寻找其他制造商的瓷砖 / 建筑商样品选择

你好，房屋建造者，

建造专家，我觉得我们在相互误解。

不，我不这么认为，因为……

问题在哪里，说这栋房子比如说花费250,000欧元，其中一部分花费在：

- 地基板
- 毛坯房
- 找平层
- 室内装修
- 瓷砖
- 卫浴
- 等等

你懂我是什么意思吗？我不关心采购价格，而是最终这项工种的价值。

是的，我当然明白你的意思。如果你自己管理所有工种，也就是和建筑师一起建造，就会有这样的成本透明度。问题是：既然你这么在意各个工种的实际成本，为什么没这么做？

因为建造房屋无疑也是一种手工艺服务，应该存在一些类似之处。

确实如此，几乎完全体现在你选择的路径上。和建筑师合作建造 => 选择所有工种（如果要有一定透明度，通常要三倍细分），这样你能得到你想要的各个工种的成本明细，但没有固定价格（如果有，建筑师在法律上会被视为总包/总承包，承担所有工种的责任，这几乎是不可能的）。
选择总承包商以分阶段或整体方式建造 => 混合核算（正规总承包商仍会显示瓷砖和卫浴等材料的单价，并回答各工种的价格问题，但不会完全透明），但会保证依据其报价单的固定价格。

如果我买一套成品房，没有人告诉我毛坯房、门窗的成本是多少，如前所说，不是采购价，而是交付完工服务的价值。

那么你就不该和总承包商建造，而应该选择建筑师！我觉得你想要的是总包的安全性/保修/固定价格，但又想留着挑选优劣的机会，就像“好的拿走，差的丢掉”。

随着我不得不越来越深入这个话题，我渐渐明白为什么会这样。因为很多房屋报价提前就被否定了，经过快速计算，发现合同中常见的付款计划对业主不利，尽管所有总承包商和成品房提供商都很清楚，根据建筑法或VOB（适用时），他们必须先行付款。

抱歉，你打开了一个分支话题。即使面对可能的不良商家，你也可以提前了解付款计划，检查公司资质。没人强迫你签订合同；你依然是自己决策的主宰。

通过不透明的固定价格报价和相应的付款计划，很容易反转局势，让业主先行付款而不自知。

根据我多年的经验：几乎只有那些愿意对看似有问题的报价视而不见的业主，才会遇到这种情况。

别误会，建造专家。我没说所有人都这样，但我在建造计划阶段读过不少报价、合同和付款计划，既有小型，也有知名供应商。其中不少的付款计划根本不符合实际建筑进度或所提供服务的价值。如果提问，比如说毛坯房值多少钱，60%的价格是否太高，马上就开始含糊其辞，像条鳗鱼一样逃避回答……

那你已经筛选了这些供应商，问题在哪里？另外，封闭毛坯房的成本占比为57%~60%是现实的。法律上你随时可以解除与总承包商的合同，有足够的资金保证房屋完工。

再说一遍，不存在“全能神器”——你要么选择建筑师合作，有超过预算风险但能完全控制成本；要么选择带固定价格保证的总承包商，知道还需要准备额外储备金以满足额外需求，如果你觉得其提供的标准不够。同时，也有业主两种方式最后结果相同。

就我个人而言，我不会卖给客户低于封闭毛坯房阶段的房子，也不会单独标明地基板价格，因为我不会从合同里剥离这部分服务。那些在沟通中有疑问的人，我建议他们选择建筑师合作；这样他们长远看会更满意。

此致
问候

建筑专家，就我看来，这些都是纯粹的理论上的考虑，因为我无论如何都不在EGL中做任何事情。

所以我这里也不存在挑三拣四之类的。

正如你所说，我是自己决策的人，因此我也权衡了两种可能性（建筑师/总承包商）。
用一个无知的业主的话来说：

你只能在瘟疫和霍乱之间选择。

但说真的，我有意识地选择了总承包商，因为对我来说，重要的是在出现缺陷或其他索赔时，只有一个联系人。如果你稍微了解一下在单项工程分包时提出缺陷索赔的法律情况，你会感到非常惊讶，最坏的情况甚至可能成为一个陷阱。

为此我也接受了较不透明的规定。 当然，我检查了付款计划，并相应地进行了调整。