寻找建筑师——但是怎么做？

大家好，

我又需要你们的帮助了。
我们仍在寻找一位建筑师，我还是不太确定我们应该如何最好地开始这件事。

- 可惜没有朋友/熟人/亲戚的推荐。
- 我们已经联系了那些建造我们喜欢的房子且正在建设或已经完工的业主，但他们没有和建筑师合作，都是自己做的设计。

我现在查了一些地址，挑选了一些离我们比较近的。不过这些网站信息很少，也没有专注于建造独栋住宅的，大多数还同时涉及商业建筑等。

我是不是应该直接打电话预约一个非正式的咨询，了解他们是否能提供我们想要的服务，以及有没有合作的缘分？是不是应该同时联系三家，方便做选择？
如果他们设计的方案我们完全不喜欢，怎么办？

能不能事先约定只做平面图的设计和绘制，不涉及其他？这样平面图设计的费用怎么算？我之前的理解是建筑师费用是按建筑预算计算的。但如果我只需要画平面图，且不管是用便宜还是最贵的材料建造，这和平面图设计是否有关系呢？

我脑子里有很多疑问，真的不知道该怎么开始。

网上看过好多交钥匙房屋提供商的平面图，但从来没有一个真正合适的。
我们现在不想要那种超级花哨设计的房子，但确实有一些特别的需求，所以想找设计师帮忙。

有人有什么建议吗？

费用根据估算的建筑成本确定，并根据订购的服务内容（服务阶段）支付。服务阶段越多，费用越高。

我建议先给周边的10位建筑师发送邮件，简要描述你们的项目和计划预算，然后如果你能收到5个免费的初步咨询/推广会谈的确认，就可以高兴了。你还应该写明你只关注规划部分，其他部分由总承包商进行。（前提是你们愿意这样）

然后你可以详细问他：你用多少钱能获得哪些服务。

人们总是认为是建筑师“做了这件事”。当然，一个好的建筑师通常也能想出一个好的解决方案。但不能忘记的是现有的建设规划、建筑界限和容积率。通过这些要素或规定，已经相当准确地描述了房子的外观。因此，要选择建筑师，但要记住对创造力的限制。因此，许多人选择交钥匙工程供应商，省去了建筑师。

早上好，

我们仍在寻找一位建筑师，我仍然不知道我们该如何最好地进行这件事。

你想在规划完成后，也与建筑师一起分别分包各工种吗？还是你想找建筑师的原因是其他？该地块规划的规定其实并不是真的很复杂

我们联系过一些我们喜欢的、正在建造或已完工的房屋的业主，但他们都没有和建筑师合作，而是自己做的规划。

如果你不想通过建筑师来分包，现在你至少已经对某些供应商有了初步的印象。这样做不会有坏处！

我现在就给他们打电话，约个非正式的咨询时间，看看他们能否提供我们想要的服务，是否合得来？我是不是应该同时问三家，方便选择？
如果他们设计了一个我们根本不喜欢的方案，我该怎么办？

首先你要明确你想要什么。是单独分包各工种还是只是让建筑师设计平面图，再找供应商？你必须清楚这样会付出双重费用。一个靠谱的供应商通常也会有一个或多个建筑师，有时候一个经验丰富的销售人员也够用了。毕竟没人会重新发明轮子。

然后最好打电话联系；我觉得发邮件没有太大效果。如果我在Mac上看到类似的“问题列表”，我通常会白眼翻翻，因为我事先就知道我的服务大多会被“滥用”。

明确要求免费咨询，期间要确认双方是否合适。如果一开始就合得来，最多三家，其他的直接拒绝，否则你会陷入混乱。

能事先约定只做平面图规划和绘制，不做其他吗？

这在第一次谈话中要提，且并不罕见。

平面图规划的费用是怎样的？我之前的理解是建筑师费用是根据建筑预算计算。但如果我只想让他们画平面图，费用怎么估算？我是否用便宜材料还是最贵材料，那跟平面图没关系。

费用主要取决于项目大小、建筑要求（费用等级）和预估建筑成本。你之后用最便宜的还是最贵的材料，这对费用没影响，建筑师也不关心。

我在网上看过数百个交钥匙供应商的平面图，但里面没有一个真正合适的。
我们不想要超级复杂设计风格的房子，但有一些特别的需求，所以想找规划师。

有的供应商只能建他们的目录房，也有的供应商把目录房作为帮助潜在业主寻找平面图的工具。然后，要么修改现有平面图，要么将一个房子的外壳与另一个的平面图结合，或者干脆从空白纸开始。

目录里的方案很少能100%适合具体情况，也很难满足潜在业主的所有审美需求。这通常只有廉价供应商会完全做到，而且仅仅是因为低价把空间布局和外观设计问题搞得荒谬。

莱茵问候

首先，根据自己的需求、参考资料和建筑师的建筑风格进行预选非常重要。如果你们想建一座经典的黑森林房子，联系一个建筑风格非常“现代”的建筑师是没有意义的。
为此，查看各自建筑师协会的数据库，全部筛选，剔除那些距离过远的，然后根据你们的标准进一步审查剩下的建筑师。
我认为不会剩下超过3个建筑师。
你们应该自己了解服务阶段和作为指导标准的HOAI，以及分阶段合同。还要一直询问招揽服务的范围，到什么时候开始收费，或者说从什么时候产生合同关系。
你们必须确定合同约定的内容，以及合作的范围。
开诚布公、直接的谈话总是更好，开始阶段长篇的电子邮件反而不太合适。

非常感谢你们的回复！

是啊，我们怎么会想到找建筑师呢……我们对这方面一无所知，但我已经阅读了几周的各种书籍和论坛。根据我目前的知识，我了解到，交钥匙工程主要适用于你几乎让这个供应商做所有事情，而且不想剔除太多施工项目的情况。
我们这边是这样的，我丈夫在他的公司里已经进行过不少改建工作。因此，他认识很多建筑公司，并希望在私人建房时也与他们合作（油漆工、瓷砖工（岳父）、屋顶、电气和卫生设备，可能还有主体结构、壁炉建造师）。顺便说一下，我们打算正式委托这些公司，这不是业余时间的“自家活儿”（除了瓷砖部分）。

我会想到只让建筑师做图纸，是因为我已经多次看到，一个好的建筑师往往不是一个好的项目经理，反之亦然。所以我们打算单独聘请一个外部的项目经理。我们绝对不想自己做招标、合同授予和工地监理，我们根本做不了。我们“只有”一个好朋友，他是土木工程师，愿意在主体结构施工时帮忙看看一切是否顺利。室内装修时，岳父和叔叔也会帮忙关注，他们对这方面也很了解。这样至少多了一些额外的眼睛来查看和检查。
不过我们对此还是很开放。也许让建筑师负责所有事情更有意义（不过我们可以在一定程度上指定承包商，对吗？），并且额外再请一个外部的专家来检查一切是否正确进行？

总体来看，我们并不主要关心右下角的数字。我们明白我们打算做的事情并不便宜。但我们更想要好的质量，也愿意为此多付钱。

目前关于HOAI，我还不太明白的是收费区间。我怎么知道哪些是低、中或高的设计要求？

编辑： 我刚才又看了一遍建筑师协会网站上25公里范围内那些以住宅建筑为重点的名单。那些网站简直糟糕透了。几乎没有信息，几乎没有参考项目照片。那我怎么知道他们的风格是否合我心意？！看来我只能看看哪个名字合我胃口了 :-( 。