2021 / 2022年融资计划 - 意见 / 改进

大家好，

我想听听你们对我们昨天收到的融资方案的看法。也许有一些重要的方面可以帮助我们更进一步。如果需要更多信息，我会随后补充。

我们是M32，W29，M0。

我们的融资总额是550,000欧元。这个金额分为四个部分。

1. 部分（等额本息贷款）
贷款金额：281,000欧元
固定利率期限：30年
实际利率：1.56%
还款率：2%
每月还款额：831.29欧元
特别还款：0%
免提供利息期限：12个月
剩余债务：75,390欧元
贷款期限：37年

2. 部分（等额本息贷款）KFW
贷款金额：120,000欧元
固定利率期限：10年
实际利率：0.76%
还款率：3.64
每月还款额：440.00欧元
免还款期限：5年
特别还款：0%
免提供利息期限：12个月
剩余债务：87,746欧元
贷款期限：30年

3. 部分（等额本息贷款）
贷款金额：101,000欧元
固定利率期限：10年
实际利率：2.40%
还款率：2%
每月还款额：367.81欧元
特别还款：5%
免提供利息期限：3个月
剩余债务：79,290欧元
贷款期限：33年

4. 部分（等额本息贷款）
贷款金额：48,000欧元
固定利率期限：5年
实际利率：2.60%
还款率：5%
每月还款额：302.80欧元
特别还款：5%
免提供利息期限：3个月
剩余债务：36,339欧元
贷款期限：16年

为什么第3和第4部分的利率这么差？较低的固定利率期限应该带来更好的利率。依我看，至少多了一个[Baustein]。此外，我觉得5年的固定利率期限太短了。

为什么Baustein 3和4的利率这么差？较低的Sollzinsbindung应该导致更好的利率。依我看，至少多了一个Baustein。此外，我觉得5年的Sollzinsbindung太短了。

这是因为抵押价值（Baustein 3 - 80-100%，Baustein 4 - 超过100%）。我们加入最后一个Baustein，以便在5年后有可能将其调整到Baustein 1（自由抵押债权）中。

这取决于抵押贷款价值（模块3 - 80-100%，模块4 - 超过100%）我们保留了最后一个模块，以便在五年后如有必要，将其转换为模块1中的自由土地抵押贷款（模块1）

那么我建议建一个更小（更便宜）的。（目前还不知道背后究竟是什么情况）。
模块3和4简直是一场灾难，而模块1的还款过少。
这里肯定没人会接受这种情况。但是，我们不了解其他情况——这些可疑数字是如何产生的。

这到底是什么样的贷款金额分割？为什么有这么多部分？你们赚多少钱？你们有多少自有资金？总费用是多少？没有这些信息，无法给你们任何评估。

这笔贷款金额是怎么被拆分的？
为什么有这么多部分？

你们的收入是多少？
你们有多少自有资金？
总费用是多少？
没有这些信息，无法给你们评估。

目前收入是净收入5500欧元，直到2022年10月，之后约为净收入7000欧元。

自有资金用于支付购房附加费用、厨房和家具。还有一些备用金。

土地费用123,000欧元
建筑费用427,000欧元