单户住宅新建融资，您截至今天的评估！

让我们回归到重点：不会有1600欧元的还款额（包括利息以及未考虑的预留部分），发帖人已经排除了更高的还款额。

那么这个项目基本上已经死了，还是我理解错了？

“员工折扣同样有1080欧元的免税额限制。如果最终金额尽管有员工折扣仍高于免税额，则视为应纳税的金钱性利益。”。

但我觉得没必要大惊小怪。无论如何这并不完全合法。你其实应该将收益作为收入纳税。

我更好奇哪个工匠会同意。我的工人们肯定不愿意使用“外来的”材料。

我也在建材贸易行业工作。我们的计算方式是自有资金 +3%。当然还要加上增值税。
关于免税额的提示是正确且重要的，税务检查或者工资税外部检查会仔细审查员工账户。但注意这应是员工的义务，而非雇主的责任。任何潜在的金钱性利益的纳税义务属于员工。

关于材料的供应问题，我只能说我也是这样做的。不过只限于那些数量较大的重要项。小材料由工匠自行携带，暖通工人也会在批发市场采购所需物品。
至于保修问题，迄今为止从未遇到过问题，如果出现问题，我们总能合理地共同解决。

让我们回归重点：1600欧元的月供是不可能的（利息以及未计划的缓冲），楼主排除了更高的月供。

所以这个项目本质上已经死了，还是我理解错了？

如果仅从收入与贷款的比例来回答这个问题，我实际上还认为是可行的——前提是接受目前的预算。
但是
关于这方面，我还缺少一些信息/数据/优先事项，才能理清楚：
- 地块的购置附加费用（12万欧）如果不是家族内部购买，大约可能为1万欧——但文章中未提及这些费用。这些费用是否已经包含在12万欧的地价中？
- 我目前也没看到建筑附加费用的相关信息。
- 如多次提及，似乎也没有额外的资金缓冲。
- 如果长期有买房的意愿，我不会购入已经需要贷款的价格区间的车辆。（去年我用一辆便宜车替换了我的梦想车，以生成流动资金）

以现有自有资金支付地块后，还剩408k欧元用于包括附加费的整个房屋——就算包括雇主采购材料和委托公司施工，我认为这不现实。假设7万欧元的建筑附加费用和1万欧元的地块购置附加费用，剩余32.8万欧元用于房屋建造，约为2340欧/平米。在德国已没多少地方能以这个价格建房。我们的项目已经高出1100欧/平米，而且还没有车库。

如果税务局还要收回估价利益，那将成灾难。

根据目前已有信息，我的建议是：
现在用你们的自有资金买下地块。
尽可能多存钱，再次积累自有资金。减少开支到最低。必要时考虑兼职（我们也做过——但别过度劳累）。
挺过目前的状况，在这期间将项目规划至含建筑许可为止，这样当时机成熟你们就可以开始，同时你们也会获得一些目前还没有的洞见。
你们还年轻，我认为2-3年后开始规划家庭绝对没问题。

将来如果建房费用超出你们的财务能力，可以出售地块，转而购买现有房产。

我会相应地澄清货币性利益，以免遇到意外的麻烦，账单也可能开在我妻子名下，这样可能就不算作货币性利益，但我会和税务顾问确认，谢谢你的建议！我一个朋友在我附近有大约2900平方米带地下室的房子，我们建房不带地下室并且有折扣，所以定成了2500！是否可行，我们去见建筑师（也是我们认识的）后再看！关于缓冲资金，家里有人愿意提供，但如果可能的话我想尽量不使用！我们也可以规划120平方米，这对我们来说也足够，我也把它看作缓冲！

“员工折扣同样享有1080欧元的免税额。如果扣除员工折扣后的最终金额仍高于免税额，则视为应纳税的非货币性利益。”

但我不会对此大惊小怪。无论如何，这并不完全合法。你实际上应该把这部分利润作为收入纳税。

我倒是好奇哪个工匠会参与这事。我的工匠们肯定不愿意使用“外来”的材料。

我会就非货币性利益问题进行相应沟通，以免遇到不愉快的惊喜。账单我也可以开在我妻子名下，可能这样就不算作非货币性利益，但我会和税务顾问确认，谢谢你的建议！我朋友在我这附近的房子大约2900平方米带地下室，我们建房不带地下室，有折扣所以按2500算！是否可行还得等我们见过建筑师（也是我们的一位熟人）后才知道！关于缓冲资金，家里有人愿意提供，但如果可能的话我希望不用动用！我们也可以规划120平方米，这对我们来说也够用了，我也把这看作是缓冲。

如果将优惠的建筑材料发放给配偶、丈夫或其他亲属，也会被视为非货币性利益。因此，操作空间很小。问题是下一次审查时有没有人发现。如果你采购15万欧元的材料，这肯定会成为一个问题。如果一年才几千欧元的话，那倒还好。

如果销售通过一个多样账户处理，那么你必须注意，收货地址总是一样的。这也可能会引起注意……确实也有一些审查人员在澄清事实时非常有创意，比如匿名去仓库打听，或者找信息部门的人，他们有很棒的点子。

总的来说，我不会为这件事太过担心。