नवीन एकल परिवार के घर का वित्तपोषण, आज तक आपका मूल्यांकन!

आइए मूल बात पर वापस आते हैं: 1600€ किस्त संभव नहीं है (ब्याज और न बताई गई अतिरिक्त राशि के कारण), उच्च किस्त को थ्रेड पोस्टकर्ता ने अस्वीकार कर दिया है।

तो यह परियोजना तो वैसे भी खत्म हो चुकी है, या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

"कर्मचारी छूट भी 1,080 यूरो की एक मुक्त सीमा के तहत आती है। यदि अंत राशि कर्मचारी छूट के बावजूद मुक्त सीमा से अधिक है, तो इसे कर देय नकद लाभ माना जाता है।"।

मैं इस पर ज्यादा हल्ला नहीं करूंगा। यह पूरी तरह से कानूनी भी नहीं है। आपको वास्तव में इस लाभ को आय के रूप में कर देना होगा।

मैं अधिक सोच रहा हूं कि कौन सा कारीगर इसमें भाग लेगा। मेरे कारीगर तो निश्चित रूप से कोई "पराया" सामान नहीं लगाना चाहते थे।

मैं भी निर्माण सामग्री व्यापार में काम करता हूं। हमारे यहां भी गणना मूलधन + 3% होती है। जाहिर है, उसमें मूल्य वर्धित कर भी शामिल होता है।
मुक्त सीमा के बारे में सूचना सही और महत्वपूर्ण है, संचालन निरीक्षण या वेतन कर बाहरी निरीक्षण कर्मचारी खातों को बारीकी से देखता है। इसका ध्यान रखना कर्मचारी की जिम्मेदारी है, न कि नियोक्ता की। किसी भी नकद लाभ का कर देना कर्मचारी की कर देयता है।

सामग्री की आपूर्ति के विषय में मैं इतना कह सकता हूं कि मैं भी ऐसा ही करता हूं। हालांकि केवल बड़ी और महत्वपूर्ण वस्तुओं के लिए। छोटे सामान कारीगर खुद लाते हैं और हीटिंग इंस्टालर भी अपने सामान थोक व्यापारी से ही लाता है।
गुणवत्ता की गारंटी के मामले में अब तक कभी कोई समस्या नहीं हुई, यदि कोई समस्या आई तो हम हमेशा ठीक प्रकार से मिलकर उसका समाधान कर सके हैं।

चलो मुख्य बात पर वापस आते हैं: 1600€ किस्त नहीं हो पाएगी (ब्याज समेत अप्रत्याशित बचत नहीं), थ्रेड बनाने वाली ने ज्यादा किस्त को रिजेक्ट कर दिया है।

तो इसलिए यह प्रोजेक्ट तो वैसे ही खत्म है, या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

अगर इस सवाल का जवाब सिर्फ आय और ऋण के अनुपात पर आधारित हो, तो मैं इसे वास्तव में संभव मानता हूँ - यदि अब तक की गणना स्वीकार की जाए।
लेकिन
फिर भी मुझे कुछ जानकारियाँ/सूचनाएँ/प्राथमिकताएँ अभी भी नहीं मिली हैं जिससे मामला स्पष्ट हो सके:
- जमीन की खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें (120k) लगभग 10k हो सकती हैं अगर परिवार के बीच खरीदा नहीं गया हो - लेकिन इसका कहीं उल्लेख नहीं है। क्या ये लागतें जमीन की कीमत 120k में शामिल हैं?
- अब तक मैंने निर्माण की अतिरिक्त लागतें भी नहीं देखी हैं।
- जैसा कि कई बार कहा गया है, ऐसा लगता है कि कोई अतिरिक्त बचत भी नहीं है।
- अगर घर खरीदने की इच्छा पहले से है तो मैं ऐसी कार नहीं खरीदता जिसकी कीमत इतनी हो कि मुझे उसे भी फाइनेंस करना पड़े। (मैंने पिछले साल अपनी सपना की कार को सस्ती कार से बदला था ताकि नकद पैसा जुटाया जा सके)

पैसे लगाकर जमीन खरीदी जा चुकी है, तो कुल 408k मकान सहित सभी अतिरिक्त खर्चों के लिए बचेंगे - यह मुझे, नियोक्ता से सामग्री खरीदने और कंपनी को देने के बावजूद, यथार्थवादी नहीं लगता। मान लेते हैं कि 70k अतिरिक्त खर्च और जमीन के लिए 10k अतिरिक्त खरीद लागत होगी तो मकान के लिए 328k बचेंगे, यानी लगभग 2,340€/m²। जर्मनी में शायद ही ऐसे बहुत सारे इलाके हों जहाँ इस कीमत पर निर्माण हो सके। हमारे प्रोजेक्ट में हम इससे पहले ही 1,100€ ज्यादा दे रहे हैं और पास में कोई गैराज भी नहीं है।

अगर टैक्स ऑफिस भी GW लाभ को ले लेता है तो यह पूरा मामला विफलता में बदल जाएगा।

इस स्थान पर मेरी सलाह, अब तक की मिली जानकारी के आधार पर:
अब जमीन अपने निवेश से खरीद लें।
जितना संभव हो सके पैसा बचाकर फिर से पूंजी बनाएं। अपने खर्चों को न्यूनतम तक कम करें। संभव हो तो अतिरिक्त पार्ट टाइम काम के बारे में सोचें (हमने भी किया था - बस खुद को ज्यादा बोर नहीं करें)।
वर्तमान स्थिति को संभालें और अपने प्रोजेक्ट की योजना अनुमति पत्र तक बनाएं, तब आप तैयार होंगे जब सही समय आएगा और इस दौरान आप कई नई बातें जान पाएंगे जो आज शायद नहीं जानते।
आप युवा हैं, परिवार योजना 2-3 साल बाद करना मेरी राय में बिल्कुल ठीक है।

अगर भविष्य में निर्माण लागत आपके वित्तीय दायरे से बाहर हो जाएगी तो आप जमीन बेचकर पहले से बने मकान में भी जा सकते हैं।

पैसे के मूल्य वाले लाभ के बारे में मैं उचित तरीके से स्पष्ट कर लूंगा ताकि कोई बुरी आश्चर्य न हो, यह बिल भी मैं अपनी पत्नी के नाम पर लिख सकता हूँ, संभवतः यह पैसे के मूल्य वाले लाभ में नहीं आएगा, लेकिन मैं इसे टैक्स सलाहकार के साथ स्पष्ट करूंगा, सुझाव के लिए धन्यवाद! मेरा एक मित्र मेरी आसपास लगभग 2900 वर्गमीटर के साथ तहखाने वाला घर बनाता है, हम बिना तहखाने के और छूट के साथ बना रहे हैं, इसलिए हमने 2500 निर्धारित किया है! यह काम करेगा या नहीं, हम देखेंगे जब हम आर्किटेक्ट के पास जाएंगे (जो हमारे परिचित भी हैं)! बफर के संबंध में हमें परिवार की ओर से धन की पेशकश की गई थी, लेकिन यदि संभव हो तो मैं इससे बचना चाहूंगा! हम 120 वर्गमीटर के साथ भी योजना बना सकते हैं, जो हमें भी पर्याप्त लगेगा, इसको भी मैं एक बफर के रूप में देखता हूं!

"मitarbeiterrabatte पर भी 1,080 यूरो का एक फ्रीबेट्राग लागू होता है। यदि Mitarbeiterrabatt के बाद अंतिम राशि फ्रीबेट्राग से अधिक है, तो इसे एक कर योग्य मौद्रिक लाभ माना जाता है।"।

मैं इस पर ज्यादा चर्चा नहीं करूंगा। यह पूरी तरह से वैध नहीं है। आपको वास्तव में इस लाभ को आय के रूप में कर देना चाहिए।

मुझे तो यह जानने में रुचि है कि कौन सा कारीगर इसमें शामिल होता है। मेरे कारीगर तो निश्चित ही कोई "पराया" सामग्री लगाने को तैयार नहीं थे।

मैं इस मौद्रिक लाभ के बारे में सही तरीके से जांच करूंगा ताकि कोई बुरी Überraschungen न हों, Rechnungen मैं अपनी पत्नी के नाम पर भी लिख सकता हूँ, शायद तब यह मौद्रिक लाभ में न गिना जाए, लेकिन मैं टैक्स कंसल्टेंट से इस बारे में चर्चा करूंगा, सुझाव के लिए धन्यवाद! मेरा एक मित्र मेरी इलाके में लगभग 2900 स्क्वायर मीटर के साथ Keller वाला घर बनवा रहा है, हम बिना Keller के और Rabatt के साथ बना रहे हैं इसलिए हमने 2500 सेट किया है! यह काम करेगा या नहीं यह हम आर्किटेक्ट से मिलने के बाद देखेंगे (जो हमारा एक परिचित भी है)! पफ़र के बारे में हमें परिवार से धन सहायता मिल सकती है, लेकिन मैं संभव हो तो इससे बचना चाहूंगा! हम 120 स्क्वायर मीटर के साथ भी योजना बना सकते हैं, जो हमारे लिए पर्याप्त होगा और मैं इसे भी पफ़र के रूप में देखता हूँ!

मौद्रिक लाभ के रूप में इसे तब भी माना जाएगा जब छूट वाले निर्माण सामग्री को पत्नी, पति या अन्य संबंधियों को दिया जाए। इसलिए इसमें ज्यादा छूट का अवसर नहीं है। सवाल यह है कि अगली ऑडिट में कोई इस पर फंसता है या नहीं। यदि आप 150,000 € की सामग्री लेते हैं, तो यह कहीं न कहीं मुद्दा बनेगा। यदि सालाना कुछ हजार यूरो ही हैं, तो शायद नहीं।
यदि आप बिक्री को एक विविध खाते के माध्यम से करते हैं, तो आपको यह ध्यान देना होगा कि हमेशा उसी डिलीवरी पता पर सामग्री जाएगी। यह भी ध्यान आकृष्ट कर सकता है... कुछ निरीक्षक इतने रचनात्मक होते हैं कि वे स्थिति की जांच में काफ़ी तरक्की करते हैं। कभी-कभी वे गुप्त रूप से गोदाम में पूछताछ करते हैं या सूचना कर्मी से, उनके पास काफ़ी अच्छे विचार होते हैं।
कुल मिलाकर, मैं इस विषय पर खुद को पागल नहीं बनाऊंगा।