资助土地和房屋建设

为了这里也能再次提供更新，来自Commerzbank的最新报价：
(1) 200,000欧元KFW 300，利率0.53%，10年固定利率，5年免还款期
(2) 150,000欧元来自IFB（汉堡促进银行），利率2%，15年固定利率，2.5%还款，1年免还款期（IFB为次级债权）
(3) 440,000欧元Commerzbank，利率3.31%，15年固定利率，1.25%还款

在免还款期结束后，总月供为2,830欧元。

这里给大家更新一下，来自德国商业银行的最新报价：
(1) 200,000欧元的KFW 300，利率0.53%，利息固定10年，前5年免还本金
(2) 150,000欧元来自IFB（汉堡促进银行），利率2%，利息固定15年，本金偿还率2.5%，前1年免还本金（IFB贷款为次级债务）
(3) 440,000欧元德国商业银行，利率3.31%，利息固定15年，本金偿还率1.25%

折合总计，免还本金期结束后每月总还款额为2,830欧元。

我的天，你们可是下了大决心。如果我没看错的话，你们几乎在贷款期限内都没有还本金。我现在也没看到太多（财务上的）余地来进行特别还款或者大幅提高本金偿还额。

你们有没有计划，打算如何攀登这座巨额剩余债务大山？特别不利的一点是，KFW贷款的期限比其他贷款早5年结束，还是说10年只是指利息固定期，贷款期限其实更长？

随着前10年的结束，我对KFW剩余债务有以下选项（从我的角度看）：
选项1：在10年内积累足够的自有资金，以便10年后完全偿还KFW贷款（大约相当于每月额外储蓄1200欧元）；虽然不太可能，但通过薪资增长和可能的遗产继承并非不可能
选项2：在10年后通过特殊解约权（如果利率环境较低）将主贷款与KFW部分共同再融资
选项3：将KFW贷款转移到主要融资银行

这些数字已经非常惊人了——就我个人而言，这对我来说规模太大了。另一方面，这也显示出情况已经有多糟糕了，当你拿着工资（我31岁，税前刚刚130k欧元，觉得自己是顶级高收入者）却买不起一个500平方米的新房——不过必须说的是，相对于收入来说，你们的自有资金非常有限，因此才会出现天文数字。就我个人而言，如果可能的话，我会先确保买下土地，然后再攒3到5年钱，或者缩小规模，搬到稍微远一点的地方——我年龄越大越觉得远离市中心有更多好处，但这可能因人而异。你确定这个工资能长期稳定吗？这让我几乎觉得你是在说慕尼黑的亚马逊/微软，带着年龄和奖金？这两家公司也时不时会裁员——比如一年前微软就大规模裁掉了EMEA地区的物联网顾问。我不是在唱黑脸，但这确实需要非常有风险承受能力。

哦，对了，谁用这笔钱建房子，通常不会满足于1.5万欧元的厨房，而是更倾向于3万到3.5万欧元。同样，还会额外花5000欧元在灯具上，情况也是如此。这样美丽的房子里当然也应该有漂亮的装修 ;-)

哎呀，谁用这笔钱建房，可不会满足于一套1.5万欧元的厨房，更可能是3万到3.5万欧元。灯具方面还得花5千欧元，就这样不断花下去。毕竟这么漂亮的房子，装修也得漂亮吧 ;-)

我们厨房目前预算20到25千欧元，其他方面倒没打算搞得太奢华。房子造价在43万到45万欧元之间，160平方米的话，甚至低于常见的每平方米3000欧元。其他建筑附加费用当然还得另外算。