5erBande
2021-04-10 22:19:11
- #1
大家好，
我们正在与我们最喜欢的总承包商计划在莱茵兰-普法尔茨州建造一栋单户住宅，事情越严肃，我就越怀疑，这是否还算正常，我们会不会承担过重。我们目前是一个四口之家，但计划很快有第五个成员。
整个项目不包括家具/厨房，但包括土地、建筑附加费用、室外设施共790,000欧元 o_O。
关于你们的一般情况：
收入和财产状况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄情况：
收入与支出总额：
关于房产的一般情况：
建筑或购买成本：
其他费用：
成本汇总：
必要的贷款信息：
（如果有多个组件，请为所有组件提供信息；如果有多种方案，请明确区分）：
所以我们必须贷款575k。看到数字我头都大了 :rolleyes:
具体贷款条件我还说不清。以上是我们的设想。下周我们有Interhyp的预约，还会去我们家族的主银行。
我们的工资不错。自有资金也不错。但贷款金额真的很吓人。同时还需为养老、新车、孩子和其他事情储蓄。
但也许（可能）现在这很正常？！当我告诉我父亲这些数字时，他简直不敢相信。
如果计算不合适（听说很常见）怎么办？最坏情况下我们还能应付3万或4万的追加资金吗？
似乎人生中不能出一点差错才能持续承受这笔费用。这让我很感慨。
我们正在与我们最喜欢的总承包商计划在莱茵兰-普法尔茨州建造一栋单户住宅，事情越严肃，我就越怀疑，这是否还算正常，我们会不会承担过重。我们目前是一个四口之家，但计划很快有第五个成员。
整个项目不包括家具/厨房，但包括土地、建筑附加费用、室外设施共790,000欧元 o_O。
关于你们的一般情况：
[*]你们多大年龄？35岁，36岁，5岁，4岁，另有一名孩子在计划中
[*]你们每周工作多少小时？他80% -> 32小时，她70% -> 28小时
收入和财产状况：
[*]你们有哪些收入（净收入）？他2800欧元x13+奖金+公司车；她3300欧元x13
[*]领取多少子女补助？（非德国）2个孩子530欧元（3个孩子795欧元）
[*]你们有多少自有资金？土地（根据BRW为160k，来自家庭）外加我们想投入55k，有30k计划用于厨房/家具，另外约20k作为缓冲和应急资金保留。
住房费用：
[*]现在的冷租金：780欧元
[*]现在的暖租金：990欧元
[*]电话、互联网、手机费：80欧元
交通费用：
[*]汽车贷款（或购新车储蓄）：有一辆相对新的家庭车（行驶里程3.2万公里），第二辆车 -> 公司车已从净收入中扣除
[*]保险：私人汽车每年800欧元
[*]燃料费：疫情前每月200欧元
保险费用：
[*]私人健康保险（包括补充保险、病假津贴等）：通过雇主，已从净收入中扣除
[*]资本或风险寿险：房屋风险寿险共32欧元，另外2份风险寿险通过雇主已从净收入中扣除
[*]养老金保险（包括Riester、Rürup等）：私人养老保险2份通过雇主已从净收入中扣除
生活费用：
[*]食品：800欧元
[*]餐馆费用：160欧元
[*]护理/药妆：80欧元
[*]服装/消费/家具/礼物：600欧元
[*]幼儿园/学校费用（含餐费）：102欧元
[*]俱乐部/健身房：56欧元
[*]清洁/清洁工：300欧元
[*]订阅服务（Netflix等）：25欧元
[*]娱乐（门票）：120欧元
储蓄情况：
[*]度假：每月500欧元
收入与支出总额：
[*]总收入：6,600欧元
[*]总支出：4,100欧元
[*]余额：2,500欧元
[*]其中冷租和可放弃储蓄（如房屋储蓄额）：780欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积？约1100平方米
[*]土地基准价格？140
[*]新建筑、旧建筑（建造年份）、房屋类型？新建
[*]车库？带设备间的双车库
[*]房子多大？（居住面积）210平方米
建筑或购买成本：
[*]含开发及建筑附加费用的土地费：160k
[*]建筑费用（含建筑师、结构工程师）：510k
[*]建筑附加费用（如房屋连接、土壤评估、电力施工等）：50k，含土方开挖
[*]室外设施/露台、小路、园艺、围栏等：70k
[*]总成本：790k
其他费用：
[*]厨房费用：20k 作为自有资金另外保留
[*]家具、灯具、装饰：10k 作为自有资金另外保留
成本汇总：
[*]总成本：820k
[*]可扣除的自有资金：245k
[*]融资总额：575k
必要的贷款信息：
（如果有多个组件，请为所有组件提供信息；如果有多种方案，请明确区分）：
[*]贷款金额：575k
[*]利率固定期望：20年
[*]月供：约2,000欧元
[*]允许特别还款吗？（请说明金额）计划是，年底由于2次13薪和奖金，账户会有5位数金额入账。我们计划部分用于特别还款，但实际可能要3年后才能开始。开始时房子和花园还有很多地方需要花费。
所以我们必须贷款575k。看到数字我头都大了 :rolleyes:
具体贷款条件我还说不清。以上是我们的设想。下周我们有Interhyp的预约，还会去我们家族的主银行。
我们的工资不错。自有资金也不错。但贷款金额真的很吓人。同时还需为养老、新车、孩子和其他事情储蓄。
但也许（可能）现在这很正常？！当我告诉我父亲这些数字时，他简直不敢相信。
如果计算不合适（听说很常见）怎么办？最坏情况下我们还能应付3万或4万的追加资金吗？
似乎人生中不能出一点差错才能持续承受这笔费用。这让我很感慨。