Premier achat de maison, année de construction 1962, combien coûtera une rénovation ?

Le vendeur doit te montrer un certificat de performance énergétique. Celui-ci indique également les mesures d'économie d'énergie. Nous avons un projet similaire et avons parcouru la maison avec un ingénieur en construction, qui nous prépare maintenant une estimation des coûts pour tout ce que nous voulons faire. Cela ne serait-il pas aussi quelque chose pour vous ?

Je pense qu'avec 40 000 et de bons amis artisans ou des membres de la famille, on peut très bien s'en sortir. Bien sûr, ce ne sera pas une maison moderne à la Schöner Wohnen. Mais ce n'est pas du tout le but de l'affaire.

Le matériel n'est souvent pas vraiment cher... Chercher sur internet et ne pas se laisser effrayer par les « Fachfirmen ». Installer les choses soi-même ou par les amis artisans/la famille ou via MyHammer.

Par ailleurs, je ne ferais rien à l’isolation de la façade. Ne rien remplir en plus dans l’espace entre les deux. Cette cochonnerie pourrit et moisit ensuite et là, tu as le problème.

Ton idée d’isoler le grenier est bonne. Je vais m’en occuper prochainement aussi.

Et oui ! Tu paies chaque mois beaucoup plus de frais de chauffage qu’une maison passive ! C’est comme ça !

Mais en contrepartie, tu n’as pas dépensé une fortune en isolation. Ça ne coûte pas non plus 500 EUR ! Là ça commence à faire cher ! Donc, isoler le grenier comme tu l'as prévu, un double vitrage correct et tout ira bien.

Je ferais en tout cas attention à ce que les portes intérieures ferment bien ou soient aussi « étanches » que possible. Pas de portes par exemple avec 3 cm d’espace en dessous ou quelque chose comme ça.

Si tu gères bien ton argent dès le début, tu devrais sans doute t’en sortir avec 40k !

Tassimat, tu veux dire qu’il serait possible que ce soit moins cher en "all in" simplement grâce à un meilleur taux d’intérêt ?
Franchement, je n’y aurais pas pensé. Il faut que je demande ça au conseiller !
Il serait bien sûr possible d’augmenter la somme du prêt de 20k pour que la rénovation ait une marge pour les éventualités.

Niloa, c’est vrai. Mais il n’y a pas de [Energieausweis]. Je sais qu’il est obligatoire, mais je ne suis pas sûr que le vendeur ne perde pas l’envie si je voulais encore le faire réaliser à ses frais.

Farilo, merci beaucoup pour ton avis positif ! Nous n’avons en effet pas l’ambition d’une maison de type "Schöner Wohnen". Et peut-être que je me fais trop de souci. Pour moi, tout le projet est une "black box". Je n’ai pas d’expérience et je dois me fier à l’avis des autres, c’est pourquoi je suis plutôt sceptique à l’idée de demander des [KVAs] aux artisans et de calculer avec ça.

Je trouve cette maison géniale, sans aucun doute ! Mais je crois que chacun connaît ce sentiment de devoir se sentir, disons, impuissant, obligé de se fier aux autres. Je n’y suis pas habitué et d’où ce sentiment étrange dans le ventre.

Dans quel [LK] se trouve la maison ?

La maison se trouve dans le [LK Lüneburg].

Farilo, merci beaucoup pour ton appréciation positive ! Nous n’avons effectivement pas l’ambition d’avoir une maison de type "Schöner Wohnen". Et peut-être que je me fais aussi beaucoup trop de soucis. Pour moi, tout le projet est une "boîte noire". Je n’ai aucune expérience et je dois me fier à l’avis des autres, c’est pourquoi je suis plutôt sceptique à l’idée de demander des devis aux artisans et de calculer avec.

Je trouve cette maison géniale, pas de doute ! Mais je pense que tout le monde connaît ce sentiment, disons impuissant, de devoir se reposer sur d’autres personnes. Je n’y suis pas habitué et c’est pourquoi j’ai ce sentiment d’inquiétude dans le ventre.

Tu te fais à juste titre beaucoup de soucis ! C’est très bien. Continue comme ça.

MAIS, tu ne devrais pas baser ta décision finale uniquement sur les propos tenus ici dans le forum.

Ici, il y a beaucoup d’utilisateurs qui, par exemple, dépensent 20-30k pour l’isolation afin d’économiser 70 euros de chauffage par mois. Ces personnes donnent aussi ici des conseils bien intentionnés sur la marche à suivre, etc. Ils ne voient plus la forêt à cause des innombrables KfW, règlements d’économie d’énergie, construction neuve, garage à 30k, porte d’entrée à 10k, smarthome à 50k et cuisine à 35k, et ils pensent que ce genre de dépenses est "normal".

Donc, fais-toi une liste des choses les plus importantes pour toi et traite-les une par une.

Pour moi, c’était :

1) La maison est-elle "sèche" ? Donc le toit et la cave (pour moi, seulement une cave crawlspace. Mais elle était sèche).
2) Comment est l’installation électrique ? Est-elle adaptée à son temps ? (Câbles, fusibles, interrupteurs différentiels, etc.)
3) Le chauffage est-il correct ? (Pour moi, j’ai tout refait à neuf, y compris les nouvelles conduites et la chaudière gaz neuve.)
4) Qu’en est-il des tuyaux d’eau, alimentation et évacuation ? Faut-il faire quelque chose ?

Alors, une fois que tu as réglé ces points – et à mon avis 40k suffisent largement, voire beaucoup moins si tout n’est pas en mauvais état –, tu peux t’occuper des aspects visuels.

Tu es à Lüneburg… C’est presque à côté d’ici. (Je suis à Bergedorf.) J’ai aussi acheté une maison construite en 60 et l’ai "modernisée". Donc, dans ce cas, j’ai environ 1,5 an d’avance sur toi.

Le plus important : Ne te laisse pas mettre la pression !
Les "entreprises spécialisées" font parfois peur pour obtenir les contrats.
La copine met la pression parce qu’elle veut que ce soit fini.
Toi-même tu te mets la pression et t’inquiètes parce que tu n’y connais rien.

Donc… Prends ton temps et fais ça correctement. Si les artisans n’ont pas de disponibilité à ta demande, passe au suivant ! Il y a, contrairement aux impressions et avis que l’on peut lire notamment ici dans le forum, des millions d’artisans, en apparence. Et Lüneburg n’est pas connue comme une métropole de la construction où les artisans sont aussi rares que des pierres lunaires.

Utilise Internet (MyHammer, etc.) pour demander des offres. Ainsi, tu obtiens un ressenti sur le prix réel.

J’ai parfois reçu des offres pour la même prestation, qui différaient de 8k ! Donc, fais attention !!!

Si l’emplacement de la maison est bon, la structure correcte et le prix pour toi/vous est raisonnablement abordable, alors fonce. N’aie pas peur de la rénovation. Respect, oui, peur non !

Tu peux m’envoyer ton numéro de portable en MP. Alors peut-être que je pourrai te défaire quelques peurs par téléphone.

Attention : Ces "conseils" ne viennent ni d’un artisan, ni d’un architecte, ni d’un expert en construction ou autre, mais seulement de quelqu’un qui a entrepris un projet très similaire au tien il y a 1,5 an. (Avec un budget toutefois à un niveau différent, plus bas).

Cordialement