnung 规定。这样还会带来不少问题。

关于亲戚和他们的租户的建设，涉及的是年轻家庭和还没有孩子的年轻情侣。他们对此没有问题，反而更享受没有“清洁周”争吵的情况。
如果我站在租户的角度，洗衣机放在浴室我觉得挺好的。现在几乎每个家庭都有烘干机了。但当然，我也希望为每位租户提供一个带露台或阳台的“户外”空间。
在规划时，我总是在“我想要什么”和“租户实际需要什么”之间摇摆。我的个人住房需求受自有住房影响，在以前的出租房里很多条件都没有——但我依然很满意。

如果你们还想到我需要考虑的事项，请告诉我。

建筑承包商也为我的地块制定了计划，但我们不喜欢，因为太复杂，每平方米都被“榨干”了。

我很乐意看看这些。

所以是一楼大约85平方米的两套公寓，两个顶楼公寓面积相同，但当然不是所有平方米都可计算和使用。

逻辑上来说，较大的公寓每平方米获得的收益更少。尽管如此，如果可能的话，我还是更愿意为家庭建造。

地下室公寓可能更适合单身人士或年轻夫妇。

“高收入”租户也会支付更多，因此通过间接方式实际上也支付了“不可计算”的平方米数。作为回报，他们也希望拥有那些居住价值体现在“账单上未体现的更多平方米”的公寓。认为大户型每平方米收益较少是一种过时的，由商业管理和税务表格搞糟的思维方式，尚未捕捉到慢食（Slow Food）的趋势。家庭相较于老年人需求更多的，并不只是儿童房。对我来说，这里在项目开发的想象力方面还非常不足。地下室公寓会带来“地下室孩子”。尤其是投资物业，人们通过避免吸引非目标群体的因素来维护它。

行动不便的年长夫妇也不适合，因为无论入口在哪里，都必须上楼梯。

哦，对了，停车位可能不是问题。地块宽30米，这足够了。房子可以建在距离街道5米的必要位置。

即使在前建筑线范围内，停车位也需要占用建筑面积系数（II），并且应设有坡道。有经济能力的老年人即使不使用助行器，也只会选择那些在助行器阶段无需搬出的地方入住。