自有土地新建融资框架，3个孩子，公务员A13，汉堡

是的，我们想要。还是我忽略了什么？
当然这是针对四口之家，不是完全适用。但是请确实朝这个方向思考：不要太大，而是合理的小。

你还需要多一个房间。第三个儿童房。然后这个房间会在二楼，面积12平方米——这样一来，一楼也会增加12平方米（最坏情况下顶楼也会增加），125平方米将变成大约140平方米到150平方米。

关于建房计划再说一遍：

你真的认为两个男孩到了13、14岁还想共用一个卧室吗？
如果你这么认为，那就照你说的建吧……不过这样对你的孩子可没什么好处……

不。我这句话只是举个例子，说明有多种可能性和灵活性。应该会有三个儿童房，这样每个人都有自己的房间。
稍微往下想想：当然我们也可以只设计两个儿童房，再多一个孩子。那样的话每个儿童房大约33/2=16平方米，我还能省下半平方米，走廊面积可能也会少一点，因为只需要两个门。（而且我还能多领点儿童补助和家庭津贴。但这说得有点荒谬，抱歉。）
不过给孩子们每人11平方米的儿童房是否真的是好事，这也得相对来看。在汉堡租房，对我们来说，两个儿童房、没有花园等，价格可能会更贵。所以宁愿每个孩子都有11平方米的私人空间，即使是青少年时期。

关于整体情况再说一遍：

你还需要一个房间。第三个儿童房。那个会在楼上，12平方米——这样一来，底楼也会增加12平方米（顶楼最坏情况也会增加），125平方米会变成大约140平方米到150平方米。

我理解。我算出来是137平方米，当然走廊会有些多，顶楼面积也可能多一些，具体看建造方式。我不是专家，但我会尽量争取面积接近140平方米，尽量远离150平方米。

不过在这个帖子里，我感觉大家都想建议我弄到150平方米甚至更大。

还有待反馈的是
融资计划：

最好前5年能有尽可能低的还款额度。

这样还款额会缩减到大约2250欧元。然后再有5年免还款期，把省下的还款投入到利率高的银行贷款中。

这里欢迎大家深入思考。
- 建筑总价稍低一些（怎么实现？面积、自助劳力？什么比较现实）。
- 免还款期在哪里设定，设多久。

这里可以多考虑一些。
- 建筑总价稍微低一些（怎么实现？平方米，自行施工？什么是现实的？）。
- 选择免还本贷款年限在哪里和多少年

比如说，你在提到的那些成品房供应商那里的搜索结果怎么样？如果你还没有具体的规划可以调整预算，现在我不会试图在这里省钱。
免还本贷款年限特别可以用于KfW贷款。当然这会提高月还款额，因为免还本的部分需要在剩余的年份补上。

你先看看现成的房子吧。Town & Country的Lichthaus 152——不算小，但价格合理。Hanse Haus Variant 35-165。

Team Massivhaus含家庭办公空间——但会稍大一些。



或者没有家庭办公空间的版本

也许甚至可以把一些建筑设备放到阁楼？可行吗？有意义吗？

当然可以，不过大型公司的标准平面图中通常没有预留这部分空间。那时候就需要一位具备丰富技术知识的建筑设备工程师或建筑师介入。或者自己动手，但这样就必须进行深度且长期的研究和学习。同时，最好对建筑有一些了解……

免还款年限特别可以在KfW申请。当然，这会提高还款额度，因为暂停的还款必须在剩余年份中补回。

银行不行吗？没有家庭扶持项目？欢迎提供建议，我也会自己去找。

尽量选择一个普通的标准现成房屋。

这时候就需要一个有丰富技术知识的TGA规划师或建筑师来处理了。

所以如果我正确合并信息，阁楼里可能不适合装技术设备。

你在比如说那些提到的成品房供应商那里搜索到什么结果了吗？如果你还没有任何可以削减预算的计划，我不会在这里试图省钱。

还没，价格部分不在网上，如果有，还需要仔细看看还有哪些额外费用。

我去做些调查和规划。可能需要一段时间，等我有具体情况再联系。无论如何先谢谢你了。

我们四个人住在一套90平方米的产权公寓里

你的房子里有一个8平方米或更大的供暖室/房屋接入室吗？公寓里有自行车的存放空间吗？公寓里有储藏空间吗？
与房屋中的产权公寓相比，你需要这些空间。这样一来，空间就更大了。

你的地下室有多大？最后你得到的面积就接近房屋的大小了……