DASI90
2019-05-28 17:04:23
- #1
大家好，
我们终于可以将我们的初步规划方案拿出来讨论了。不过我们还处在概念阶段，因为我们首先要确定这块地是否适合我们的需求。因此，目前还没有签署任何合同。但我们无论如何都想继续与建筑师合作。这次与建筑师进行“初步调查”的原因是该地块有一些限制，需要在规划时考虑，对于某些人来说，这些限制可能会成为购买的障碍。具体如下：
- 西侧有大型排屋，建筑高度限制为满层10.5米，顶层夹层13.5米。高度必须严格遵守。房屋边缘到我们房屋边缘的距离为16米
- 土地为斜坡地，坡度约为3米，从西南向北倾斜。
关于土地本身的讨论已经在这里进行过了：
我们最终认为，购买这块地以及我们拥有的条件是非常合适的。因为与其他地块相比，这块地具有不同的吸引力。
关于设计的进一步基本说明：
建设规划/限制
地块面积：502平方米
斜坡：是，有约3米高度差，从西南向北坡度
建筑覆盖率：0.4
容积率：0.8
建筑红线、建筑界限：见建设规划图示（地图朝北）
停车位数量：每户1.5个
最大住宅单元数量：2个
层数限制：允许2个完整楼层，不允许夹层楼
屋顶形式：允许斜屋顶和平屋顶
朝向：无限制
最大高度限制：住宅最高6.5米，建筑最高10.5米，从东北侧接入道路地面起算
其他规定：车库/车棚仅允许建于建筑红线内或标注黄色的区域内
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：包豪斯风格，平屋顶 -> 希望能够真正抓住包豪斯风格的一些元素，并据此进行设计。纯粹的人字屋顶我们也可以接受。
地下室、楼层数：地下室 -> 地下室（KG）、一楼（EG）和二楼（OG）
人数及年龄：29 + 28 + 1。希望未来我们也可能会有4人
一楼和二楼空间需求：总共约±170平方米² WFL
办公室：我们一定需要一个办公室
每年有多少过夜客人：3-4
开放式还是封闭式建筑：基本上我们喜欢开放式建筑
保守还是现代建造方式：现代建造方式
开放式厨房，岛式厨房：是，开放式厨房带岛台是我们的理想
餐厅座位数：6-12
壁炉：不需要
音乐/音响墙：需要放置5.1音响系统的空间
阳台、屋顶露台：非必须。我们曾考虑在上层设计一个小型屋顶露台，用带有遮挡效果的过滤式立面元素作为视觉屏障（这在我们版本的空间规划中可见）。灵感来自无窗房屋理念，即部分采用内院的设计。
车库、车棚：车棚
菜园、温室：不需要
其他要求：
房屋设计
设计来源：建筑师的概念设计及我们提出的空间方案备选版本
特别喜欢的地方？为什么？错层设计和中空空间体现了利用地形建造的理念，通过两个露台加上格架结构保护，分别实现上、下层的进出。此外，我们喜欢房屋周围可以自由行走。中空空间使整体设计显得敞亮，并创造了一个向上的视线通廊，顶部还可以装顶窗。体量被有意识地安置在建筑红线西侧边缘，尽管这样更靠近排屋建筑，以便东侧打造一个更受保护的露台。东侧仅有花园用地及一条狭窄的接入道路，不作为主要出入口。
不喜欢的地方？为什么？空间布局总体偏小且使用起来不便。我们不想放弃错层设计，因为它体现了与地形结合的思想，并实现了上下层的进出通道。但错层会占用空间和影响功能。类似的，中空空间设计我们也有所顾虑。另外，整体房间目前看起来都太小，尽管总面积有约170平方米。
建筑师/设计师的价格估算：目前没有具体的分项成本清单。但我们已经给出预算，设计也依据预算进行，预计可行。
房屋价格上限（含设备）：最大62.5万欧元
偏好的供暖技术：地源热泵
如果必须放弃， 在哪些细节/扩展上
-可以放弃：尽管不太愿意，但在必要时可以放弃中央控制的新风系统、智能家居和地源热泵。
-不能放弃：卷帘，东侧花园作为用餐和休闲的受保护区域，因为前面的道路也不是主要通道，需要通过植被进行遮挡。
用130个字符总结，关于平面布局最重要/基本的问题是什么？
我们希望获得大家对项目的诚实意见，帮助我们明确必须考虑的问题，尤其是如何更好地解决，尤其是在空间规划和布局上我们目前还难以判断尺寸分配等。我们也希望获得如何改进的想法，但不偏离基本理念。
[IMG alt="OG.jpg"]https://www.hausbau-forum.de/data/attachments/34/34245-1dba1bcffe9276a24d7771734e7f8356.jpg[/IMG]
[IMG alt="EG_KG.jpg"]https://www.hausbau-forum.de/data/attachments/34/34246-c4723bc5436c3067eb0d370cb371b16a.jpg[/IMG]
我们终于可以将我们的初步规划方案拿出来讨论了。不过我们还处在概念阶段，因为我们首先要确定这块地是否适合我们的需求。因此，目前还没有签署任何合同。但我们无论如何都想继续与建筑师合作。这次与建筑师进行“初步调查”的原因是该地块有一些限制，需要在规划时考虑，对于某些人来说，这些限制可能会成为购买的障碍。具体如下：
- 西侧有大型排屋，建筑高度限制为满层10.5米，顶层夹层13.5米。高度必须严格遵守。房屋边缘到我们房屋边缘的距离为16米
- 土地为斜坡地，坡度约为3米，从西南向北倾斜。
关于土地本身的讨论已经在这里进行过了：
我们最终认为，购买这块地以及我们拥有的条件是非常合适的。因为与其他地块相比，这块地具有不同的吸引力。
关于设计的进一步基本说明：
[*]在讨论建筑师的设计概念之前，重要的是要知道，正如前文所说，主要目的是展示基本理念、定位和外壳。因此，空间安排是次要的。窗户等到目前为止完全没有设计。
[*]地下室的入口通过设计中的错层实现。但无论如何都会通过主楼梯进出。方案中也是这样提出的。
建设规划/限制
地块面积：502平方米
斜坡：是，有约3米高度差，从西南向北坡度
建筑覆盖率：0.4
容积率：0.8
建筑红线、建筑界限：见建设规划图示（地图朝北）
停车位数量：每户1.5个
最大住宅单元数量：2个
层数限制：允许2个完整楼层，不允许夹层楼
屋顶形式：允许斜屋顶和平屋顶
朝向：无限制
最大高度限制：住宅最高6.5米，建筑最高10.5米，从东北侧接入道路地面起算
其他规定：车库/车棚仅允许建于建筑红线内或标注黄色的区域内
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：包豪斯风格，平屋顶 -> 希望能够真正抓住包豪斯风格的一些元素，并据此进行设计。纯粹的人字屋顶我们也可以接受。
地下室、楼层数：地下室 -> 地下室（KG）、一楼（EG）和二楼（OG）
人数及年龄：29 + 28 + 1。希望未来我们也可能会有4人
一楼和二楼空间需求：总共约±170平方米² WFL
办公室：我们一定需要一个办公室
每年有多少过夜客人：3-4
开放式还是封闭式建筑：基本上我们喜欢开放式建筑
保守还是现代建造方式：现代建造方式
开放式厨房，岛式厨房：是，开放式厨房带岛台是我们的理想
餐厅座位数：6-12
壁炉：不需要
音乐/音响墙：需要放置5.1音响系统的空间
阳台、屋顶露台：非必须。我们曾考虑在上层设计一个小型屋顶露台，用带有遮挡效果的过滤式立面元素作为视觉屏障（这在我们版本的空间规划中可见）。灵感来自无窗房屋理念，即部分采用内院的设计。
车库、车棚：车棚
菜园、温室：不需要
其他要求：
[*]使用中央控制的新鲜空气系统
[*]百叶窗/卷帘
[*]使用智能家居系统（例如KNX或Free@Home）
房屋设计
设计来源：建筑师的概念设计及我们提出的空间方案备选版本
特别喜欢的地方？为什么？错层设计和中空空间体现了利用地形建造的理念，通过两个露台加上格架结构保护，分别实现上、下层的进出。此外，我们喜欢房屋周围可以自由行走。中空空间使整体设计显得敞亮，并创造了一个向上的视线通廊，顶部还可以装顶窗。体量被有意识地安置在建筑红线西侧边缘，尽管这样更靠近排屋建筑，以便东侧打造一个更受保护的露台。东侧仅有花园用地及一条狭窄的接入道路，不作为主要出入口。
不喜欢的地方？为什么？空间布局总体偏小且使用起来不便。我们不想放弃错层设计，因为它体现了与地形结合的思想，并实现了上下层的进出通道。但错层会占用空间和影响功能。类似的，中空空间设计我们也有所顾虑。另外，整体房间目前看起来都太小，尽管总面积有约170平方米。
建筑师/设计师的价格估算：目前没有具体的分项成本清单。但我们已经给出预算，设计也依据预算进行，预计可行。
房屋价格上限（含设备）：最大62.5万欧元
偏好的供暖技术：地源热泵
如果必须放弃， 在哪些细节/扩展上
-可以放弃：尽管不太愿意，但在必要时可以放弃中央控制的新风系统、智能家居和地源热泵。
-不能放弃：卷帘，东侧花园作为用餐和休闲的受保护区域，因为前面的道路也不是主要通道，需要通过植被进行遮挡。
用130个字符总结，关于平面布局最重要/基本的问题是什么？
我们希望获得大家对项目的诚实意见，帮助我们明确必须考虑的问题，尤其是如何更好地解决，尤其是在空间规划和布局上我们目前还难以判断尺寸分配等。我们也希望获得如何改进的想法，但不偏离基本理念。
[IMG alt="OG.jpg"]https://www.hausbau-forum.de/data/attachments/34/34245-1dba1bcffe9276a24d7771734e7f8356.jpg[/IMG]
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