४-कमरों वाले किराये के अपार्टमेंट की योजना - क्या इसे किराए पर दिया जा सकता है?

  • Erstellt am 20/01/2020 13:11:48

Ibdk14

21/01/2020 09:56:12
  • #1
ओके.. आप सही हैं। तो मैं थोड़ा और चित्र बनाता हूं, आयाम और भूखंड जोड़ता हूं।
 

11ant

21/01/2020 11:58:14
  • #2

347 वर्ग मीटर को 60 वर्ग मीटर से विभाजित करने पर मेरे हिसाब से छह अपार्टमेंट होंगे (नहीं, बेहतर होगा पाँच, यदि हम एक तिरछी छत मंज़िल मानें)। सवाल यह है कि बाज़ार में किस प्रकार की मांग है: क्या solvent, आरामदायक किरायेदार 60 वर्ग मीटर तक खोज रहे हैं या (कितना) बड़ा? - 60 वर्ग मीटर बनाकर फिर पता चले कि यह बुजुर्ग जोड़ों को मिलेगा, लेकिन केवल सड़क मंज़िल में (क्योंकि इतने छोटे प्रोजेक्ट में लिफ्ट आर्थिक नहीं), और बाकी 2 आवास यूनिट्स के लिए कोई निश्चित किरायेदार अवतार नहीं है, तो यह गलत है। यदि आवास का आकार छात्रों के लिए हो (क्या यह किराया स्तर के अनुरूप है??? और: क्या हम उन्हें लेना चाहते हैं?) या मजदूरों के लिए (जो प्राकृतिक दृश्य की खास परवाह नहीं करते, और वे पड़ोसियों के साथ आनंद नहीं लाते), तो बाकी मकान केवल 2b से 2c स्तर के किस्म के लोगों को किराए पर दिया जा सकेगा, न कि 1a पसंदीदा। अकेले शरणार्थियों को पड़ोसी की शांति के दृष्टिकोण से हम यहाँ छोड़ देते हैं।

आप किस आधार पर निर्णय करते हैं कि क्या आपके लिए आर्थिक है या नहीं? - क्या सोचना ऐसा है: परिवार प्रति वर्ग मीटर नौ यूरो नहीं देते, तो हम वरिष्ठ नागरिकों पर जाएं, और उन्हें छोटा अपार्टमेंट पसंद है? - यदि यह नरम या आधे-अधूरे विचार न हों तो क्या हों?

15 गुणा 13 होता है 195 (217 का बाकी 22 रहेगा, जो बिना प्रवेश के एक पार्किंग के लिए पर्याप्त है, तो आधार क्षेत्र अनुपात II कितना है?)। लेकिन आगे गणना करें: 195 का 80% होता है 156 (आधार क्षेत्र से मोटे तौर पर अनुमानित रहने योग्य क्षेत्र)। हम निश्चित रूप से इसे बराबर दो भागों में नहीं बांटना चाहेंगे, क्योंकि इससे एक मंज़िल में पहले से ही चार पार्किंग स्थान बनेंगे। इसके अलावा, भूखंड के विवरण के अनुसार, एक पूरी बोतल डॉर्नकाट (पीठ के लिए, सफेद से सावधान) के बाद भी मैं डुप्लेक्स घर नहीं देख पा रहा हूँ, यहाँ पर ही समरूपता मर चुकी है। इसलिए शायद 57 वर्ग मीटर (स्टोर रूम सहित 60 से अधिक नहीं) प्लस 99। हमारे पास कितनी पूरी मंज़िलें हैं?


यह 2015 में था - क्या इस परियोजना से वर्तमान प्रोजेक्ट के लिए कोई निष्कर्ष निकाला जा सकता है?

मेरी पढ़ने की सलाह 11ant-आर्काइव से यह होगी
 

Ibdk14

21/01/2020 14:07:59
  • #3
पूफ - मुझे शायद हाथी की याददाश्त के बारे में सोचना चाहिए था। नहीं, यह unfortunately ट्रांसफर नहीं हो सकता क्योंकि 2015 के उस Grundstück की ढाल बहुत कम है। बिल्डर ने मेरे Grundstück के लिए भी प्लान बनाए हैं, लेकिन हमें वे पसंद नहीं हैं क्योंकि वे बहुत जटिल और हर एक मीटर पर बहुत ज्यादा 'औस्मोस्टेट' (ausgemostet) हैं।

मैं अभी तुम्हारे सवालों से बिलकुल overwhelmed हूँ, जो कि तुम्हारा हक़ है, और मुझे फिर से खुद को organize करना होगा।

हमारे कैलकुलेशन्स में कनीestock 1.60 मीटर और छत की ढलान 25° थी, जिसके कारण खूबसूरत Dachwohnungen (छत पर फ्लैट्स) मिलीं, जिनमें अतिरिक्त गॉबेन (Gauben) लगाने की भी संभावना थी। तो लगभग 85 वर्ग मीटर के दो फ्लैट्स ग्राउंड फ्लोर पर, और छत पर भी दो फ्लैट्स उसी बेस क्षेत्रफल के, लेकिन जाहिर है कि सभी मीटर प्रोजेक्टेबल और usable नहीं होंगे। Kellerwohnungen (तलघर के फ्लैट्स) शायद ज्यादा सिंगल्स या नए जोड़ों के लिए उपयुक्त होंगे।

मेरे पति ने बिल्डिंग कॉस्ट के हिसाब से देखा है कि वर्कआउट में क्या रेंट देना फायदेमंद होगा। और जाहिर है बड़े फ्लैट्स पर प्रति वर्ग मीटर कम रेंट मिलता है। फिर भी मुझे परिवारों के लिए बनाना ज्यादा पसंद है, अगर संभव हो।

यहाँ शायद स्टूडेंट्स टारगेट ऑडियंस नहीं हैं, क्योंकि निकटतम यूनिवर्सिटी काफी दूर है। बुज़ुर्ग जो चलने में कठिनाई रखते हैं, वे भी शायद नहीं क्योंकि यहां सीढ़ियाँ चढ़नी ही होंगी — चाहे एंट्रेंस कहीं भी हो।

खैर, मैं लगभग 85-90 वर्ग मीटर के फ्लैट को जोड़े के लिए छोटा नहीं मानती। मेरे माता-पिता उस से भी कम जगह पर रहते हैं जब से वे अपने घर से निकले हैं, पर उसमें लिफ्ट भी है।

हाँ, पार्किंग की समस्या शायद नहीं होगी। 30 मीटर चौड़े Grundstück में यह संभव है। घर सड़क से जरूरी 5 मीटर दूर बनाया जा सकता है। बस दिखने में अजीब लगेगा।

इसलिए हमें अभी भी सोचना है कि हम इसमें हाथ डालें या नहीं।

तुम्हें एक धन्यवाद भेजती हूं। लिंक के लिए भी।
 

ypg

21/01/2020 14:11:11
  • #4

यह तो बाथरूम में भी चिन्हित है।

हमारे यहाँ बुज़ुर्ग जोड़ो के लिए लॉफ्ट के साथ आवास बन रहा है और ज़ाहिर है कि बाहरी सीढ़ी के बिना।
हो सकता है कि रिश्तेदारों के यहाँ यह "अच्छा लगे", लेकिन उच्च कीमत वाली गैर-परिवार-उपयुक्त मकानों में मैं कुछ समतुल्य आराम की अपेक्षा करता हूँ।

लैण्डेसबॉआउओर्डनुंग बीडब्ल्यू § 35, जो बाधा-रहितता के विषय में भी दिलचस्प है।
 

Ibdk14

21/01/2020 14:55:00
  • #5
लैंडेसबाउऑर्ड्नुंग Vorschrift के लिए धन्यवाद। इसके साथ अभी और भी कई समस्याएं जुड़ती हैं।

रिश्तेदारों और उनके किरायेदारों के निर्माण के मामले में ये युवा परिवार और अभी युवा जोड़े हैं जिनके बच्चे नहीं हैं। इसलिए उन्हें इस बात की कोई समस्या नहीं है और वे शायद इसका आनंद लेते हैं कि "सफाई सप्ताह" को लेकर कोई झगड़ा नहीं होता।
अगर मैं किरायेदारों की जगह सोचूं तो बाथरूम में वॉशिंग मशीन होना अच्छा लगेगा। लगभग हर घर में अब ड्रायर होता है। लेकिन निश्चित रूप से मैं हर किराएदार पार्टी के लिए एक "बाहर" की जगह भी देना चाहूंगा जैसे कि टैरेस या बालकनी।
मैं योजना बनाते समय हमेशा "मैं क्या चाहता था" और "किरायेदार को वास्तव में क्या चाहिए" के बीच झूलता रहता हूं। मेरे व्यक्तिगत घर के प्रति इच्छाएं अपने स्वयं के घर से प्रभावित हैं, पहले किराये के मकानों में मेरे पास कई चीजें नहीं थीं - और फिर भी मैं संतुष्ट था।

अगर आपको कुछ और याद आए जो मुझे ध्यान में रखना चाहिए, तो कृपया बताएं।
 

11ant

21/01/2020 15:28:45
  • #6

मैं उन्हें खुशी से देखना चाहूँगा।



"अधिक आय वाले" किराएदार भी अधिक भुगतान करते हैं, और इस तरह अप्रत्यक्ष रूप से "गिने न जा सकने वाले" क्यूएम का भी भुगतान होता है। बदले में, वे ऐसे फ्लैट चाहते हैं जहाँ "रसीद पर दर्ज क्यूएम से अधिक" रहने का मूल्य हो। कि बड़ी Wohnungen प्रति क्यूएम कम मूल्य लाती हैं यह एक पुरानी सोच है, जो व्यवसाय प्रबंधन और कर तालिकाओं द्वारा बिगड़ी हुई है, और जिसे स्लो फूड के ट्रेंड ने अभी तक नहीं समझा है। क्योंकि परिवारों को बुजुर्गों की आवश्यकता के अलावा बहुत कुछ चाहिए, केवल बच्चों के कमरे ही नहीं। मुझे लगता है कि यहाँ अभी भी वस्तु विकास के बारे में सोचने की क्षमता में कमी है। तहखाने के फ्लैट घर में तहखाने के बच्चों को लाते हैं। विशेष रूप से एक रिटर्न निवेश संपत्ति को उस चीज़ के बिना प्रबंधित किया जाता है जो लक्ष्य समूह को आकर्षित नहीं करता।


आगे की निर्माण रेखा के क्षेत्र में भी पार्किंग स्थलों के लिए ग्राउंड फ्लोर फ़ैक्टर (II) आवश्यक है, और एक रैंप होना चाहिए। सक्षम बुजुर्ग बिना वॉकर के भी केवल वहाँ आते हैं जहाँ उन्हें वॉकर के चरण में फिर से नहीं जाना पड़ेगा।
 

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