首次购房，建造年份1962，装修费用是多少？

卖方必须向你出示能源性能证书。证书中还会列出节能措施。我们正面临一个类似的项目，和一位土木工程师一起参观了房子，他现在正在为我们拟定所有计划的费用估算。这对你们来说是否也是一个选择？

我觉得有了4万块钱，再加上一些好的手工艺朋友或者家人帮忙，完全可以很好地完成。 当然，这不会变成一个现代的《舒适家居》杂志上的房子。但这也不是重点。

材料其实往往并不贵…… 网上找找，别被“专业公司”吓到。安装的话自己来，或者让手工艺朋友/家人帮忙，或者通过MyHammer来完成。

除此之外，我不会对外墙保温做任何改动。也不要在缝隙里额外填充什么东西。那些东西会腐烂发霉，到最后麻烦缠身。

你关于阁楼保温的想法很好。我也打算近期动手做。

是的！你的供暖费用每个月确实比被动式房屋要高不少！事实就是这样！

不过你也没花费大笔的钱用于保温。费用不到500欧元！那才是真正花大钱的地方！所以，按照你的计划给阁楼做保温，装上合格的双层玻璃窗，一切都会没问题。

我建议一定要注意室内门能够好好关严，尽可能“密封”。别装那种门底下有3厘米缝隙的。

如果你一开始就好好理财，精打细算，肯定能用好4万块钱！

Tassimat，你是说，仅仅通过更好的利率，“all in”可能会更便宜？说实话，我没想到这一点。我得问问顾问！当然，也有可能把贷款总额基本上增加2万，让装修有应急的空间。

Niloa，没错。但是没有能源证书。我知道这是规定的，但我不确定如果我让卖家出钱去做，他会不会失去兴趣。

Farilo，非常感谢你的积极评价！我们其实并不追求“Schöner Wohnen”住宅的标准。或许我想得太多了。对我来说，整个项目就是一个“黑匣子”。我没有经验，只能依赖别人的意见，所以我对让手工艺人出报价单并据此预算持怀疑态度。

我觉得这房子很棒，毫无疑问！但我想每个人都会有那种感觉，比如说无助，必须依赖别人。我不太习惯这样，所以才有这种不安的感觉。

房子在哪个LK？

房子位于LK Lüneburg。

Farilo，非常感谢你的积极评价！其实我们并没有“Schöner Wohnen”房子的要求。也许我想得太多了。对我来说，整个项目就是一个“黑箱”。我没有经验，必须依赖别人的意见，所以我对向工匠索要报价并据此计算持怀疑态度。

我觉得这房子很棒，毫无疑问！但我想，每个人都知道那种感觉，比如说无助，必须依赖别人。我几乎不习惯这样，因此有种不安的感觉。

你为自己想得很多是有道理的！这很好。继续保持。

但是，你不应该完全基于论坛中的言论做出最终决定。

这里有很多用户，比如花2-3万欧元做保温，以每月节省70欧元的取暖费为目标。这些人同样会在这里提出良好的建议等……但他们因为沉浸在KFW、节能条例、新建房、3万欧车库、1万欧入户门、5万欧智能家居和3.5万欧厨房的各种开销中，没有看到森林，只看到树木，误以为这些开销是“正常”的。

所以，给自己列一个最重要事项清单，一项项处理。

对我来说是：

1) 房子是否“干燥”？即屋顶和地窖（我只有一个爬行地窖，但它是干燥的）。
2) 电路如何？是否符合现代标准？（电线、保险丝、漏电保护开关等）
3) 供暖系统是否合理？（我完全重新装修了，包括新管道和新的燃气锅炉。）
4) 水管/进水/排水系统状况如何？是否需要维修？

那么，如果你处理好这些——我认为40,000欧元绝对够用，甚至远远不足，除非一切都烂了——那你就可以关注视觉上的东西了。

你在吕讷堡……离这里很近。（我在贝格多夫）我也买了一栋60年代的房子，并进行了相应的“现代化”。在这方面，我可以算比你领先大约1年半。

重要的是：不要给自己压力！
“专业公司”有时会让人害怕，以便获得订单。
老婆施加压力，因为想尽快完成。
你自己压力大，担心没有任何计划。

所以……慢慢来，好好做。如果你问工匠的时候他们没有时间，那就去找下一个！尽管论坛里的感觉可能相反，但实际上有无数工匠。吕讷堡也不以缺工匠闻名。

利用互联网（MyHammer等）获取报价。这样你也能感受实际价格。

我有时同一项服务收到的报价相差了8,000欧元！所以，要小心！！！

如果房子位置好，结构合理，价格你们能轻松负担，那就下手吧。别害怕现代化。尊重可以，但别害怕！

可以通过私信发给我你的手机号。这样也许我能通过电话帮你消除一些顾虑。

注意：这些“建议”不是来自工匠、建筑师、建筑专家等，而只是一个大约1年半前开始做类似项目的人的分享。（价格水平不过是另一个完全不同且更低的层次）

祝好